據(jù)媒體報道，新年伊始，在北京市信訪辦發(fā)生了一起群體性上訪請愿事件。引發(fā)此事的原因是這些人購購了一個名為褐石園的商品住宅項目，由于開發(fā)商涉案經(jīng)濟案件，資金鏈斷裂而致使項目“爛尾”（開發(fā)商不能履行合同交房）。此事所傳達的信息是，在眼下經(jīng)濟增長放緩開發(fā)商資金緊繃的市況下，即使是購購了“五證”齊全的房子，也是有風險的。

從媒體披露的信息中得知，不少業(yè)主賣了自己原來的住房湊夠頭付款，三代同堂、一家五口擠在租住的二居室里，一面要交房租，另一面還要為無期的房子償還貸款；還有的購房者向親朋好友借債，省吃簡用地供房，沒承想從此陷入債務牢籠，一到過年過節(jié)就像楊白佬躲債一般，誰都不敢見，患上了嚴重失眠癥……。在業(yè)主論壇上，一個業(yè)主激憤地說，如果不是把人逼到絕境上，誰愿意上街請愿上訪啊！

客觀地說，這個項目的爛尾與開發(fā)商有直接關(guān)系，而國內(nèi)開發(fā)商的職業(yè)操守則一直被社會公眾所詬病。之所以如此，其一是房地產(chǎn)業(yè)的暴利與百姓所無法接受的高房價之間嚴重失衡。有業(yè)內(nèi)人士稱，前些年在北京地區(qū)，土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目，以開發(fā)商自有資金計，整個項目的率平均可達300%。這聽起來似乎讓人難以置信，但細一算帳發(fā)現(xiàn)這并非是天方夜譚。開發(fā)商只要在初始階段有錢啟動項目，其后施工企業(yè)墊資施工，銀行貸款與預售回款就足以覆蓋項目的所有支出。因此，在資金杠桿放大的作用下房地產(chǎn)業(yè)的率是相當驚人的；

其二，相當一些貪腐案與房地產(chǎn)項目開發(fā)有關(guān)，從沈陽慕馬大案、廣西成克杰案到近期的上海房地局原副局長殷國元受賄案和北京海淀區(qū)區(qū)長周良洛受賄案，無不與土地轉(zhuǎn)讓有關(guān)。少數(shù)政府官員與不法開發(fā)商就像一對曖昧的舞伴，在環(huán)環(huán)相扣的灰色利益鏈條中各取所需，而這些利益的轉(zhuǎn)化是要在高房價中得到體現(xiàn)的。因而，其危害不僅是加重了廣大民眾的住房消費負擔，更主要的是對政府公信力造成極大的傷害。

北京褐石園商品住宅項目的“爛尾”，并不僅僅是一個孤立的案例，它所造成的負面影響或許更為廣泛。表面上看它損害的只是六百多戶業(yè)主的利益，但其所傳達的信息是，目前購購期房蘊含著極大風險。人們在考量房價高低的因素之外，更需提防所購房屋會否遭遇到某種不測而“爛尾”，使得家庭財產(chǎn)中占比的這一部分變成“不良資產(chǎn)”。由此，或?qū)⒔档腿藗儗ψ》肯M的信心，這對目前政府提振內(nèi)需、鼓勵消費的經(jīng)濟政策無疑是不利的。

對于規(guī)模稍小的上市商業(yè)銀行來說，一旦不幸踏中了這類“地雷”（事實上，該項目就有兩家上市商業(yè)銀行為其放貸），其壞帳率會迅速提高，勢必將影響到這些銀行的業(yè)績與估值，進而波及資本市場的穩(wěn)定。眼下，資本市場的信心已經(jīng)比較脆弱，再也經(jīng)不起“意外”折騰。

再有，據(jù)了解褐石園的業(yè)主中有相當多的人是北大、清華的教師以及高科技產(chǎn)業(yè)的科技人員。按照常理推測，這些肩不能挑、手不能提的“一介書生”即使在利益受到極大損害，也完全不會采取類似貴州甕安事件中的那種暴力行為，但他們心中的悲苦難免會化為“腹誹”。站在社會公平與公正的角度看，他們一樣是社會中的弱勢群體。如果政府不施以援手，其潛在的“不和諧”因素發(fā)酵，或許造成的負面影響并不比拖欠農(nóng)民工工資要小。

中國有句古話，有居則安，有產(chǎn)則寧。當民眾居無定所的同時還要背負沉重的債務，很難想象誰還能安寧的下來。不過，應該相信的一點是，我們的政府是有能力處理好這一問題的。（大漠）