在很多人看來,稅制不同、體制不同、國情不同,單純比較房價,或者比較房價收入比是不合適的。的確這樣,拿僅僅發(fā)展了幾十年的中國和發(fā)展了百余年的發(fā)達國家比,確實對中國不公平。

但是,生活在同一個星球,為什么房價會成為我們沉重的負(fù)擔(dān),而對另外一些國家的人來說,卻是云淡風(fēng)輕？我們總要去看看外面的世界,找找差距,學(xué)學(xué)經(jīng)驗,不要讓高房價成為中國一代乃至幾代人的心頭之痛。

日本:頭付不需父母拿

《國際先驅(qū)導(dǎo)報》 記者的辦公所在地距離日本國會和皇宮不過六七公里,附近有兩處**站和多條線路,距離商業(yè)區(qū)澀谷也不過1站之遙。當(dāng)?shù)卮蠖嗍堑湫偷娜毡久窬?以2、3層小樓居多,建筑面積多為100～200平米,樓前樓后通常配有花園。

初到東京時,曾以為這樣的房子一定是天價。但未過幾天,便看到百米開外一座4層小樓出售,總面積200多平米,底層商鋪,2層至4層可居住,開價約折合700萬元人民幣。

這樣算起來,這座小樓平均每平米價格大約3萬元人民幣,而且日本樓房購賣的面積較為“實在”,并無“公攤”和“使用率”這樣的水分。

這一價格,與北京二環(huán)內(nèi)商品房新盤價格差異不大,如果再考慮到中日兩國居民收入的對比,就讓人不得不對日本房價產(chǎn)生新認(rèn)識。

日本國土交通省6月底發(fā)布的一項報告顯示,日本人購房平均花費約為3493.7萬日元（100日元約合7.79元人民幣）。作為參照,日本大學(xué)畢業(yè)生的月薪起薪通常將近30萬日元,40歲左右職員的月薪大約為四五十萬日元,另外還有額度較高的年終獎（通常相當(dāng)于2個月工資）。

相對于日本人的收入,日本的房價并沒有給人高不可攀的感覺。

記者與日本朋友交流時也感到,“房子”并未給日本民眾帶來太多焦慮和壓力。的確,日本年輕人在30歲以前大多并不購房,多是租房居住。但這與中國式的“購不起房子”并不相同。在中國,年輕人購房多是父母提供頭付,而在日本,年輕人多是靠自己掙足頭付,再貸款購房。這其中的差異不言自明。

值得一提的是,在東京工作的居民,還可以選擇生活在近郊甚至是東京都以外的千葉、神奈川和琦玉等縣。這里的一套大三居,房價折合人民幣往往不過一兩百萬。在這些地方,乘坐**到東京市大約半公里左右。由于附近的教育資源、醫(yī)療資源等配套資源較為齊備,居民可以放心地讓孩子在附近就學(xué),或是讓老人在附近就醫(yī)。

在日本,住在郊區(qū)甚至是遠郊,并不會太多地影響居民生活質(zhì)量。記者認(rèn)識的一位議員秘書,平時住在距離東京30公里外的橫濱,每天乘坐**到市的國會上班,路上僅需要半個多公里,孩子則在家附近就讀中學(xué)。到了周末,一家人就可以安心在橫濱享受生活。

因為郊區(qū)生活同樣便利,日本退休的老人還可以選擇另外一種生活方式:歸隱田園。在幾大報紙的廣告版面,時?？梢钥吹竭@種“養(yǎng)老房”的廣告:一座小樓,一片菜園,周圍或是面朝大海,或是青山溫泉,甚至干脆可以擁有一片山林,位置在東京附近的千葉、栃木、神奈川等地,從家中到附近車站乘坐電車,40～50時辰即可到達東京市,而這樣的房產(chǎn)價格往往折合人民幣不過百萬元。

美國:房子從來不是負(fù)擔(dān)

《國際先驅(qū)導(dǎo)報》 美國房價較貴的地方是紐約和加利福尼亞州。不過也很難用貴得驚人來形容。

在紐約州,美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會公布的2010年季度每套房屋的價格中線在30萬（1美元約合6.77元人民幣）至45萬美元之間,只有曼哈頓島上的高端房屋價格會達到每平方英尺近千美元（每平方米近萬美元）。

而在加州北部,位于名校區(qū)的獨立花園別墅,面積在200平米左右,售價相當(dāng)于每平米1萬元人民幣。這個價錢包括全屋裝修和雙車庫,并附有花園。

值得一提的是,在美國,房屋面積指的是使用面積,像車庫、陽臺等是不計入房屋面積的。

美國房屋的價格一般是家庭年收入的5倍,在這個講究享樂的國度里,房子基本不會成為普通家庭的負(fù)擔(dān)。

和中國不大一樣的是,房主購房之后每年還需繳納數(shù)額不菲的物業(yè)稅。在一些好 ,一座居住面積大約為300平方米的住宅價格為50萬美元左右,但每年物業(yè)稅會接近1萬美元。

