樓市調(diào)控政策出臺已超過100天，購房者如何看待調(diào)控政策的執(zhí)行效果？如何判斷下半年的房價走勢？國內(nèi)房地產(chǎn)專業(yè)研究機構(gòu)、中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的一項調(diào)查結(jié)果顯示，超過半數(shù)的購房者認(rèn)為各項政策平抑房價的預(yù)期目標(biāo)尚未實現(xiàn)，同時過半數(shù)購房者認(rèn)為，下半年房價將有所下降。

雖然頻吹“打折風(fēng)”購房者感覺降價并不明顯

從7月中旬以來，一股樓市“全面打折風(fēng)”在我市房地產(chǎn)市場蔓延開來。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至目前，全市已有近30個樓盤加入促銷行列，折扣較低達(dá)到8.2折，絕大部分為9.7折至9.9折。

與此同時，二手房成交情況陷入僵持階段。一位入行十幾年的房產(chǎn)中介人士告訴記者：“較近兩個月生意冷清?，F(xiàn)在價格僵持在那兒，有購房需求的人可以多看看，有合適的再下手。”

“這個月有一套房子差點就成交了，沒想到因為購賣雙方為了5000元錢沒達(dá)成一致，結(jié)果就告吹了，真是太可惜了?！笔兰o(jì)華邦不動產(chǎn)的負(fù)責(zé)人陳云介紹說，較近購房者和房東經(jīng)常因為數(shù)千元的房款互不讓步，導(dǎo)致交易失敗。

樓市降價前兆似已出現(xiàn)?？蓪Σ簧倨诖彿康氖忻駚碚f，并未覺得房價有多少變化。

為了給出生僅數(shù)月的孩子提前選一處合適的 樓房，市民小尹較近一段時間一直在四處看房、選房，找遍了市區(qū)域多所知名小學(xué)附近的新盤，問了不少二手房中介和房東，小尹先進(jìn)的感覺是：“區(qū)域的房子太貴了，緊靠學(xué)校的小區(qū)尤其貴得嚇人！”考慮到自己的積蓄、購購二套房需要支付的頭付及貸款利息，小尹較后選擇了相對遠(yuǎn)離市區(qū)域的一處樓盤，打算在此處購一套房子，“價格也已接近8000元一平方了，好在這里的學(xué)校還不錯?！?p>小尹告訴記者，通過一兩個月的觀察，他發(fā)現(xiàn)，盡管近期不少樓盤都在打折搞促銷，可真正適合普通市民的房子還是太少，而且價格并沒有明顯變化，“看起來國家調(diào)控政策的執(zhí)行力度還不太夠，效果還不明顯，希望今后一個時期房價能真正回到一個合理的范圍內(nèi)?！?p>

過半數(shù)購房者認(rèn)為調(diào)控目標(biāo)未實現(xiàn)

與小尹的感覺一致。中國指數(shù)研究院日前對2000多名購房者進(jìn)行的一項調(diào)查顯示，盡管絕大多數(shù)購房者對調(diào)控政策持支持態(tài)度，但對政策的執(zhí)行效果并不滿意，超過半數(shù)的購房者認(rèn)為各調(diào)控政策平抑房價的預(yù)期目標(biāo)沒能實現(xiàn)，與大家的心理期待還有一定差距。

對“90平方以上及二套房頭付比例提高，暫停發(fā)放第三套及以上房貸，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款”這一政策，77.13%的購房者表示支持，其中超過6成表示非常支持。對二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”，支持率達(dá)75.97%，非常支持者達(dá)63.59%。同時，大多數(shù)購房者認(rèn)為上述信貸政策能在一定程度上抑制投機性需求，其中認(rèn)為二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”影響程度大的比例為64.19%，“差別化信貸”政策影響程 度 大 的 比 例 為57.79%。

67.79%的購房者支持發(fā)改委提出的“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”，非常支持者達(dá)43.88%。57.92%的購房者支持政府加強土地增值稅征管(東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%)，非常支持者達(dá)36.56%。60.71%的購房者認(rèn)為房產(chǎn)稅改革對抑制投機性需求有大的影響，認(rèn)為有非常大的影響者達(dá)26.54%。對政府加強土地增值稅征管，44.6%的購房者認(rèn)為會促使房價上漲，32.82%認(rèn)為會導(dǎo)致房價下跌，認(rèn)為沒影響者達(dá)22.57%。

就“加大保障性住房供應(yīng)力度”這一政策，76.2%的購房者表示支持，超過半數(shù)表示非常支持。但對保障性住房政策執(zhí)行效果，73.1%的購房者表示不滿意，非常不滿意者達(dá)48.52%。

八成購房者支持國家出手調(diào)控樓市

調(diào)查結(jié)果顯示，總的來看，購房者對上半年出臺的一系列調(diào)控政策(主要包括信貸、土地、保障性住房及市場管理)支持率高達(dá)82.97%，非常支持者達(dá) 56.25%；但54.04%的購房者認(rèn)為，政府出臺的系列政策平抑房價的預(yù)期目標(biāo)沒有實現(xiàn)，認(rèn)為能夠很好地實現(xiàn)、較好地實現(xiàn)和基本實現(xiàn)的，所占比例僅分別為3.44%、4.92%和9.45%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這表明政府出臺系列政策的執(zhí)行效果與購房者的心理預(yù)期還有不小差距。

此外，調(diào)查還顯示，53.65%的購房者認(rèn)為未來半年房價會有所下降，但認(rèn)為房價會大幅下降的比例僅為17.72%。山房網(wǎng)總經(jīng)理趙魯梁認(rèn)為，這表明購房者對房價下降的預(yù)期正在形成。

(作者：劉研波)