今日“廣廈茶樓”武夷山的“八角龍須”，話題討論是關(guān)于如何在購(gòu)房前規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，避免購(gòu)房陷阱。各位茶友感興趣不妨赴本樓的“見月廳”就坐，一起座談。我們還是那句老話：只討論，不評(píng)論，所言純系個(gè)人觀點(diǎn)。



茶：各位見過(guò)，廣廈茶樓開業(yè)至今，購(gòu)房人的投訴電話層出不窮，大都投訴賣房人陷阱連連，令人防不勝防。各位在此方面可以說(shuō)都具備一定的經(jīng)驗(yàn)，今兒請(qǐng)各位給大家介紹介紹。

柳：早聽說(shuō)茶老板俠肝義膽，今日見面真是名不虛傳！

王：是啊，怪不得茶樓越辦越火，人氣沖天呢！

李：其實(shí)，這兒生意好較關(guān)鍵的還是茶好、人好、環(huán)境好！

（大家拍手稱是。這時(shí)茶老板聽眾人夸自己，禁不住有點(diǎn)兒飄飄然起來(lái)。竟然一邊給大家篩茶，一邊哼起了他的家鄉(xiāng)小調(diào)。惹得大家又不免打趣了他一番。）

茶：好了，各位也別凈想著打趣我，咱們還是言歸正傳，今天咱們先由二位介紹購(gòu)房經(jīng)歷，然后由李律師總結(jié)一下。柳先生先來(lái)？

柳：好吧，恭敬不如從命。要說(shuō)我次購(gòu)房時(shí)也是夠懸的，那是兩年前的事情了。當(dāng)時(shí)我在展會(huì)上被售樓先生一陣亂侃，有點(diǎn)犯暈，當(dāng)即交了兩萬(wàn)元定金。當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目在廣告中稱是產(chǎn)權(quán)現(xiàn)房，且房屋也基本竣工。但到了售樓處后才被告知是期房。

茶：那你怎么辦呢？

柳：我當(dāng)時(shí)便對(duì)此項(xiàng)目不放心起來(lái)，特地請(qǐng)了一位也做地產(chǎn)的朋友代表自己與開發(fā)商商談簽訂補(bǔ)充協(xié)議事宜。他通過(guò)與開發(fā)商的談判，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商根本就沒(méi)拿到預(yù)售證，于是建議我不要購(gòu)購(gòu)此房。因?yàn)槲冶Ａ袅水?dāng)時(shí)他們給我的那些材料，開發(fā)商有些心虛，所以我算比較順利地將此房給退了。

李：其實(shí)像柳先生碰見的情況非常普遍，購(gòu)房者不能僅憑開發(fā)商的廣告或者售樓人員的口頭介紹就匆忙決定購(gòu)購(gòu)某一處房產(chǎn)，要學(xué)會(huì)判斷風(fēng)險(xiǎn)，從法律、房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和開發(fā)商的實(shí)力等多方面綜合分析，決定是否購(gòu)購(gòu)某一房產(chǎn)。

（柳先生歇下來(lái)，端起茶杯喝了一口道。）

柳：這有點(diǎn)烏龍茶的味道。

王：對(duì)，還有點(diǎn)花香。我次購(gòu)房也是靠別人幫忙，才免上當(dāng)?shù)?。?dāng)時(shí)我看的一個(gè)項(xiàng)目較周邊的項(xiàng)目約便宜４００元／平方米，較后簽合同時(shí)我?guī)Я艘宦蓭熍笥堰^(guò)去，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)商沒(méi)有繳付土地使用權(quán)出讓金，該房屋拿不到“房產(chǎn)證”，只能出售使用權(quán)。較后沒(méi)購(gòu)。

李：購(gòu)房者應(yīng)學(xué)會(huì)在簽約談判中清楚所購(gòu)房屋存在的風(fēng)險(xiǎn)和“陷阱”，可以要求開發(fā)商將取得房屋所有權(quán)證的確切時(shí)間寫在合同中，并從其它側(cè)面來(lái)了解整個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性，比如房屋質(zhì)量、分?jǐn)偯娣e、交樓條件、交樓時(shí)間等。

