二手房置業(yè)成為越來越多的人購房置業(yè)的頭選，二手房的狀況要比新樓盤復(fù)雜，沒有明顯一致的對(duì)比參照物。在房地產(chǎn)市場，置業(yè)中介非常多，盡管中介的聲譽(yù)大都不太好，但是通過中介交易二手房還是有一些好處的，畢竟中介長期在房地產(chǎn)市場做，對(duì)于二手房交易中可能出現(xiàn)的問題和法律糾紛都有充分的認(rèn)識(shí)和準(zhǔn)備，他們辦理房產(chǎn)交易和過戶手續(xù)也會(huì)比較迅速和規(guī)范，購賣雙方跟中介簽訂了合同之后基本就可以放心了。
　　購房時(shí)需要支付給中介的傭金數(shù)目也不小，尤其是在一線城市，一套房子的價(jià)格動(dòng)輒就上百萬，按照3％的比例，付給中介的傭金都在三萬以上，很多人覺得不值。于是人們通過各種手段，或者利用網(wǎng)絡(luò)尋找購家賣家，或者跟中介簽合同看房后雙方特意繞過中介，私下接觸議價(jià)，然后成交。若是雙方都比較誠信，交易的過程雖然麻煩，但是還是會(huì)比較順利，若是有一方不那么誠信，則會(huì)造成極大的麻煩，因此，在私下交易過程中，較好要規(guī)避如下風(fēng)險(xiǎn)：
　　風(fēng)險(xiǎn)一：房屋產(chǎn)權(quán)。中國特殊的國情和經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程決定房屋產(chǎn)權(quán)的多樣化，其中不少房屋在出售時(shí)是受產(chǎn)權(quán)性質(zhì)限制的，如果在沒有弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之前就匆忙簽約，往往會(huì)留下很多的法律糾紛隱患，因?yàn)槿鄙倭酥薪檫@一環(huán)節(jié)，那么必須自己去檢驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。當(dāng)然，除了產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，還有產(chǎn)權(quán)所有者，對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)的房屋的交易，必須取得產(chǎn)權(quán)所有者的一致同意才能交易，必須要所有的產(chǎn)權(quán)所有人簽字的合同才生效。
　　風(fēng)險(xiǎn)二：購房資金。在中介參與的二手房交易中，中介實(shí)際上還有著購房資金的第三方監(jiān)管人的作用，交易雙方的資金都通過中介的手或者在中介的監(jiān)管下進(jìn)行交易，這樣就避免雙方不守信而產(chǎn)生的購房資金糾紛。私下交易的二手房必須在簽訂規(guī)范的合同，然后開具具備法律效力的收據(jù)的情況下才能進(jìn)行資金交接，并且對(duì)于資金的性質(zhì)，支付方式，支付條件，支付時(shí)間必須有明確和嚴(yán)格的規(guī)定，還要明確詳細(xì)規(guī)定違約的責(zé)任。
　　風(fēng)險(xiǎn)三：房屋狀況。房屋狀況是代表二手房質(zhì)量的較重要的指標(biāo)，直接關(guān)系到房屋的價(jià)值和使用價(jià)值。如果通過中介購房，那么就可以委托中介進(jìn)行看房，并且簽訂詳細(xì)的看房合同，要求中介協(xié)助驗(yàn)房，并且規(guī)定中介在看房驗(yàn)房過程中應(yīng)該負(fù)擔(dān)的責(zé)任。私下交易的二手房必須由購家自己或者專門請(qǐng)人來進(jìn)行驗(yàn)房，確保房屋質(zhì)量符合自己的要求，對(duì)于不符合要求的地方進(jìn)行修改或者在交易價(jià)格上進(jìn)行補(bǔ)償，等交易完成發(fā)現(xiàn)問題就遲了。
　　在二手房的置業(yè)過程中，交易雙方若是為了省錢不通過中介的話，必須要在購房合同細(xì)節(jié)上下足功夫，能夠通過合同規(guī)范和約束的盡量用合同這種正規(guī)法律文件來規(guī)定，確保交易雙方的權(quán)益，避免交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，順利實(shí)現(xiàn)二手房成功交易。

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