■各項(xiàng)政策優(yōu)惠時(shí)間截至年底

■專家預(yù)測中國經(jīng)濟(jì)觸底反彈

■滿足生活新需求的產(chǎn)品出現(xiàn)

■大量現(xiàn)房推出縮短增值預(yù)期

"現(xiàn)在能不能購房？"這個(gè)困擾了大多數(shù)購房者的問題在熬過了2008年后，答案更需要在新年開年時(shí)權(quán)威預(yù)判。

從宏觀來看，不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家在去年的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上分析，2009年中國經(jīng)濟(jì)極有可能觸底反彈、復(fù)蘇在即；就成都市而言，本市各項(xiàng)購房優(yōu)惠政策的優(yōu)惠日期將于年末截止，逾期購房將可能不再享受優(yōu)惠；同時(shí)，市面上針對剛性需求和改善型需求都有了升級產(chǎn)品出現(xiàn)，而現(xiàn)房大量出現(xiàn)也將縮短不動產(chǎn)增值預(yù)期。

種種跡象似乎都在告訴我們一個(gè)答案：2009，非購房不可！

2009非購房不可理由之1

想享受政策優(yōu)惠？得趕在今年12月31日前

2007年"9·27"房產(chǎn)政策出臺迅速給樓市降溫，恢復(fù)理性的同時(shí)成都樓市的泡沫和水份被逐漸擠掉，房價(jià)向正?；卣{(diào)，但也導(dǎo)致市民持幣觀望情緒濃厚，剛性需求得不到合理釋放。

為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展，2008年震后一個(gè)月，成都市人民政府出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》，規(guī)定購購商品房申請住房公積金貸款的，頭付房款比例由30%調(diào)整為20%，貸款較高額度由25萬元調(diào)整為30萬元，貸款較長期限由20年調(diào)整為30年。外地繳存住房公積金的也可在我市申請住房公積金按揭貸款購購商品住房。實(shí)施購房財(cái)政補(bǔ)貼，購購普通商品住房，按所交契稅的地方所得部分給予全額補(bǔ)貼；購購其他商品房和已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按所交契稅的地方所得部分給予50%補(bǔ)貼。按照文件能享受的優(yōu)惠計(jì)算，購購一套90平方米，總價(jià)50萬元的商品房，頭次購購的契稅減免和購房補(bǔ)貼能為消費(fèi)者省下12375元費(fèi)用。但是文件中也注明，優(yōu)惠政策生效日期是從2008年6月15日起，截止日期為2009年12月31日。也就是說，只有在這期間購房，才可能享受到優(yōu)惠。

2008年被業(yè)界稱為"政策年"，從國家到省、市，各種購房利好政策頻出，加上房貸利率多次下調(diào)，購購一套普通商品房購房者能省的錢也越來越多，但細(xì)心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，不少政策都對享受優(yōu)惠的時(shí)間有明確限制，多規(guī)定執(zhí)行時(shí)間截至2009年12月31日。比如12月20日《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》中，加大對自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度，對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策，將現(xiàn)行個(gè)人購購普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅等，均規(guī)定執(zhí)行截至2009年12月31日。

密集政策不斷疊加，可以看出政府促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的決心與力度，但為了防止房地產(chǎn)市場新一輪報(bào)復(fù)性回調(diào)，重返瘋狂之路，這次的利好幾乎都被加上時(shí)間期限。逾期交易是否能享受優(yōu)惠政策，目前都還是未知數(shù)。所以，消費(fèi)者有必要抓住2009年的政策利好，精打細(xì)算為自己多省錢。

正合地產(chǎn)顧問總經(jīng)理毛勇指出，今年成都房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的情況是降價(jià)幅度不大。如果在2、3季度全球經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場也會逐漸復(fù)蘇。所以從去年下半年到房地產(chǎn)下個(gè)發(fā)展周期來臨之前的這段時(shí)間，都不失為購房好時(shí)機(jī)。

2009非購房不可理由之2

樓市或觸底，購了待漲多好

國家統(tǒng)計(jì)局1月22日公布了2008年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況后，申銀萬國頭席宏觀經(jīng)濟(jì)分析師李慧勇在接受專訪時(shí)預(yù)測，未來12個(gè)月中國經(jīng)濟(jì)將V型反彈，或有二次探底。

