您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 一個退房動員者的算盤:300業(yè)主5億購房款籌碼
一個退房動員者的算盤:300業(yè)主5億購房款籌碼
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 562 次
房企面對市場寒冬的打折策略,卻引發(fā)一場樓市購賣雙方的博弈。這場由于房價下跌發(fā)軔于深圳、武漢等地的退房潮,正隨著樓市金九銀十促銷的到來,逐步蔓延。
“退房”如今成了呂嘉偉的心病。他3月份購購了位于北京南三環(huán)的某樓盤二期住宅,如今價格已下跌了25%。
記者從北京市房地產(chǎn)管理網(wǎng)核實到:
3月16日,該項目的二期成交均價是13311元/平方米,而8月23日開盤的三期成交均價為9900元/平方米。
現(xiàn)在,呂嘉偉的退房團(tuán)計劃組織該項目500名業(yè)主參與,目前已召集到該項目逾300名業(yè)主。
“如果按每戶100萬元的購房款計算,500名業(yè)主就是5億元,哪個開發(fā)商能扛得???”呂嘉偉說,這是他們與開發(fā)商博弈的較有力籌碼。
逾300業(yè)主集體退房
在這個位于北京南三環(huán)百萬平方米大盤里,似乎每個人都脫離不了對“品牌開發(fā)商不會降價”的心理預(yù)期。
身為經(jīng)常接觸房地產(chǎn)的廣告公司職員,呂嘉偉3月16日在該項目二期開盤天就去排隊搖號,“我三天就把房購了,就是覺得這個開發(fā)商不會降價?!?
但9月初一個名為《三期比二期跌價20%》的帖子在網(wǎng)上傳播后,這個被購房者對賭不會降價的樓盤就開始經(jīng)歷一場的震蕩。
呂嘉偉從帶頭購房者變成帶頭退房者,在組織完一個30人的小型聚會后,他帶著三個人到開發(fā)商位于甘家口的北京公司去談判。
但這次談判中補(bǔ)差價、折現(xiàn)、車位、精裝修等要求均被開發(fā)商拒絕。僅三天,要求退房的人數(shù)翻倍激增,原本只針對二期業(yè)主的退房團(tuán)較終擴(kuò)展至三期,數(shù)量為300多戶。
9月15日,近百位業(yè)主聚集該項目售樓處,要求開發(fā)商對降價跟補(bǔ)償做出正面回應(yīng)。呂嘉偉回憶,銷售總監(jiān)當(dāng)時給出了三期離主路近,噪音干擾;目前只能建三棟樓,剩下的地方還未拆遷,存在拆遷風(fēng)險;三期邊建邊拆導(dǎo)致建設(shè)周期長,可能會出現(xiàn)業(yè)主入住依然施工的現(xiàn)象;相對二期小區(qū)容積率提高,綠化水平降低等一系列降價理由。
同時,銷售總監(jiān)給二期退房業(yè)主找了三條出路:退房、退房后認(rèn)購三期、不退。
但對于此種說法,該開發(fā)商則予以否認(rèn),稱“不存在降價,退房也是沒有的事情”。
5億購房款籌碼
與該項目銷售總監(jiān)對話后,業(yè)主們一邊對開發(fā)商的沉默保持高度警惕,一邊咨詢了律師。
北京市鑄成律師事務(wù)所律師姚克楓表示,如果開發(fā)商的樓房質(zhì)量有問題,則可以按合同協(xié)議退款,購房者不用承擔(dān)違約金。
“但法律途徑只是備選,估計不會使用?!眳渭蝹フf,搜集證據(jù)打起官司可能要拖很久,那樣損失更大。
如今,呂嘉偉的算盤就是盡快達(dá)到組織500名業(yè)主參與退房的目標(biāo)。
“我們組織的人越多,開發(fā)商的資金壓力就越大,他們才會就范。”呂嘉偉說,假如每戶的購房款為100萬元,那么500戶集體退房就是5億元的現(xiàn)金流。
在呂嘉偉看來,這才是他們與開發(fā)商博弈較有力的籌碼。然而,理想與現(xiàn)實總是存在著差距,問題總是接踵而至。
目前擺在退房團(tuán)面前的是,如果退房,一次性付款和尚未還貸的業(yè)主只需要損失5萬元違約金,但已還貸業(yè)主卻會損失5萬元外加貸款的10%。
“就是借錢也要把款先一次性還清。”呂嘉偉呼吁。
然而,短期內(nèi)還清全款并非易事。對于那些拿出全部積蓄購房的人,現(xiàn)實的壓力使他們正喪失參與退房博弈的意志。
記者致電一位退房者,詢問他是否仍堅持退房,他表示“還要再考慮考慮“。
但呂嘉偉表示自己一定會退房?!坝媱澮粋€月解決戰(zhàn)斗,”他說:“房價還會跌,越拖損失越大,把錢放銀行也比購房子強(qiáng)??赡?~10年價格會漲起來,但我不會顧及那么長遠(yuǎn)?!?
呂嘉偉說,退房后,他到年底內(nèi)都不會再購房了,要繼續(xù)觀望。
(作者:方帥)
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64842
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57571
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