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哪些房產(chǎn)案件可向人民法院起訴?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1068 次
隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房屋商品化、住房制度改革的加快,房產(chǎn)糾紛
逐年增長(zhǎng)。房產(chǎn)糾紛一般來(lái)說(shuō)大多構(gòu)成民事案件,屬于人民法院民事案件受理
范圍,少數(shù)構(gòu)成行政案件,屬于行政案件的受理范圍。但也有些房產(chǎn)糾紛并不
屬于人民法院受理范圍,因而應(yīng)由其他部門(mén)來(lái)受理。因此,在提起訴訟前,頭
先應(yīng)對(duì)自己的糾紛性質(zhì)有所了解,弄清楚它是否屬于人民法院的受理范圍,以
免徒勞往返。
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和司法審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),在案件受理范圍方面,糾紛當(dāng)事
人應(yīng)注意以下一些界限:
1、凡以房產(chǎn)為標(biāo)的購(gòu)賣(mài)、租賃、典當(dāng)、建筑承包(包括勘察、設(shè)計(jì)、建
筑等)、合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛,均可
以向人民法院提起訴訟,人民法院將作為民事案件受理。
2、因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生的糾紛,如果是單位職工對(duì)單位分
房決定有意見(jiàn)的,不屬法院受理范圍,不能向法院起訴;如果是受配人(或其
他原舊房?jī)?nèi)一并遷出的同住親屬占住舊房)分得新房又無(wú)理占住舊房或非受配
人以單位分配不合理為由而強(qiáng)占公房,被侵害人(包括單位和合法受配人)可
以向法院提起訴訟。
3、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的,職工由于本人原因而
離職、辭職,或被單位除名、開(kāi)除的,單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的,
可以向法院提起民事訴訟。
4、單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛,不屬法院受理范圍,當(dāng)
事人應(yīng)向有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的,現(xiàn)房
屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的,可以向法院起訴,法院一般作
為民事案件受理。
5、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛,因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛,
應(yīng)由行政機(jī)關(guān)受理,行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng),當(dāng)事人不服的,可作為
行政案件提起訴訟。但當(dāng)事人以違章建筑為標(biāo)的發(fā)生的購(gòu)賣(mài)、租賃、抵押等民
事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛可作為民事案件向
法院起訴。
6、因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)審批建筑執(zhí)照不當(dāng),影響他人通風(fēng)、采光引起的糾紛,
一般應(yīng)由原告和有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決,也可向法院提起行政訴訟。
7、有關(guān)私房落實(shí)政策的案件,如私房社會(huì)主義改造中的問(wèn)題,建國(guó)初期
由有關(guān)部門(mén)代管的房產(chǎn)問(wèn)題,落實(shí)華僑、落實(shí)港、澳、臺(tái)胞私房政策的問(wèn)題等,
原告應(yīng)向當(dāng)?shù)芈鋵?shí)私房政策部門(mén)或有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)解決。但有關(guān)部門(mén)按私房
落實(shí)政策先落實(shí)了房產(chǎn),后又撤銷(xiāo)的,當(dāng)事人對(duì)撤銷(xiāo)的具體行政行為不服,可
以向法院提起訴訟。
(房地產(chǎn)報(bào) 劉德生)
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