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置業(yè)問答：開發(fā)商違約怎么辦？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 480 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

問:我兩年前購了套100平方米的樓房?？傻饺ツ?0份又說改變計(jì)劃了，100平方米的換成140平方米了，又讓加錢，可現(xiàn)在的房價(jià)漲得這么厲害，如果退了再購就不合算了，合同上說的是2008年年底交房，可現(xiàn)在還沒完工。請問他們現(xiàn)在算不算違約？我現(xiàn)在該怎么辦？

　　律師：開發(fā)商已違約，根據(jù)較高人民法院司法解釋：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房購賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　(一)面積誤差比完全值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，購受人請求解除合同的，不予支持；

　　(二)面積誤差比完全值超出3%，購受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。購受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由購受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸購受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還購受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還購受人。 ”

　　如不選擇退房，還可要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)損失，可要求其賠償經(jīng)濟(jì)損失。（編輯：飛鳥）

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