在周六再次上演“周末瘋”之后，昨天南京城南和河西兩家開賣的樓盤都稱“賣得還不錯”，總共開推的287套房源，賣掉了230多套，銷售率在8成左右。今年9月29日出臺的樓市“二次調(diào)控”新政，現(xiàn)在也已“滿月”了。那么，因為江北土地的瘋狂拍賣燒著的這把“火”，究竟是樓市的“虛火”還是“旺火”呢？

　　城南的這家“日光盤”——

　　昨天又賣掉170套

　　在城南板橋的金地自在城樓盤的搖號現(xiàn)場，購房人張先生顯得很鎮(zhèn)定：“開盤必搖號，看習慣了?！?

　　“本來我很想等到年底再決定購房的，可是看到江北的地價拍那么高，開發(fā)商表現(xiàn)出的強悍，讓我震撼了?！睆埾壬且幻^次置業(yè)的購房人，自己的承受房價一直在1萬元/平方米以內(nèi)，再高的話，肯定承受不起。萬幸，搖號較前，選到了一套84.73平方米的房源，總房價在83萬元多，打完折80萬元多一點，頭付3成只要24萬元多，將就下吧。

　　金地自在城樓盤的一名銷售負責人說，當天開盤推出了182套房源，主力戶型是85平方米的“高湯”復式房源，因為交納誠意金的客戶共有350多組，按照公平購房原則，予以了搖號認購，截止到下午4點左右，共計銷售了170套，“消化”了9成多的房源，還算賣得不錯。

　　每次開盤幾乎都造成“日光”，自2009年11月底頭批房源開售以來，該樓盤已經(jīng)成交2600套左右的房源，業(yè)內(nèi)認為“這與其樓盤合理定價有關”。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤所有已售房源的成交均價為8727元/平方米。

　　昨天的房價呢？記者了解到，開發(fā)商在申報領取預售許可證時，申報的銷售均價為9805元/平方米，但昨天實際成交的售價約在9700元/平方米左右，較上一批房源(國慶期間)又微漲了近200元/平方米，較之前所有成交房源的成交價漲了近1000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)認為，近一年時間，漲了1000元/平方米，這種漲幅充其量也就是“蝸牛速度”，也反映出在樓市的連環(huán)調(diào)控之下，市場也不容許開發(fā)商肆意漲價。

　　河西的那家“排隊盤”——

　　昨天認購了大約60套

　　河西的保利香檳國際樓盤，在前天就“搶盡了風頭”，一些性急的購房人連夜排隊等著購房，截至前天下午3點，售樓處門口已有34組客戶自發(fā)排隊，開發(fā)商一口“咬”定要在31日上午9點開盤，昨天賣得怎么樣呢？

　　昨天上午9點10分，在售樓處外面，有三四十組客戶在排隊進場。一名購房人說，他早上七點半的樣子，到了現(xiàn)場，售樓處還沒開門，“我拿到了51號，現(xiàn)場人不是太多”。一名排隊的購房人道出了徹夜排隊的原委：“我們很多人是想購東邊戶115平方米的房源，怕排在后面購不到?！痹瓉砣绱?。

　　據(jù)悉，當天購房人自發(fā)排號也就發(fā)了55個號，并不多，售樓處表示“等排號客戶選完，將對外敞開供購房者選房”。截止到9點35分，較后一個購房者55號已經(jīng)選完房，現(xiàn)場銷控表顯示，已有50套房源貼上了認購的標簽。截止到下午4點，開發(fā)商表示當天開推的105套房源，認購了60套左右的房源。

　　昨天開發(fā)商給出的優(yōu)惠是：前期交誠意金優(yōu)惠1%、當日認購優(yōu)惠1%、按揭貸款并按時簽約優(yōu)惠1%、一次性付款并按時簽約優(yōu)惠2%。在具體的優(yōu)惠折扣之后，房源的售價約在18000元/平方米上下。

　　觀點

　　需求開始疲軟樓市還有“虛火”

　　南京“周末瘋狂”的再現(xiàn)，把消費者對樓市二次調(diào)控的期望值一下子又弄得七上八下。究竟這房價、這樓市上演的是“末日瘋狂”，還是“東方不敗”？

　　10月26日， 一樓盤領取了其中三棟樓的銷售許可證，據(jù)稱這批房源約在200多套。但售樓處僅僅推出了16幢的105套房源。有關人士認為，部分房源沒拿出來，說明樓市需求已經(jīng)有所疲軟，并不是真正的火，但樓市“虛火”還是比較旺的。

　　同樣，城北那家高調(diào)打出“盡管新政頻出，但地產(chǎn)大鱷對南京地產(chǎn)充滿信心，勢必帶動房價迅速上漲”雷人廣告語的曉莊國際廣場樓盤，推出的900多套房源，也有大部分房源沒賣掉(截止到昨天19點，網(wǎng)上房地產(chǎn)僅上傳了249套的認購量)，這也表明了樓市虛火的真實存在。

　　不過，業(yè)內(nèi)也有觀點認為，從市場一些“高價盤”依然能夠熱銷的現(xiàn)象來看，購房人對地段的選擇、開發(fā)商對產(chǎn)品的定位，對需求也起到了一定的“拉高”作用。

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　　10個月新房成交37613套 不及去年40%

　　“二次調(diào)控”新政壓住了高房價

　　今年南京樓市總體的狀況還是兩個字：“不行”。截止到昨天19點，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，今年1—10月份的10個月時間，南京市新商品住房共計成交了37613套，目前的可售住宅房源依然居高不下，為31559套；另外，南京市二手住房成交了46676套。

　　“這個數(shù)據(jù)很一般?！蹦暇└Ｉ嵬顿Y顧問有限公司總經(jīng)理史東說，去年一年，南京市新商品住房成交10萬套左右，二手住房成交量超過10.5萬套，新舊住房成交突破了20萬套。

　　數(shù)據(jù)顯示，2007年，南京樓市較為瘋狂，成交了新商品住房92523套；2008年較為慘淡，當年新商品住房成交了42361套。今年10個月的成交量(新房)是3.7萬多套，還有兩個月時間，距離2008年的4.2萬多套的成交量，還有5000套左右的差距，即使接下來的11、12月份，每月成交量都在5000套以上，也就比2008年那會好一點，“可以判斷，今年樓市總體還是處于上不去的狀態(tài)，目前10個月的總成交量不到去年的40%，加上后續(xù)兩個月的成交量，估計去年成交量的1/2都達不到?！?

　　史東說，今年9月29日，國家出臺了樓市“二次調(diào)控”新政，現(xiàn)在也已“滿月”了，其后江蘇省和南京市政府都陸續(xù)出臺了“二次調(diào)控”的相關細則，在三套房的停貸、貸款頭付比例提至30%以上、第三套住房的“限購令”等政策的震懾下，樓市仍然保持了今年4月17日“國十條”(“一次調(diào)控”)出臺以后的局面，開發(fā)商上漲房價的勢頭被狠狠壓住了，由此可見，調(diào)控的壓力將繼續(xù)如影隨形壓迫著市場的“高房價”。(記者 尹曉波)

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