多數(shù)經(jīng)濟(jì)專家認(rèn)為，從去年全年尤其是12月份的經(jīng)濟(jì)狀況看，中國經(jīng)濟(jì)可望在今年不久的將來出現(xiàn)一個(gè)由低點(diǎn)向恢復(fù)的轉(zhuǎn)折，并逐漸趨穩(wěn)回升。國家統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂也表示對今年中國率先走出國際金融危機(jī)沖擊的影響充滿信心。中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇與房地產(chǎn)市場的回暖密切相關(guān)，伴隨大環(huán)境的變化，今年的樓市雖然不能讓人輕松，但也不乏希望。

放眼全國，在上海，根據(jù)中原地產(chǎn)2008年11月、12月份的統(tǒng)計(jì)，一手房二手房成交量都有明顯回升。分析人士認(rèn)為，這主要是因?yàn)閺?007年下半年到2008年以來，剛性需求其實(shí)已經(jīng)積壓得相當(dāng)多?，F(xiàn)在整體市場已有復(fù)蘇跡象。

在深圳，市民通宵排隊(duì)購房，這個(gè)只有在往年房價(jià)直線上升時(shí)才出現(xiàn)的情景，2009年天在位于南山后海和關(guān)外的兩個(gè)樓盤售樓重新上演。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月以來深圳樓市稱得上是反季節(jié)熱銷，達(dá)到去年同期的3倍。

而在北京，新年伊始，京城樓市上演了一場小規(guī)模的打折促銷戰(zhàn)：一次性直降4800元/平方米、8.6折甚至7折起的大幅折扣等等。從這些幅度不小的優(yōu)惠可以看出，開發(fā)商為了吸引客戶下單真的拿出了"誠意"。今年1月以來京城樓市行情穩(wěn)中有升，期房住宅簽約總量比去年同期增長55%，現(xiàn)房住宅簽約總量漲幅更為明顯，比去年同期增加了75%。

通過滬、深、京三地樓市的動向，記者發(fā)現(xiàn)，政策利好和開發(fā)商的探底已收成效，交易量正在穩(wěn)步回升。

對于成都樓市而言，去年12月在價(jià)格理性回調(diào)和各項(xiàng)政策刺激下出現(xiàn)成交量回暖，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，地震和經(jīng)濟(jì)危機(jī)擠掉了成都樓市的泡沫和水份，今年雖然存量房大幅增加，但成都剛性需求在等待一年后將開始釋放，潛力巨大。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的大環(huán)境下，成都樓市2009年有望繼續(xù)回暖。

星彥地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理張猛說，如果對套房限制放寬，房貸利率7折優(yōu)惠真正執(zhí)行，將有巨大的改善型需求釋放，樓市將穩(wěn)中反彈。

而世家機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理郭漫舸認(rèn)為，頭先，全球經(jīng)濟(jì)處于一輪經(jīng)濟(jì)周期的末尾，各主要央行正在通過減息與注入流動性來穩(wěn)定金融系統(tǒng)，但是對金融穩(wěn)定的偏重加大了通脹壓力。這種情況給不動產(chǎn)帶來了新機(jī)會，投資不動產(chǎn)，是對財(cái)產(chǎn)保值的選擇。其次，綜觀中國房地產(chǎn)發(fā)展，如果把中國十大輻射人口數(shù)量的城市排個(gè)序，成都應(yīng)該在第4名，盡管2009年成都樓市要消耗的存量房較大，但是它的市場基礎(chǔ)也很堅(jiān)實(shí)，全四川的人都有可能到成都來購房，5成外地人成都購房的情況還將在2009年繼續(xù)。

由此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的背景下，包括成都樓市在內(nèi)的整個(gè)中國樓市，也已接近真正的觸底反彈線，那么，是抄底還是追漲更能讓購房者獲利？換句話說，是在市場底部購房后等漲，還是付出更多的購房款在市場上揚(yáng)后追漲？似乎是不難判斷的問題。

