盡管價(jià)格相對穩(wěn)定，但2009年的較后一個(gè)完整交易周中，天津市商品房成交量大幅下跌了近16個(gè)百分點(diǎn)。而"末班車"氣氛高漲的二手房市場，其成交量和價(jià)格則都出現(xiàn)了一定程度的下降。

商品房成交量大跌15.9%

本市中原地產(chǎn)投資顧問部根據(jù)本市國土房管局公布的每日房價(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，上周本市新建商品住宅共成交2717套，成交面積28.8萬平方米，環(huán)比下降了15.9%；成交均價(jià)為7913元/平方米，環(huán)比上漲了0.9%。

"近期成交的套數(shù)和速度都開始下降，但我們這個(gè)項(xiàng)目的地點(diǎn)好，來看房客戶的有效率也很高，所以我們的價(jià)格還會(huì)隨著銷售節(jié)奏逐步上調(diào)。"在老城廂某項(xiàng)目售樓處，一位銷售人員坦言，成交量下降并不會(huì)影響其價(jià)格的上調(diào)計(jì)劃。

從上周全市成交數(shù)字來看，市內(nèi)六區(qū)的價(jià)格仍是較堅(jiān)挺的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周市內(nèi)六區(qū)成交量下跌了10.6%的同時(shí)，價(jià)格依舊上漲了2.9%，達(dá)到每平方米13384元。其中，南開區(qū)和河北區(qū)的成交量和成交價(jià)格都保持上升趨勢，南開區(qū)的成交均價(jià)更是直逼和平區(qū)，達(dá)到16138元/平方米的高位。

近期一直成為市場焦點(diǎn)的濱海新區(qū)在年末一周卻成了成交量下跌較為嚴(yán)重的區(qū)域，其一周環(huán)比降幅甚至接近三成。盡管成交均價(jià)上漲4.1%達(dá)到7984元/平方米，但濱海新區(qū)一周成交量環(huán)比下降幅度達(dá)到29.6%，較熱門的原塘沽區(qū)成交量降幅更是達(dá)到50.4%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期濱海新區(qū)鮮有新開樓盤，供給量的減少和市場求購開始降溫，都是造成該區(qū)域商品房成交下降的關(guān)鍵原因。

二手房"末班車"效應(yīng)遞減

"我的貸款還沒有開始辦，估計(jì)是趕不上末班車了?，F(xiàn)在房屋交易門口天天都是從凌晨就排隊(duì)，可房管局能辦理的數(shù)量有限，估計(jì)等我跟賣家談好條件再簽協(xié)議就不趕趟兒了。"宋欣購了一套3年半的次新房，但對于難以趕上"末班車"而需要交納數(shù)萬元的營業(yè)稅，他顯得既失望又無奈。

事實(shí)上，隨著年關(guān)將近，營業(yè)稅"末班車"效應(yīng)在二手房市場的影響也如強(qiáng)弩之末，動(dòng)力減弱。從我愛我家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)國土房管局發(fā)布的每日房價(jià)統(tǒng)計(jì)來看，二手房市場在年末一周的成交量和成交價(jià)格都開始有所下降。營業(yè)稅征收的全額、差額之說的明確化和"末班車"時(shí)間越來越不趕趟，則是年底置業(yè)熱情下降的重要原因。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周全市二手房共成交3747套，環(huán)比下降2.7%；成交面積33.4萬平方米，環(huán)比下降1.5%，套均面積89.2平方米；成交均價(jià)6132元/平方米，環(huán)比下降0.7%。其中，市內(nèi)六區(qū)成交二手房1561套，環(huán)比下降4.5%，在全市總體成交量中占有41.7%的比例；其成交面積13.2萬平方米，環(huán)比下降4.0%，套均面積84.3平方米；成交均價(jià)8117元/平方米，環(huán)比下降0.5%。

明年初是購房較佳時(shí)機(jī)？

市場行情的下降，現(xiàn)在只是開始。不論是商品房還是二手房，明年元旦到春節(jié)期間，預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)市場低點(diǎn)，對于近期有置業(yè)計(jì)劃的人來說，明年初應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的購房時(shí)機(jī)。

一方面，商品房成交量的下降逐步會(huì)傳導(dǎo)到價(jià)格方面。從11月份開始，不少樓盤都實(shí)行"亮相秀"，即只展示不銷售。而今年底不斷下滑的成交量則很可能對明年的新盤定價(jià)有一定影響。另一方面，二手房市場明年初的冷清局面將更加明顯。

不過業(yè)內(nèi)人士同時(shí)也表示，未來樓市價(jià)格出現(xiàn)大幅調(diào)整的可能性并不大。預(yù)計(jì)明年季度末，成交量就有可能反彈，這一輪的樓市博弈期并不會(huì)維持太長時(shí)間。因此，建議近期有置業(yè)計(jì)劃的購房者，明年初可以密切關(guān)注市場動(dòng)態(tài)。