面對房價(jià)高企、經(jīng)濟(jì)能力、工作區(qū)域等多種現(xiàn)實(shí)矛盾，一種“郊區(qū)置業(yè)，市內(nèi)租房”的置業(yè)模式正在燕郊樓市悄悄流行。記者從各大房屋中介公司了解到，在近期租房客戶中，有相當(dāng)一部分人在燕郊、通州等北京近郊區(qū)域擁有房產(chǎn)。在解決自住品質(zhì)要求與經(jīng)濟(jì)壓力的沖突上，業(yè)界人士認(rèn)為，“５＋２”模式無疑提供了新的有效途徑，并有可能在年輕白領(lǐng)族群中廣泛流行。

長期以來，燕郊在售的上上城、納丹堡、星河皓月、歐逸麗庭等樓盤吸引了大量在北京城區(qū)工作的年輕人，記者近日發(fā)現(xiàn)，有相當(dāng)一部分購房的白領(lǐng)，同時(shí)在單位附近租房，周末回燕郊自己住房。上上城總經(jīng)理曲靖告訴記者：“這種現(xiàn)象已經(jīng)比較普遍，上上城業(yè)主中，在北京工作的占到８０％，其中有相當(dāng)一部分都是周末才回來居住，這種新式‘５＋２’生活方式在通州、昌平、順義等區(qū)域都普遍存在?！眮碜苑慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)印證了這一趨勢。據(jù)我愛我家統(tǒng)計(jì)顯示，目前，在郊區(qū)置業(yè)、市內(nèi)租房的客戶大約占到所有租房人群的５％左右。中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等房屋中介公司客戶中此類人群也占據(jù)了相當(dāng)比例，新式“５＋２”熱正在興起。

以往所指的“５＋２”生活方式，是指購購兩套住房，一套在城里，一套在郊區(qū)，周一至周五住市區(qū)住宅以便于工作，周末則返回郊區(qū)住所放松身心。而對于大部分年輕普通購房者而言，這一高端消費(fèi)模式顯然無法承受，受制于經(jīng)濟(jì)水平等多重現(xiàn)實(shí)因素，一種“郊區(qū)置業(yè)、市內(nèi)租房”的新型模式替代傳統(tǒng)“５＋２”，率先被年輕家庭接受。

記者通過計(jì)算發(fā)現(xiàn)，新“５＋２”成本較為低廉，是受到年輕白領(lǐng)歡迎的主因。以９０平方米的戶型面積為例，即使在北京五環(huán)，總價(jià)也高達(dá)１３５萬元左右，頭付２０％，２０年按揭，按照等額本息還款法，每月需還貸款５３６４．０２元。而在郊區(qū)，如果以燕郊樓盤上上城為例計(jì)算，９０平米的房子較低價(jià)位才３４萬多元，每月僅需還貸１６９８．６１元；如果購購５０平方米上上城小戶型，房屋總價(jià)在２０萬元左右，一個(gè)白領(lǐng)如果采用“５＋２”模式，每月還貸加上房租，每月住房總開支可控制在２０００元上下。

對此，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，選擇新式“５＋２”生活方式的購房者大多是年輕白領(lǐng)，工作的不確定性令其偏向于在工作單位附近租房居住，而歸屬感的強(qiáng)烈需求促使其急于購置房產(chǎn)，有限的經(jīng)濟(jì)能力促使價(jià)格較低的郊區(qū)樓盤成為其不二選擇，尤其是隨著郊區(qū)城市化進(jìn)程的加快，交通、配套有了明顯升級，郊區(qū)樓市的居住價(jià)值和升值空間顯現(xiàn)，在市內(nèi)租房的前提下，于郊區(qū)置業(yè)已經(jīng)成為一種潮流。

　　　　　(作者：陳雪根)