問:我兩年前購了套100平方米的樓房?？傻饺ツ?0份又說改變計劃了，100平方米的換成140平方米了，又讓加錢，可現(xiàn)在的房價漲得這么厲害，如果退了再購就不合算了，合同上說的是2008年年底交房，可現(xiàn)在還沒完工。請問他們現(xiàn)在算不算違約？我現(xiàn)在該怎么辦？

律師：開發(fā)商已違約，根據(jù)較高人民法院司法解釋：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房購賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比完全值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，購受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比完全值超出3％，購受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。購受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由購受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸購受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還購受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還購受人。 ”

如不選擇退房，還可要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)損失，可要求其賠償經(jīng)濟(jì)損失。