業(yè)界老總：大跌是不可能的

某公司副總曹總表示，樓市調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。以他們自己公司項目為例，近一段時間以來，樓盤的售樓部里來看房的人比前段時間少了許多，近兩個月成交下滑達30%左右。公司雖然沒有明確降價，卻推出了購房有禮的促銷活動，而這在一定程度上也可以理解為變相降價，實際上也是投石問路。對于開發(fā)企業(yè)來說，如果市場一直處于膠著的狀態(tài)，一些資金緊張的開發(fā)商會通過一些促銷形式出貨，來快速回籠資金。

也有業(yè)內(nèi)人士指出，近期出現(xiàn)幾個樓盤的降價行為，是開發(fā)商自己的戰(zhàn)略安排。畢竟，目前狀況下，降價是提高市場占有率的有力法寶。如果市場環(huán)境還是持續(xù)觀望的話，預(yù)計下半年會出現(xiàn)更大范圍的優(yōu)惠促銷。但如果沒有更嚴厲的調(diào)控政策出臺，降價的幅度可能不會太大。

裕灃置業(yè)王總直言，對于西安這樣的二線城市來說，本身房地產(chǎn)行業(yè)泡沫較小，受剛性成本支撐，價格下調(diào)難度很大，在購、賣雙方僵持一段時間之后，價格走勢可能出現(xiàn)分化，但仍有可能繼續(xù)小幅走高。

金統(tǒng)地產(chǎn)權(quán)總接受記者采訪時表示，未來西安將建設(shè)成為800平方公里、1000萬人口以上的國際化大都市。無論是時間還是空間，西安都具備了的發(fā)展機遇和發(fā)展條件。西安目前的購房群體中，有相當一部分屬于剛性需求。盡管目前的調(diào)控措施會讓接近三分之一的非剛性需求吐出房源，但在旺盛的剛性需求之下，未來西安房價上漲過快現(xiàn)象一定會得到有效遏制，但不會出現(xiàn)大幅度下跌。

和權(quán)總觀點一致， 策劃經(jīng)理人李健也認為，一線城市如北京、上海等地的投資性購房占到60%,而二線城市西安投資性購房比例并不大。因此，房產(chǎn)新政對西安帶來的直接后果可能是短期內(nèi)房屋成交量明顯下降，但對房價的影響相對要小很多。因此，他建議剛性需求擇機入市。

業(yè)內(nèi)專家：后續(xù)政策決定房價走勢

“下半年樓市的走勢主要取決于后續(xù)政策?！蔽靼步煌ù髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗也表示，如果此前的政策在后期被嚴格執(zhí)行，下半年在交易量持續(xù)下降后，價格就會出現(xiàn)完全下降，而不是“增幅的下降”.

楊東朗判斷，下半年成交量的下挫是必然的，而價格在不同區(qū)域會有不同調(diào)整，不排除部分區(qū)域大幅度調(diào)整的可能，部分之前價格快速攀升的地區(qū)可能下浮10%-15%.

長安大學(xué)城市研究所所長王圣學(xué)教授預(yù)計，上半年西安樓市是觀望期，下半年要看市場的反應(yīng)。如果市場無動于衷，房價繼續(xù)上漲，政府肯定還會出臺更加嚴厲的措施。

對于房價的漲跌，有專家認為：“下半年不確定的因素太多，房價下調(diào)空間不大?！?p>成交量下降是否意味著下半年供應(yīng)量也將減少？深圳城市策略總經(jīng)理王睿認為，雖然目前為止購房者觀望情緒還比較濃，但下半年開發(fā)商還會有相當大的供應(yīng)量推出。“頭先，不少項目今年加快了施工進度，將在下半年有所體現(xiàn)；其次，今年上半年成交看低的那些樓盤會有一些上半年的存量。”王睿還表示，2009年整個市場都在趕工、處理閑置土地，今年下半年也會逼出不少供應(yīng)量來。

(作者：楊穎 蔣瑩)