不過,美國人是比較樂于繳納物業(yè)稅的,物業(yè)稅的確帶來了優(yōu)良的物業(yè)服務(wù),同時,如果是頭套房,針對物業(yè)稅,美國政府有很多減免項目,實際不需要繳納那么多。當(dāng)然,若是想炒房,物業(yè)稅就成了一筆不小的負(fù)擔(dān)。這也是在美國很少有人炒房的原因之一。

因為金融危機,在佛羅里達和加利福尼亞州一些城市,房價腰斬了一半以上。按照目前的房價,包括華盛頓在內(nèi)的許多美國大中城市,房價水平其實都低于中國的北京和上海。

當(dāng)然,即便是金融危機之前,房子對于美國人來說也不是個負(fù)擔(dān)。

從各項數(shù)據(jù)看,今年上半年,美國房市正在好轉(zhuǎn)。但即便美國房市真完全走出危機,重復(fù)繁榮仍需要很長的時間。對于美國人來說,此前的房市的火爆以及隨后泡沫的破裂,猶如一場刻骨銘心的悲喜劇。這種大起大落的過程,或許也再一次印證了一條顛撲不破的規(guī)律:是泡沫,總會破裂的。

澳大利亞:漲10％政府就緊張

《國際先驅(qū)導(dǎo)報》 從北京移民到悉尼13年的王先生較近特別高興,因為他來悉尼定居后,12年前花45萬澳元（1澳元約合6.22元人民幣）購的房子,現(xiàn)在已經(jīng)漲到了110多萬,他也因此可以算得上澳大利亞的一位百萬富翁了。

他算是幸運的,因為趕上了澳大利亞樓市的繁榮期。澳大利亞統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,從去年4月到今年3月,全國民宅的平均價格上漲了10％到20％,而其中各州頭府城市的漲幅均在20％左右,為1989年以來漲幅較高的一年。

澳大利亞房地產(chǎn)指數(shù)較近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,目前大悉尼地區(qū)有20％街區(qū)的平均房價超過100萬澳元,比去年上升了58％。

當(dāng)歐洲一片愁云慘霧,美國的經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場也提振乏力的時候,為什么澳大利亞的房地產(chǎn)市場風(fēng)景獨好呢？

受金融危機影響,去年上半年,銀行利息很低,加上政府為走出金融危機,通過補貼的方式鼓勵頭次置業(yè)者購自住房,引發(fā)了居民的購房意愿,使得澳大利亞中低端的房價持續(xù)上漲;許多房地產(chǎn)開發(fā)商在金融危機期間持觀望態(tài)度,沒有大量建房,而近幾年移民人口大量增加,使得目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面,房地產(chǎn)市場自然一路上揚;此外,海外投資者利用澳大利亞政府寬松政策不斷進入澳房地產(chǎn)市場,也間接推高了本地房價。

房價上漲,對澳大利亞人會是負(fù)擔(dān)嗎？一項調(diào)查顯示,在2008年時,購房花費約為澳大利亞城市家庭年收入的6～10倍。顯然,10％～20％的漲幅還不至于讓澳大利亞人購房傷筋動骨。

不過,政府已經(jīng)開始擔(dān)心了。澳全國房地產(chǎn)協(xié)會主席艾雷表示,太陽每天照樣升起沒錯,但澳房地產(chǎn)價格不可能照這個幅度上漲,否則總有沒人購得起房子。他認(rèn)為澳房地產(chǎn)市場正在趨于冷卻,不會像去年底和今年初那么火爆。

為了控制房價,澳大利亞儲備銀行從去年10月開始連續(xù)6次加息。有人算了一筆賬,這6次加息,使得從銀行借貸30萬澳元分25年還清貸款的人每年要多供3400澳元。

此外,政府還在不斷推出廉租房,并收緊移民政策,期望以此遏制房價上漲。

泰國:租購兩相宜

《國際先驅(qū)導(dǎo)報》 住,在泰國不是個問題,無論對當(dāng)?shù)厝硕赃€是對外國人而言。盡管泰國人收入不高,但房價也很便宜,而且解決居住的方式很多。

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泰國土地私有化,大多數(shù)人對家的概念是必須要有地,有院子。而對于城市青年、求學(xué)者、流浪工作者而言,不得已才去購公寓樓。

曼谷是亞洲外國人定居比例較高的城市之一。受國籍限制,外國人在泰國無法購地,從而拉動了公寓樓市場。不過,2008年城市金融地界內(nèi)的公寓樓每平米也就賣到差不多一兩萬元人民幣,而出了城區(qū),房價就急速下滑。

如果還是購不起房,許多人會選擇租房。在曼谷市,一套80平米的兩居公寓房月租費用約合人民幣2000元。

作為一個旅游業(yè)發(fā)達城市,大大小小的招待所也是一個不錯的選擇。有些招待所提供長期租用服務(wù),租金比公寓房還要便宜許多,每月差不多只需人民幣500元,而且提供保安和保潔。

在鄉(xiāng)村,一些窮人購不起地也沒有關(guān)系,他們花費極少的資金,就可以在河流或者湖邊蓋起小木屋,高腳屋,也相對宜居。在難得寒凍的泰國,居住,實在不是個問題。

(作者：劉洪 王豐豐)