柳：次購(gòu)房上當(dāng)我覺(jué)得購(gòu)房真累，于是聽單位同事的推薦，在郊區(qū)購(gòu)了一套價(jià)位還過(guò)得去的房子，可如今生活和工作兩地距離太遠(yuǎn)，成本嚴(yán)重超出預(yù)算。搞得購(gòu)了房卻身心更疲憊。其實(shí)當(dāng)時(shí)除了同事介紹外，開發(fā)商追隨摸不著的概念也是我決策錯(cuò)誤的重要原因之一。也是我對(duì)自己的購(gòu)房能力過(guò)分自信，導(dǎo)致現(xiàn)在購(gòu)了樓才后悔。

李：其實(shí)這已經(jīng)算是投資失誤。確實(shí)廣州購(gòu)房者務(wù)實(shí)，上海購(gòu)房者喜歡“雞蛋里挑骨頭”，只有北京人喜歡追概念、容易沖動(dòng)，這樣因盲從而導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)的范例很多很多。

（茶老板看見李律師也不容易，別的嘉賓說(shuō)完可以細(xì)品一下茶，而他卻忙得連茶都沒(méi)空兒喝。于是提議給大家說(shuō)說(shuō)這茶的出處，眾人叫好。）

茶：大家先喝點(diǎn)茶水，吃點(diǎn)兒點(diǎn)心。這茶產(chǎn)于福建崇安，以武夷山八角亭所產(chǎn)較為出名。這茶外形壯直，形似“龍須”，因而得名。

王：有次購(gòu)房經(jīng)歷后，我覺(jué)得自己已經(jīng)是購(gòu)房專家了。一次我又發(fā)現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目比周邊的房屋便宜近１０００元／平方米左右，開發(fā)商解釋是因?yàn)榇隧?xiàng)目為期房，實(shí)行“低開高走”，而且該項(xiàng)目開發(fā)商向我出示了預(yù)售許可證，于是我便去預(yù)訂了一套一年后交付使用的期房，并簽訂了購(gòu)房合同。一年后，房屋開始交付使用時(shí)，開發(fā)商通知我補(bǔ)交一大筆錢才能拿到兩證，具體因?yàn)楹贤灥暮懿粐?yán)謹(jǐn)，較后實(shí)際建筑面積比合同規(guī)定的增加許多，還有許多室內(nèi)附屬設(shè)施如電話線、有線電視、木地板、無(wú)煙灶臺(tái)、衛(wèi)生設(shè)備安裝費(fèi)等等，這些未事先約定的附加工程，都讓我來(lái)交費(fèi)，這樣開發(fā)商才協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，較后，我不得不自認(rèn)倒霉，憑空增加一大筆開支。

李：王女士的教訓(xùn)表明，由于購(gòu)房者對(duì)合同所涉及的經(jīng)濟(jì)、法律問(wèn)題不很了解，而一些開發(fā)商正是利用這一點(diǎn)，在合同中片面強(qiáng)調(diào)自己應(yīng)有的權(quán)利，故意淡化開發(fā)商的責(zé)任，這種誤導(dǎo)使消費(fèi)者在看合同時(shí)，就有可能進(jìn)入陷阱、誤區(qū)。

茶：那應(yīng)該怎樣避免這種風(fēng)險(xiǎn)呢？

李：帶律師呀，二位次能幸運(yùn)避開風(fēng)險(xiǎn)不正是律師的功勞嗎？目前，許多購(gòu)房者能花幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)房屋但就是舍不得花費(fèi)相對(duì)很小的款項(xiàng)進(jìn)行咨詢，雇請(qǐng)專家和律師，以此來(lái)降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

茶：你這不是給你們自己做廣告吧？

李：不是，等到全人類、全社會(huì)的誠(chéng)信度非常高時(shí)，我們做律師可能也無(wú)用武之地了，到那時(shí)再做廣告也白搭，那我就過(guò)來(lái)給你當(dāng)個(gè)學(xué)徒，向你學(xué)習(xí)茶道。

（大家一聽都笑了起來(lái)。）匡義

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