南京市民汪明英由于購(gòu)購(gòu)珠海市一家房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的一處房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)五年保證增值100％，五年過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商當(dāng)初承諾并沒(méi)有兌現(xiàn)，無(wú)奈之下，汪明英向法院起訴開(kāi)發(fā)商。昨天，汪明英收到法院作出的一審判

決，法院判令開(kāi)發(fā)商支付汪明英購(gòu)房款171892元，并按購(gòu)房數(shù)額支付100％增值款，共計(jì)343784元。

珠海市斗門(mén)華銀房產(chǎn)公司于1995年至1997年，多次專(zhuān)程來(lái)到南京，大力推銷(xiāo)該公司開(kāi)發(fā)的珠海貿(mào)易廣場(chǎng)房產(chǎn)，并在南京的報(bào)紙上刊登了大量廣告和發(fā)了許多宣傳資料。該公司在宣傳資料上標(biāo)明，“珠海貿(mào)易廣場(chǎng)”距火車(chē)站13時(shí)辰、珠海港26時(shí)辰、珠海國(guó)際機(jī)楊25時(shí)辰；宣傳資料同時(shí)聲稱(chēng)：該房產(chǎn)五年保證增值100％，如不能增值100％，開(kāi)發(fā)商以原房?jī)r(jià)增值一倍收回。

珠海市斗門(mén)華銀房產(chǎn)公司在南京的房產(chǎn)宣傳吸引了不少南京人眼球，南京市民汪明英便是其中的一位。1996年9月，斗門(mén)華銀房產(chǎn)公司在南京促銷(xiāo)時(shí)，汪明英與該房產(chǎn)公司洽談購(gòu)房事宜，并于1997年1月10日，簽訂粵房購(gòu)賣(mài)契字0001024號(hào)《房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)契約》，隨后，汪明英按契約規(guī)定，支付房地產(chǎn)公司購(gòu)房款171892元。

汪明英支付購(gòu)房款后，幾次赴珠?？粗楹ＹQ(mào)易廣場(chǎng)工程建設(shè)情況，直到今年初，汪明英再次到珠海貿(mào)易廣場(chǎng)工地看到，本應(yīng)蓋六層的房子，開(kāi)發(fā)公司只建了四層，房屋還存在地基下沉等質(zhì)量問(wèn)題，房產(chǎn)證還未辦理，房屋并沒(méi)有按開(kāi)發(fā)商的承諾增值100％。汪明英多次找到開(kāi)發(fā)商交涉未果，后來(lái)開(kāi)發(fā)商干脆回避。汪明英無(wú)奈之下，于今年4月12日向珠海市斗門(mén)區(qū)人民法院起訴斗門(mén)華銀房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要求開(kāi)發(fā)商以購(gòu)房款加一倍收回房屋。

珠海市斗門(mén)區(qū)法院受理了此案。法院審理認(rèn)為，珠海市斗門(mén)華銀房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的企業(yè)法人，開(kāi)發(fā)公司的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料應(yīng)視為合同內(nèi)容的附件，與合同文本具有同樣的法律效力，其在售樓中作出的廣告許諾，應(yīng)承擔(dān)履行廣告許諾的義務(wù)。汪明英和開(kāi)發(fā)公司簽訂的《房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)契約》合法有效，應(yīng)受到法律保護(hù)。開(kāi)發(fā)公司對(duì)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)過(guò)高，將樓對(duì)外出售，五年內(nèi)未能實(shí)現(xiàn)100％的升值，應(yīng)承擔(dān)履行許諾按原價(jià)加倍收回的后果。法院根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定作出判決，珠海市斗門(mén)華銀房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于判決之日起10天內(nèi)退回購(gòu)房款171892元給汪明英并支付汪明英的房產(chǎn)回購(gòu)款171892元，二項(xiàng)合計(jì)343784元，汪明英將所購(gòu)珠海貿(mào)易廣場(chǎng)的房產(chǎn)退還房產(chǎn)公司。

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