房地產(chǎn)購賣涉及的環(huán)節(jié)眾多，事項復(fù)雜，涉及大量的法律事項，因此購

房過程中，將其中涉及法律方面的業(yè)務(wù)交給律師處理有必要?，F(xiàn)在一些律師

事務(wù)所開辦有房地產(chǎn)購賣法律咨詢及代理的業(yè)務(wù)，但其專業(yè)化程度卻高低不

同。因此了解如何選擇律師及應(yīng)注意的事項就顯得尤為重要。

律師業(yè)在近幾年快速發(fā)展，律師事務(wù)所及律師數(shù)量迅速增加，各個律師

事務(wù)所及律師業(yè)務(wù)發(fā)展方向不同，律師水平高低不同，因此，置業(yè)者應(yīng)通過

向他人咨詢和與律師交談等方式，了解哪些律師的事務(wù)所及律師在房地產(chǎn)業(yè)

方面有長期的經(jīng)驗及良好的職業(yè)品質(zhì)。

確定滿意的律師事務(wù)所及律師后，置業(yè)者應(yīng)注意簽署一份完整的、公平

的《委托代理協(xié)議》?！段写韰f(xié)議》的內(nèi)容應(yīng)完備，應(yīng)包括委托事項（應(yīng)

注意把自己希望律師完成的事項寫清楚、充分）；委托期限（應(yīng)填寫成“至

委托事項辦理結(jié)束之日止”）；律師代理費及其他費用；工作要求，賠償責(zé)

任，解約條件及違約責(zé)任；雙方簽字蓋章。

在整個聘請律師的過程中應(yīng)注意：

1、把委托事項寫清楚、具體，不要籠統(tǒng)地書寫。置業(yè)者應(yīng)把自己想委托

律師處理的事情全部提出來，爭取全部落實。同時，如對每一委托事項有辦

理期限要求時也應(yīng)一并提出。

2、律師接受委托收取的費用一般包括律師代理費與辦案費，如交通費、

調(diào)查費等。對于代理費應(yīng)分期支付，較后一期盡量放在事項辦理結(jié)束時支付，

以此促使律師積極工作。同時對于辦案費可以采取實報實銷或承包方式支

付，若預(yù)計金額不大時，可以承包方式支付。

此外，支付這兩項費用時，應(yīng)向律師事務(wù)所財務(wù)人員交付，而不要向律

師交付，并要求開具正式發(fā)票而不是收據(jù)。

3、注意約定解約條件。置業(yè)者對于某些事項如估計到有可能不能或不必

要進行時，則約定遇到這種情況時可以解除委托，并約定退還或免交部分代

理費。

4、對于律師提供的意見或工作情況，可以要求出具書面的法律意見書與

工作報告，而不應(yīng) 于口頭說明。置業(yè)者在律師工作嚴重疏忽或故意行為

造成損失時據(jù)以索賠，由律師承擔(dān)法律責(zé)任。

5、簽署委托代理協(xié)議時，應(yīng)列明承辦律師姓名，同時應(yīng)查看律師的律師

執(zhí)照，留復(fù)印件一份，以核對身份，并且可以在律師有工作消極或不法行為

時向司法行政部門舉報。

如果能夠按照以上的要求合乎規(guī)范地簽訂《委托代理協(xié)議》，并將要注

意的這些問題都妥善地辦理，律師事務(wù)所的專業(yè)服務(wù)將是您購房置業(yè)過程中

的一個有力保障。

（精品購物 吳喬）

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