隨著近幾年海南基本設(shè)施的不斷完善，海南適宜的氣候也迎來眾多客商、游人紛紛前來購(gòu)房置產(chǎn)，海南樓市的價(jià)格也是步步高升，伴隨著地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，來自物業(yè)管理者與住房者的“空置房”物業(yè)管理費(fèi)繳納問題也日益成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　為了控制“空置房”，由海南省《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》于今年1月1日的正式實(shí)施，關(guān)于空置房要全額交付物業(yè)費(fèi)的規(guī)定，也再次引起了市民新一輪的爭(zhēng)論。

　　1月2日，在記者的走訪中，物業(yè)公司們紛紛掛起了“熱烈歡迎《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》正式實(shí)施”的橫幅，而對(duì)此表示異議的市民也在網(wǎng)上“掛”出了自己的意見。

　　各大物業(yè)公司紛紛響應(yīng)新條例

　　在1月2日，記者分別對(duì)龍泉家園、昌茂花園、廣昌花苑、耀江花園以及海甸島一些住宅區(qū)進(jìn)行了一次走訪，發(fā)現(xiàn)各物業(yè)公司都掛起了“熱烈歡迎《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》正式實(shí)施”“落實(shí)新條例共建和諧社區(qū)”等條幅以表示對(duì)新條例的歡迎。

　　有物業(yè)公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為物業(yè)管理費(fèi)是根據(jù)人而制定的，業(yè)主不在本小區(qū)居住，就不應(yīng)該產(chǎn)生任何費(fèi)用?？扇藳]入住，小區(qū)環(huán)境尚在，保安依舊需要巡邏，門衛(wèi)依然盤查陌生人，公共衛(wèi)生環(huán)境依然需要維護(hù)。雖然個(gè)別業(yè)主不能入住，可這些靠物業(yè)服務(wù)人員來完成的工作都不能停下來，仍需要大量的費(fèi)用來支撐，資金不到位的小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量自然會(huì)受影響。

　　該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)之所以這么高，很大一個(gè)原因，就是一部分人炒房造成的。而那些空置房的業(yè)主，很可能就是炒房者。有許多人沒房住，有許多房沒人住，這本身就不公平，而這種不公平的現(xiàn)實(shí)，在一定程度上，不能排除是炒房者造成的。至少，多占一套房屋，并讓它空置，這不能不說是對(duì)有限的社會(huì)資源的浪費(fèi)，對(duì)此，不僅應(yīng)收其物業(yè)費(fèi)，還應(yīng)該懲罰性地征收其房屋空置稅。

　　對(duì)于新規(guī)定的出臺(tái)，許多物業(yè)公司都表示堅(jiān)決支持，國(guó)信物業(yè)管理人員認(rèn)為，這個(gè)政策的實(shí)施，既可以提高物業(yè)公司員工待遇，使其更好的為業(yè)主服務(wù)。也可以用這筆錢也可對(duì)小區(qū)內(nèi)一些損壞的公共設(shè)施進(jìn)行維修，方便住戶。{$page$}

　　“空置房”是否應(yīng)該全額繳納物業(yè)費(fèi)

　　《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》正式實(shí)施當(dāng)日，就有網(wǎng)友對(duì)新規(guī)定提出了質(zhì)疑，該網(wǎng)友認(rèn)為：物業(yè)管理費(fèi)包括保安費(fèi)、電梯等公共設(shè)施的日常運(yùn)行電費(fèi)、日常維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等項(xiàng)。業(yè)主購(gòu)了房雖然不來住，但房子是需要看護(hù)的、公共設(shè)施日常維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)也應(yīng)該是要出的，但是，業(yè)主不來住，不用電梯等公共設(shè)施，這些設(shè)施日常運(yùn)行的電費(fèi)相對(duì)就會(huì)減少，既然不住，就不會(huì)產(chǎn)生垃圾，物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用也會(huì)相對(duì)減少。空置房的物業(yè)管理費(fèi)至少應(yīng)減掉公共設(shè)施日常運(yùn)行的電費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)等部分。

　　市民王先生認(rèn)為“既然是空置，就和沒有空置大有不同，較起碼減少了物業(yè)的工作量了吧？再說，物業(yè)費(fèi)要交什么，交多少，不能都由物業(yè)公司自己說了算。物業(yè)費(fèi)要不要細(xì)化？比如說，保安費(fèi)、綠化費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)，等等，各是多少，物業(yè)公司應(yīng)該有一個(gè)服務(wù)項(xiàng)目清單，然后再來談減免哪些項(xiàng)目。有了這些，該交的就交，不該交的就不交，這樣是不是更合理些呢？”海南出現(xiàn)“空置房”政府不從抑制高地價(jià)、行政亂收費(fèi)等源頭上抑制房?jī)r(jià)，而是再次把目光放在百姓的口袋上，試圖通過高稅收和多收費(fèi)來與民爭(zhēng)利，著實(shí)讓人無法接受。

　　但是家住在龍泉花園的邢先生卻提出了不同的看法，邢先生認(rèn)為這些空置房的產(chǎn)生大部分都是投資方炒房引起的，全額收取“空置房”物業(yè)管理費(fèi)提高了開發(fā)商炒房的成本，將會(huì)一定程度上對(duì)“空置房”、房?jī)r(jià)虛高等問題進(jìn)行有效的緩解，對(duì)于有部分島外住戶，房子可以通過租出等方式進(jìn)行解決，并非一定要空下。

　　何為空置房

　　從2006年8月份開始，海南開始對(duì)連續(xù)3個(gè)月以上的空置房實(shí)行7折物業(yè)收費(fèi)。但根據(jù)即將于2011年1月1日起開始實(shí)施的《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)：“物業(yè)依法交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主全額交納”。這意味著實(shí)行僅4年多的空置房7折物業(yè)收費(fèi)成為歷史，房子即使一直沒人住，也要全額繳納物業(yè)費(fèi)。

　　所謂空置房，官方定義指未銷售出去的商品房：一般空置時(shí)間在1年以內(nèi)的為待銷商品房；空置時(shí)間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房；空置時(shí)間在3年以上的為積壓商品房。而民間定義則指長(zhǎng)時(shí)間沒人住的房子，無論如何，空置房的出現(xiàn)本來就是對(duì)有限資源的一種浪費(fèi)，政府全額征收物業(yè)管理費(fèi)雖然在一定程度上能夠起到一點(diǎn)作用，但是對(duì)于那些囤積房屋的炒房客來說，這點(diǎn)輕微的處罰是否能真正獲取實(shí)效，依然讓人懷疑，夜晚，高聳的居民大樓燈光依然寥若晨星，規(guī)范海南房地產(chǎn)市場(chǎng)依然任重道遠(yuǎn)。

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