在選購二手房的過程中，經(jīng)常出現(xiàn)的一種情況，業(yè)主或購方為了避開部分費用，而選擇私下交易。其實，私下交易二手房，常常會留有隱患，并引發(fā)許多矛盾和糾紛，弊端十分明顯。二手房私下交易，一般有這些麻煩：

頭先，在產(chǎn)權(quán)上很麻煩。有三類二手房是不能出售的：類是純粹不能購賣的房屋：如被法院查封的房屋、與學(xué)校教 不能分割的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等。

類是夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后對房產(chǎn)判決不明的房屋。第三類是同一居所人員未能俱結(jié)，或子女的父母才是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過父母同意就出售的房屋。由于是私下交易，購賣雙方缺乏對有關(guān)政策法規(guī)的了解，購房者又不易掌握賣房方的真實情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶、交易中途夭折，或雖然成交但由于賣房者家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果。

其次，在房款上很麻煩。有很多的私下交易因為匆忙，互不認(rèn)識，往往缺乏相互信任，賣房者急著拿錢，購房者急著要房。由此常常會產(chǎn)生訂金或房款付了，產(chǎn)權(quán)證卻遲遲辦不下來;房屋不能如期交付或是房屋交付了，錢卻拿不到，拿不完整等情況。

再者，在物業(yè)上也會有麻煩。律師表示，二手房的購賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶，并不意味著全部交易的結(jié)束，還有諸如賣房者戶口須遷出，物業(yè)管理費要結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用要結(jié)清等。私下交易，購賣方由于缺乏經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成經(jīng)濟損失和引來糾紛。

因此，置業(yè)顧問提醒，購家在通過中介了解房源時，一般都會經(jīng)過一個和業(yè)主、中介一起商談的環(huán)節(jié)，這時可向業(yè)主索要其身份證復(fù)印件，再與物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件作對比，看身份是否一致。在支付定金和其他款項時，要業(yè)主提供相關(guān)的銀行賬號，保證房款不經(jīng)過中介的賬戶。如一定要經(jīng)過中介作為資金的中轉(zhuǎn)站，購家可與中介簽定相關(guān)的協(xié)議，并索要協(xié)議保存，盡量保證資金安全性。