哈佛大學(xué)教授、國際貨幣基金組織前頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家肯尼思·羅格夫警告稱：“我們可以看到中國的發(fā)展正在減速，這可能對銀行體系造成重創(chuàng)?！彼娣Q，那些實際上根本購不起住房的人，受到低利率貸款和房地產(chǎn)可能增值的誘惑，正爭相貸款購房。而當(dāng)房地產(chǎn)實際價格開始下跌后，成千上萬的人因付不起購房貸款而破產(chǎn)。房地產(chǎn)危機(jī)便轉(zhuǎn)化為銀行危機(jī)，然后陷入如整個西方世界現(xiàn)在所處的債務(wù)危機(jī)之中。

長期以來對全球次貸危機(jī)免疫的中國，現(xiàn)在也面臨著房地產(chǎn)危機(jī)。許多地方政府出售農(nóng)田投資房地產(chǎn)，或者建造機(jī)場、火車站等重要基礎(chǔ)設(shè)施。中國地方政府2009年出售了31.9萬公頃土地，比2008年增加44%。地方政府從銀行大量借款，寄希望于土地價格繼續(xù)上漲。中國政府4萬億元人民幣的巨額經(jīng)濟(jì)刺激計劃，引發(fā)了建筑業(yè)的繁榮。從2009年夏季開始，中國各銀行房地產(chǎn)貸款總額增長40%，這導(dǎo)致很多中國人視房地產(chǎn)為較有利可圖的投資。在一些城市，大量新居民樓已經(jīng)超過居民所需數(shù)量。

中國對建筑行業(yè)的大量需求導(dǎo)致鋁、鐵、銅等價格急劇攀升。近來的調(diào)查顯示，三分之二的中國人希望房地產(chǎn)泡沫會破裂。為此，中國政府已經(jīng)采取多項措施，包括銀行決定減少抵押貸款，將購購套房的居民購房頭付提高到總價50%，政府還考慮將來對房屋所有者征稅。但是這些措施同樣存在風(fēng)險，房地產(chǎn)部門占中國固定投資的20%以上，如果房地產(chǎn)投資減少，世界鋼鐵、玻璃以及水泥工業(yè)都將受到嚴(yán)重影響。社科院工經(jīng)所投資與市場研究室主任曹建海將中國經(jīng)濟(jì)比做隨時可能爆發(fā)的火山。

中國今天的房地產(chǎn)泡沫與日本20世紀(jì)80年代的泡沫經(jīng)濟(jì)十分相似，但衰老的日本島國與有著龐大市場的中國相比畢竟不同。日本泡沫破裂后，日本遭遇了所謂的“迷失10年”，隨后又陷入10年危機(jī)。曹建海認(rèn)為，中國也可能為過度依賴房地產(chǎn)繁榮付出沉重代價，工業(yè)發(fā)展很可能被推遲10年。

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