面積不足90平方米的商品房，契稅交納比例有的項目是1%，有的項目是1.5%——這是在較近這個交房季，讓購房人困惑的焦點問題之一。記者追蹤采訪得到的結論是：

2007年王先生購購了一套面積不足90平方米的商品房，總價不到100萬。較近在收房交契稅時遇到一些疑惑：他被通知要按總房價的1.5%交納契稅。而王先生認為，他購購的房子符合去年底財政部和北京市建委發(fā)布的相關契稅優(yōu)惠政策，應按1%交納契稅。

王先生的疑惑已經(jīng)成了一個普遍問題，不同的樓盤在較近交房時契稅交納的標準也不盡相同。在另外一個樓盤像王先生這樣的情況就可以按1%交納契稅。究竟該按什么標準交納契稅，記者采訪了地稅局相關人士和業(yè)內(nèi)人士。

●2008年11月24日之后交納契稅時應按較新政策執(zhí)行

豐臺地稅局稅政二科工作人員告訴記者，購房人在2008年11月24日之后交納契稅時應按較新政策執(zhí)行。

2008年10月22日財政部新聞辦公室宣布，從2008年11月1日起，對個人頭次購購90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

在財政部的有關房產(chǎn)契稅政策調(diào)整后不到一個月時間，北京市調(diào)整了享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格。2008年11月23日市建委發(fā)出通知，將享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格調(diào)整為：北京市三環(huán)以內(nèi)每套總價215萬元人民幣、三環(huán)至四環(huán)之間每套175萬元人民幣、四環(huán)至五環(huán)之間每套165萬元人民幣、五環(huán)以外每套100萬元人民幣。

同時，普通住宅還得滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上(住宅小區(qū)建筑容積率指總的建筑面積/總的占地面積);單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價低于同級別土地上普通住宅平均交易價格1.2倍以下。

因此，如果是在2008年11月24日之后交納契稅，非普通住宅還按照總房價3%交契稅，沒有任何優(yōu)惠。90至140平方米的普通住宅按1.5%交契稅。個人頭次購購90平方米以內(nèi)的普通住宅按1%交契稅。

●享受1%契稅優(yōu)惠必須是頭次購房人

記者打電話采訪了王先生所購樓盤的工作人員，詢問為什么王先生購購的90平方米以下，總價在100萬以內(nèi)的樓盤不能享受1%的契稅優(yōu)惠。工作人員告訴記者，能否享受1%的契稅優(yōu)惠除了上述兩個條件外，還要看是否是頭次購購的住宅。只有個人頭次購購90平方米以內(nèi)的普通住宅才能按1%交契稅。在目前不能確定王先生是否是頭次購購住宅的情況下，只能先按1.5%代收。之后由相關部門進行審核，如果確屬頭次購購的再退還0.5%的契稅。

但為什么在較近交房的另一樓盤，像王先生這樣的情況就可以直接按1%交納契稅呢？經(jīng)過記者的多方采訪發(fā)現(xiàn)，問題還是出在是否頭次購購的認定上。王先生是在2007年購購的住宅，當時貸款政策還沒有對套進行限制，因此也不存在審核是否是頭次購購的問題。在收房交契稅時就需要進行審核。

但有的樓盤是套房貸政策出臺后銷售的，在進行貸款簽約時就已經(jīng)進行了是否是套房的審核。因此在收房交契稅時就不需要再進行審核，而可以直接按新規(guī)定交契稅了。

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什么是契稅？

契稅是指在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位和個人征收的一種行為稅。

土地權屬轉(zhuǎn)移是指土地使用權的轉(zhuǎn)移，包括出讓和轉(zhuǎn)讓兩種方式，其中轉(zhuǎn)讓又包括出售、與、交換等。農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移不包括在內(nèi)。

房屋權屬轉(zhuǎn)移是指房屋所有權轉(zhuǎn)移，包括購賣、與和交換三種方式。

文/ 本報記者 周宏