10月26日，北京中原地產(chǎn)發(fā)布報(bào)告顯示，北京自5月初實(shí)施的“限購(gòu)令”，已經(jīng)對(duì)一部分自住需求和投資的購(gòu)房者產(chǎn)生影響，其中投資客戶轉(zhuǎn)向商鋪、寫(xiě)字樓，或其他投資品市場(chǎng)。

該報(bào)告指出，北京市建委下發(fā)“限購(gòu)令”，即自2010年5月1日起，同一購(gòu)房家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市新購(gòu)購(gòu)一套商品住房，即不溯及既往。政策執(zhí)行近6個(gè)月以來(lái)，據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部對(duì)多家分支機(jī)構(gòu)一線業(yè)務(wù)人員的調(diào)查顯示，四類(lèi)客戶的行為發(fā)生了不同程度的轉(zhuǎn)變。

其一，資金實(shí)力一般且在一兩年內(nèi)就有升級(jí)置業(yè)需求的客戶，放棄過(guò)渡型小戶型，選擇一步到位。

“如一些剛結(jié)婚和準(zhǔn)備結(jié)婚的小夫妻放棄了購(gòu)購(gòu)和一居室的念頭，選擇購(gòu)購(gòu)小兩居，面積稍大一點(diǎn)，位置稍偏一點(diǎn)，但總價(jià)上相差不大；這樣的客戶數(shù)量占到購(gòu)購(gòu)婚房客戶數(shù)量的33%。”該報(bào)告說(shuō)。

其二，有一定資金實(shí)力，且兼具投資、改善性質(zhì)的客戶，對(duì)于購(gòu)購(gòu)的房屋要求更加苛刻了，對(duì)性價(jià)比要求更高。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，這類(lèi)客戶力求自己購(gòu)的房子將較具競(jìng)爭(zhēng)力，占投資改善類(lèi)客戶的10%。

其三，部分手中資金較充裕且傾向于房產(chǎn)投資的客戶，投資意愿轉(zhuǎn)向商鋪和寫(xiě)字樓。

事實(shí)上，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份北京新建商業(yè)地產(chǎn)(期房和現(xiàn)房)網(wǎng)上簽約套數(shù)為2541套，比4月份上漲了41.2%。與此同時(shí)，新建住宅成交套數(shù)(期房和現(xiàn)房)由4月份的12187套，降至5月份的6269套，降幅達(dá)48.56%，并且同期二手住宅成交套數(shù)下降了58.82%。

北京中原地產(chǎn)研究部分析指出，以往北京中原成交的商鋪、寫(xiě)字樓都以公司購(gòu)購(gòu)為主，因此以整層和的物業(yè)成交居多，但近幾個(gè)月小面積的商業(yè)關(guān)注度和成交量明顯上升，如80平方米、105平方米、150平方米等面積的寫(xiě)字樓成交居多。購(gòu)購(gòu)小面積商業(yè)地產(chǎn)的客戶已占到了北京中原商業(yè)地產(chǎn)每月成交的30%，較4月份上漲了12%。

其四，部分手中資金十分充裕的投資客戶，轉(zhuǎn)向了其他投資品市場(chǎng)。

據(jù)分析，受年初國(guó)十一條、4月國(guó)十條和9月國(guó)五條一系列調(diào)控政策作用，本年度房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格基本未有變化，由于部分投資客清醒地看到政府在每次房?jī)r(jià)剛剛上揚(yáng)時(shí)就立即行動(dòng)抑制房?jī)r(jià)上漲的決心，于是理智地選擇將部分資金分散投資的策略，如投入黃金、股市、期貨等其他資本市場(chǎng)來(lái)獲取利益。

(作者：于祥明)