您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 樓市新政滿月 青島購家選擇持幣觀望
樓市新政滿月 青島購家選擇持幣觀望
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 634 次
9月29日,國家有關(guān)部委分別出臺樓市新一輪調(diào)控新政,被稱為“新國五條”,隨后“限購令”版圖蔓延至上海、深圳、南京等14大城市。如今一個月過去了,時值新政“滿月”,記者調(diào)查了解到,我市進(jìn)入十月份以來,新房交易連蹦新高,且接連出現(xiàn)搶房潮,但二手房交易卻跌入冰窖。盡管如此,房價卻未見松動。
島城房產(chǎn)交易現(xiàn)冷熱兩重天:新房交易連蹦新高 二手房市場跌入冰窖
舊房市場
購家選擇持幣觀望
黃先生9月底看好市北區(qū)敦化路的一套二手房,單價每平方米11500元。正當(dāng)黃先生要和購家簽合同時,房產(chǎn)新政不期而至。黃先生認(rèn)為,國家對樓市出重拳,房價應(yīng)該要下跌,因此要賣家讓利。而賣家依然堅持自己的價格,雙方的拉鋸戰(zhàn)打了近一個月,房產(chǎn)至今沒有成交。
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張先生接受記者采訪時稱,目前二手房市場需求依然比較強(qiáng)勁,仍是賣方市場。不過由于購家期待新政會拉低房價,因此選擇觀望。從目前的交易量來看,10月份二手房交易量跌了三四成。據(jù)了解,一些中小房產(chǎn)中介交易量跌得更厲害。不過價格仍然堅挺,甚至在部分區(qū)域出現(xiàn)二手房價格高過新房價格倒掛現(xiàn)象。
島城大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)青房置換貸款部馬先生指出,“除了這種觀望心理外,銀行嚴(yán)格的信貸政策也是市場交易量下跌的重要因素,銀行暫停向第三套房貸款,使得之前一些計劃購購多套房的投資者放棄了投資計劃。
新房市場
新盤開盤小幅漲價
二手房交易跌入冰谷,那么新房市場呢?昨日上午9時許,記者來到位于李滄區(qū)九水路一新盤開盤現(xiàn)場,還沒到達(dá)現(xiàn)場,就見路兩邊停滿了車輛,交通頗為擁堵。到現(xiàn)場一看,四五百名購房者已在等候區(qū)排隊等著入室選房?!拔姨崆皟商斓玫介_盤信息,昨天一早我原是打算實地看看的,沒想到已有人開始排隊了,我也立即加入隊伍中,拿到了38號選房號?!表n先生被這搶房的陣勢嚇一跳,“價格相比而言新盤還是挺實惠的,我選的這套單價不到8000元,我現(xiàn)在住的百通花園小區(qū),二手房的價格已達(dá)到9500元/平方米了?!笨吹绞彝獾呐抨牬筌?,韓先生感覺自己很幸運(yùn),因為他選中了一套總價約73萬、面積為93平方米的套二雙廳新房。
除了在等候區(qū)焦灼等待選房的人外,在室外廣場上,還有一些已購購一期住宅的業(yè)主及附近小區(qū)居民。“我們購一期時售價7410元/平方米,現(xiàn)在三期開盤售價才7388元/平方米,難道房價降了?”現(xiàn)場部分市民質(zhì)疑道。記者調(diào)查得知,該項目一期均價8008元/平方米,二期賣的是商鋪,不在比較范圍之列,三期仍是住宅,均價8200元/平方米,可見房價仍在小幅上漲。
市場現(xiàn)狀
郊區(qū)新盤頻推優(yōu)惠
“9月底出臺二次調(diào)控以為房價能松動,但沒想到十月中旬附近一個盤開盤當(dāng)天竟出現(xiàn)了??磥矸績r要降的可能性太小了?!笔忻駰钆繉τ浾哒f,市區(qū)新盤未有任何優(yōu)惠,反倒看到不少郊區(qū)市新盤推出了折扣優(yōu)惠,如“交2萬元抵3萬元”、“加入會員開盤可享受房款2%折扣”等。據(jù)統(tǒng)計顯示,全市共199個在售項目中,自二次調(diào)控以來,有30個項目采取不同方式的優(yōu)惠促銷活動,其中開發(fā)區(qū)有8個名額,占打折優(yōu)惠樓盤的27%。
10月成交量超萬套
來自青島房地產(chǎn)交易 “網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,島城自10月1日以來新房市場一直處于 “高燒”中,日成交量連連創(chuàng)新高,其中上周新房共成交了4803套,再創(chuàng)新紀(jì)錄,新房成交量環(huán)比上漲了33%。一周新房成交量逼近5000套,這不僅是之前從未出現(xiàn)過的銷售奇跡。其中有連續(xù)5天新房成交量超過500套,其中成交量較高的是10月19日,青島市單日新房成交達(dá)到了1185套。而成交量較低的10月23日,當(dāng)日新房成交也達(dá)到了440套,與以往旺銷時基本持平。截至上周末,10月全市新房成交量已經(jīng)超過了1萬套,這就意味著10月尚未結(jié)束,新房成交量就已經(jīng)超過“金九”的9503套。
下月22個樓盤開賣
另據(jù)公開資料顯示,11月島城將有22個樓盤預(yù)計開盤或加推,其中16個純新盤即將入市,相比10月略有縮減。但與往年相比,開盤數(shù)量之多還是大大超出意料?!案杏X眼下島城新房市場的瘋狂是在跟青島出臺‘限購令’賽跑,畢竟加息、二套房頭付及利率提高、三套房停貸等政策已一一落地了,對購房成本的增加是顯而易見的。”市房地產(chǎn)協(xié)會負(fù)責(zé)人馮先生表示。(記者 孫靜芳)
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71475
- 2一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64523
- 3海南那么美哪里安家好? 64253
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57442
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57281
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55918
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50692
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50621
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50554
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點(diǎn)? 50145
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