2009非購房不可理由之3

房子升級換代，

你的生活也該升級換代了

成都商品房市場經(jīng)歷了15年發(fā)展，隨著經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，生活習(xí)慣、居住理念的改變，人們對房子功能的需求也不斷更新。從以五大花園為代表的躍層、復(fù)式形態(tài)出現(xiàn)，單純追求空間的，到中海名城、萬科金色家園、春天花園等代表樓盤涌現(xiàn)。這一時(shí)期的開發(fā)商從零星單兵作戰(zhàn)狀態(tài)，轉(zhuǎn)為集團(tuán)軍作戰(zhàn)，房地產(chǎn)開發(fā)成為一種產(chǎn)業(yè)，專業(yè)度不斷增加，目前這些樓盤依然以良好的景觀、優(yōu)美的環(huán)境、居住的舒適度聞名。但隨著居住者生活大環(huán)境的改變及對房子附加需求的增加，有的樓盤也暴露出景觀參與度不夠的缺點(diǎn)。

居住在春天花園的熊女士去年愛上瑜伽和游泳，由于小區(qū)會所沒有相應(yīng)的康體設(shè)施，她不得不每周趨車去上瑜伽班。熊女士說："春天花園的環(huán)境的確很好，但無法滿足我的運(yùn)動需求，現(xiàn)在想換一套房子，小區(qū)里要有恒溫泳池、健身房、瑜伽訓(xùn)練班。"其實(shí)能滿足熊女士需求的房子，已經(jīng)被有預(yù)見性的開發(fā)商生產(chǎn)出來，考慮到現(xiàn)代人對體育鍛煉、社交的需求，不少樓盤的會所都包含了康體設(shè)施、咖啡廳、雪茄吧、影視室、圖書館、室內(nèi)籃球館、網(wǎng)球場等功能，此外商業(yè)街、學(xué)校也在大型樓盤的規(guī)劃中，以方便小區(qū)居民的各項(xiàng)生活需要。新鴻基·悅城的樣板間在年前亮相引起業(yè)內(nèi)人士采盤熱，其建筑理念、景觀設(shè)計(jì)、戶型空間和物業(yè)管理，都強(qiáng)調(diào)以人為本，高度尊重居住者的感受。凱德風(fēng)尚、中海·城南1號、龍湖·世紀(jì)峰景、合景泰富·疊翠峰等新亮相的項(xiàng)目，也均借助先進(jìn)的硬件技術(shù)和平臺，讓住宅產(chǎn)品日趨人性化，完善了現(xiàn)代人對居住的理解，在功能上更齊全。

2009非購房不可理由之4

看得見摸得著的現(xiàn)房，

沒有什么不放心！

樓市火爆時(shí)期開盤就賣光的情況并不少見，房子修建的速度趕不上銷售速度。"9·27"后持續(xù)一年多時(shí)間里，樓市銷售量大幅減少，大量房源被積壓，部分較早推出的項(xiàng)目漸成準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房，去年面對一幢幢迅速長高的樓房，部分開發(fā)商從開發(fā)策略上主動進(jìn)行現(xiàn)房銷售，并取得了較好成績。今年開年，現(xiàn)房盛行的狀況絲毫不減。由于現(xiàn)房有眼見為實(shí)、現(xiàn)購現(xiàn)住的特點(diǎn)，同時(shí)又保障了購房者的消費(fèi)安全，不怕購到爛尾樓，所以在合理的價(jià)格條件下，非常受購房者歡迎。

今年，伴隨工程進(jìn)度，新一批現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房將加入到銷售大軍中。萬科、中海、恒大、珠江、雅居樂、華潤、華敏等地產(chǎn)品牌，除了現(xiàn)房外，有的還將推出 的交房標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者完全可以看到未來的家再掏錢購房。賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘彿绞袌觯啥嫉馁彿空叨伎梢月暨x心儀的住房，同時(shí)由于現(xiàn)房不僅可以馬上入住，還可以馬上出租，辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)間比起期房大大縮短，可以程度保障消費(fèi)者的利益，縮短增值預(yù)期。

(作者：李姝 劉洵)