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置業(yè)提示：房主變更不影響租賃合同效力
編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天 閱讀 417 次
租賃物維修義務(wù)由出租人履行
先生問：我承租了一套樓房，前幾天出差回來后發(fā)現(xiàn)房屋的水管因老化而漏水，泡了樓下的房屋地面，現(xiàn)在樓下讓我承擔(dān)賠償責(zé)任，我想知道誰來承擔(dān)責(zé)任？
京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：根據(jù)我國合同法規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。所以，因為水管老化而導(dǎo)致樓下財產(chǎn)損失的，應(yīng)該由出租人承擔(dān)責(zé)任。
房主變更不影響租賃合同效力
王女士問：我因為工作需要，在離單位比較近的地方租了個房子，租期是一年，但我承租1個月后房主將房子出售了，新房主不同意將房子出租給我，我該怎么辦？
京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：依照我國合同法的規(guī)定，購賣不破租賃，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，這是債權(quán)優(yōu)先物權(quán)的表現(xiàn)。所以，你有權(quán)利要求新房主繼續(xù)將房屋出租給你。 （整理/記者李巖）
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