9月3日對(duì)“戎居公寓”逾期五年未兌現(xiàn)承諾如期交房給業(yè)主一事進(jìn)行了報(bào)道。昨日下午，20名未拿到房子的業(yè)主狀告“海南戎居工程有限公司”索賠近450萬元一案在龍華法院開庭審理。法院當(dāng)日對(duì)這起集團(tuán)訴訟案中的10宗進(jìn)行了公開審理，另外10宗案件將于今日開庭審理。目前，案件還在進(jìn)一步審理當(dāng)中。

　　苦等5年仍未能如愿住新房

　　2001年，張海珍、韓曉云等人與“戎居公寓”的開發(fā)商——海南戎居工程有限公司簽訂了房屋購賣合同，并依約按時(shí)交付了購房頭付款，隨后在中國銀行?？邶堉橹修k理了房屋按揭貸款。根據(jù)貸款約定，中國銀行將業(yè)主們的借款以轉(zhuǎn)賬方式劃給開發(fā)商。但后來，中國銀行將上述業(yè)主們的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司?？谵k事處。

　　手續(xù)齊全，滿心歡喜的業(yè)主們就等著2002年9月30日如期拿到自己的新房。但令他們沒有想到的是，公寓工程突然停工了。直至2005年，工程才恢復(fù)施工。其中已有不少業(yè)主見勢紛紛退房。但張海珍、韓曉云等20名業(yè)主堅(jiān)持要拿到房子。于是，在多次與開發(fā)商交涉后，2003年1月18日，這20名業(yè)主與開發(fā)商簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，約定雙方簽訂的《商品房購賣合同》繼續(xù)生效，開發(fā)商同時(shí)為上述20名業(yè)主償還銀行月供，直至房屋竣工、驗(yàn)收合格為止。

　　但是，開發(fā)商在幫業(yè)主們償還了一個(gè)月的按揭款之后，便不再繼續(xù)履行約定，導(dǎo)致中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司?？谵k事處多次催款無果。

　　20業(yè)主訴訟索賠近450萬

　　記者從20名業(yè)主向法院遞交的訴訟請(qǐng)求中了解到，除了要求開發(fā)商將竣工并驗(yàn)收合格的房產(chǎn)交付給業(yè)主的同時(shí)，業(yè)主們還要求開發(fā)商賠償逾期交房違約金、基礎(chǔ)配套設(shè)施逾期違約金、產(chǎn)權(quán)登記逾期違約金，以及《補(bǔ)充協(xié)議》中約定期間的銀行按揭本金、利息、罰息及違約金共計(jì)4496669.01元人民幣。

　　在昨日的庭審中，開發(fā)商承認(rèn)了自己逾期交房等違約行為，并表示愿意按照約定依法賠償，但在違約金計(jì)算的起止時(shí)間和計(jì)算方法上，與業(yè)主所提請(qǐng)的訴訟請(qǐng)求持不同意見。開發(fā)商認(rèn)為，自2003年1月簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》之后，自己就已經(jīng)在替業(yè)主們償還銀行按揭款，因而違約時(shí)間就不應(yīng)該包括2003年1月之后的時(shí)間。

　　在開發(fā)商的代理人答辯環(huán)節(jié)中，開發(fā)商稱，因天氣原因，一年中有好幾個(gè)月不能施工，施工期間又遭遇了“非典”，因而工程的拖延是由一定的不可抗力造成的，拖延工期不應(yīng)計(jì)入違約期間，并出示了一份蓋有“海南戎居工程有限公司”印章，落款為2007年8月25日的證明。但開發(fā)商的上述辯詞和證據(jù)，法庭都沒有采納。

　　兩個(gè)多公里的庭審之后，原被告雙方表示愿意改期接受調(diào)解。

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