新華網(wǎng)南京４月１５日專電（記者 顧燁）房價(jià)受金融危機(jī)影響而下跌，購房人執(zhí)意退房，退房后又向開發(fā)商追索不能按期交房的違約金。南京中院在終審判決書上說：“合法有效的購房合同一經(jīng)成立，房價(jià)漲跌的風(fēng)險(xiǎn)就由購房人承擔(dān)，不得隨意變更或解除?！?

２００８年４月，南京市民張某相中建鄴區(qū)一處商鋪，當(dāng)月２０日與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂協(xié)議：開發(fā)商收到房款后，如５月１０日前不能交付房屋，經(jīng)購房人催告后９０天內(nèi)仍未交付的，購房人有權(quán)解除契約；開發(fā)商應(yīng)于契約解除后３０天內(nèi)返還已收房款及雙倍定金，并按總房款的２％支付賠償金。

簽約后，張某依約支付２００余萬元房款。不久，房地產(chǎn)行情大變，所購商鋪隨同其他樓盤一道降價(jià)。為降低損失，張某連忙向開發(fā)商要求解除商品房購賣契約并退房。

要回房款的次月，張某又到法院，請求判令開發(fā)商按照定金罰則賠付一倍定金５００００元、購房款利息，以及因本次訴訟支出的公證費(fèi)。

南京中院審理認(rèn)為：本案商鋪購賣雙方都是投資人，法律上對他們應(yīng)當(dāng)同等保護(hù)。購房人為轉(zhuǎn)嫁商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)帶來的損失，違背誠實(shí)信用原則、違反市場法則，在沒有行成單方解除權(quán)的情形下，單方要求解除合同的要求滿足后又提起訴訟，應(yīng)屬惡意訴訟。因此對購房人的主張不予支持。