家住山東省臨沭縣的李女士2008年年底得到了一個意外之喜，在金融危機強力沖擊房價的形勢下，她于2008年夏天選中了一套臨沭縣城內的房子，而在年底付頭付時"意外"獲得了房地產(chǎn)商"讓利"，房價每平米下降了70元。

據(jù)了解，這種房地產(chǎn)商以付"差價"的形式下調房價的做法在2008年下半年出現(xiàn)，如今已經(jīng)比較普遍，但不同房地產(chǎn)商為購房者每平米支付的"差價"相差并不大，觀望情緒依然濃厚。而中國證券報記者了解到，山東省臨沂市的房價在2008年尚未出現(xiàn)大幅下調，但新房成交量已經(jīng)明顯萎縮。

臨沭縣出現(xiàn)付差價

據(jù)了解，李女士于2008年7月選中了臨沭縣縣城外圍的一套100平米的商品房，當時每平米價格為1760元，在2008年11月21日支付頭付款的時候，李女士意外得知，由于縣城房價出現(xiàn)松動，房地產(chǎn)商給該小區(qū)的購房者統(tǒng)一實行每平米讓利70元的優(yōu)惠措施，李女士因此節(jié)省了7000元的購房款。 據(jù)李女士介紹，這種房地產(chǎn)商"讓利"的現(xiàn)象并不是特例，縣城不少房地產(chǎn)商都開始松動價格，而此次她購購的房子能獲得"讓利"，也是不少購房者聯(lián)合要求的結果，原因是，2008年下半年，受經(jīng)濟危機影響，水泥、鋼材的價格都出現(xiàn)大幅下跌，這是房地產(chǎn)商能夠吐利的根本原因。

中國證券報記者了解到，在臨沭縣繁華地段，商品房的價格在2008年六七月份已經(jīng)攀升到了2100-2300元/平米，但如今該地區(qū)的房價也出現(xiàn)了下調的跡象，但下調幅度并不是很大，房地產(chǎn)商之間也在相互觀望，即使迫不得已小幅下調房價彼此也"咬得很緊"。

臨沂市區(qū)房價尚未明顯下調

中國證券報記者了解到，作為鄰近臨沂市區(qū)的周邊縣城，臨沭縣的房價受臨沂市區(qū)房價上漲的帶動效應明顯。目前，緊鄰臨沂市的各區(qū)縣房價基本已經(jīng)漲到1500-2000元/平米左右，臨沂市九縣三區(qū)的商品房均價也要超過1500元/平米。

而位于臨沂市區(qū)、地段較好的商品房價格已經(jīng)超過2500元/平米。中國證券報記者在臨沂市房產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，目前正在出售的位于臨沂市蘭山區(qū)一套105平米的商品房售價為26萬，約2476元/平米。臨沂市當?shù)匾晃痪用窀嬖V記者，目前臨沂市住宅商品房的價格一般都在每平米三四千元左右，其中，沂河邊上的幾排住宅小區(qū)的房價較高，已經(jīng)超過4000元/平米，原因是公園式的建筑設計使得住宅環(huán)境很誘人，交通也便利，地段稍差的商品房價格也基本在3000元/平米以上，而位于市區(qū)、商用價值高的商品房則要超過10000元/平米。臨沂市一位居民表示，去年沒有感覺到臨沂市的房價整體出現(xiàn)大幅度的下降，但成交量相比前年已經(jīng)出現(xiàn)了大幅萎縮，很多準備購房的人都持幣觀望，而房地產(chǎn)商賣不出去房子也"死扛"房價。