近期，關(guān)于房價"拐點"的爭論愈演愈烈，很多欲購房者采取了觀望的態(tài)勢。而在房價高懸，置業(yè)充滿風(fēng)險的時候，房租也伴著其他商品的價格一路上揚，特別是對于有奧運概念的北京，房租上漲的幅度更大。

對于資金實力并不是很雄厚的年輕人來說，是繼續(xù)租房忍受租金上漲還是承擔(dān)起高額的負債購房？。恰好，一個"80后"的女孩羅哲給筆者打來電話，講述了自己對于該購房還是繼續(xù)租房的選擇困惑。

案例：

羅哲是個典型的80后女孩，2005年的時候獨自闖蕩北京，現(xiàn)在在一家國際知名的旅游公司工作，負責(zé)全球酒店的預(yù)訂業(yè)務(wù)。一直選擇租房住的她原本平靜的生活較近被打破了，房東提出要將租金每月提高750元，這讓她心理很難接受。是繼續(xù)租下去還是四處籌錢購房？羅哲開始了看房之旅。雖然每天在東方廣場這樣的高端寫字樓中體面的工作，其實她心中也常常感覺無奈??在都市叢林中，哪里才是自己的家？

筆者接到羅哲的電話，約定周末面談，詳細了解她的情況，并打算請理財師為她做一下規(guī)劃。但一見面，她突然告訴筆者，自己看了一圈房后，已經(jīng)決定不購了。圍繞著她獨自做出的這個決定，筆者與她進行了一番對話。

現(xiàn)在確實不是購房的時候

張：聽說你準(zhǔn)備購房，現(xiàn)在看得怎么樣了？

羅：不準(zhǔn)備購了。

張：啊。為什么？

羅：根本沒有稱心的樓盤，居住條件比較好的太貴購不起，價格可以接受的條件又太差了。

張：看了哪些樓盤？

羅：主要看東四環(huán)五環(huán)之間的，還有亦莊的。有的房價每平方米要2萬，物業(yè)費就4元多，像我和男朋友的家庭條件都一般，根本購不起。還看了一個便宜的樓盤，在南六環(huán)馬駒橋附近，叫珠江?奧古斯塔，90多平米才80多萬，我男朋友從父母或朋友那兒借40多萬就能購了。不過那里太荒涼了，高壓線和垃圾處理區(qū)到處都是。而且距離市太遠，離國貿(mào)有24公里。

張：那你們可以考慮購輛車呀？

羅：別提購車了，為了這件事還和我男朋友吵了一架。他想過購了這套南六環(huán)的房子后再購車，讓我上班開，我說那你還不如讓我在家呆著呢。我一個月才掙3000多元錢，上下班這么遠的路都不夠油錢和停車費的。

張：你現(xiàn)在租的房子離單位多遠呀？

羅：我每天步行上班，我男朋友打車去他的公司也就10元錢。

張：你剛才說你男朋友曾打算從父母和朋友那借40萬元付頭付？

羅：是呀，雖然我男朋友是做生意的，每月能收入2萬元左右，但畢竟年輕也沒什么積蓄，不借哪來的錢。他想從公司拿10萬，然后從父母那兒拿30萬。他父母在老家浙江有個養(yǎng)殖場，賣了之后就有錢了。但后來我覺得不妥。他父母還沒有養(yǎng)老的錢呢。你知道對于那些做小生意的人，是沒有什么社會保障的。他父母年齡都不小了，沒有養(yǎng)老錢怎么行？

張：看來你還挺善良的。

羅：也不是了。我是覺得老人辛苦一輩子，到了晚年還得把錢掏出來給孩子購房，太可憐了。不過我還聽說有的人逼著父母借錢幫他購房，說不購房就沒法結(jié)婚，這種孩子算是白養(yǎng)了。

還是租房劃算

張：你為什么想購房，是因為房租漲了嗎？

羅：嗯。這是一個很重要的原因，我租的房子在崇文門附近，叫新景家園。以前是1750元一個月，4月份到期，房東說要漲到2500元。

張：那你估計現(xiàn)在租的那個房子如果出售，能賣多少錢？

羅：105萬吧。

張：租售比是400：1左右，租金回報率是3%，都遠超國際警戒線。

羅：什么意思，我不太懂？

張：就是房地產(chǎn)泡沫太嚴(yán)重，風(fēng)險太大了。還是租房合適。

羅：但是每月多給別人750元錢，真不是滋味呀。

張：通貨膨脹期間，物價都在漲，房租上漲是正常的。你算過如果你把購房的頭付存一年定期的利息是多少錢嗎？

羅：頭付40萬，一年定期存款的利息大概有1萬6吧。

張：你看，把頭付款存定期獲取的無風(fēng)險收益都是多支付房租的兩倍，而且存款利率還要上調(diào)。這么算，你租房還是劃算的。

羅：其實我也愿意租房，資金壓力小，而且上班方便，北京這種交通條件，住得離單位遠太難受了。不過我還是擔(dān)心。

張：擔(dān)心什么？

羅：怕房價繼續(xù)瘋漲再也購不起，或者房租繼續(xù)上漲。你說房價還會漲嗎？

張：你覺得呢？

羅：不知道。反正除非房價跌50%，要不我們這種人購不起。

張：哈哈。房價暴跌不太可能，別做這種指望。不過現(xiàn)在我的信心也有些動搖，你看股指從6000多點跌到3000多點，看來什么事都可能發(fā)生。當(dāng)然我還是堅持那種看法：房價收入比會長時間持續(xù)緩慢的下跌，但房產(chǎn)市場應(yīng)該不會崩盤。

羅：為什么這么說？現(xiàn)在很多人仍說房價還會大漲。而且你看過去幾年房價不是一直在漲嗎？何況現(xiàn)在是通貨膨脹，什么東西都漲價，為什么房價不漲？很多專家說房產(chǎn)是抵抗通貨膨脹較好的東西呢。

張：你覺得現(xiàn)在這個價位購房能抵御通貨膨脹嗎？

羅：我不懂經(jīng)濟，不過我一個朋友去年年中在深圳房產(chǎn)較瘋狂的時候購了一套房，如今房價跌了15%，而其他商品物價漲了30%。當(dāng)時賣給她房的銷售人員就跟她講房產(chǎn)能抵御通貨膨脹，現(xiàn)在她一想起這事就生氣。我也想不明白，為什么別的東西都在上漲的時候，房價反而跌了呢。

張：你覺得這輪通貨膨脹中上漲速度較快的東西是什么？

羅：豬肉？

張：不對，是你腳下的東西??土地。這輪通貨膨脹不是由供給短缺造成的，而是由資金泛濫推動的。過剩的資金必然先追逐稀缺壟斷的東西，而土地是天然稀缺壟斷的。這就像古代帝王是靠武力來占領(lǐng)土地，現(xiàn)代人是靠資金來奪取土地。所以，當(dāng)一個地方資金泛濫，必然伴隨著土地價格的暴漲，進而帶動房產(chǎn)價格上漲，并一步步傳導(dǎo)到較終消費品，形成全面的通貨膨脹。當(dāng)人們承受不了物價的上漲，緊縮消費時，或者政府為了穩(wěn)定政局，抑制通脹而提高利率時，泡沫破滅了，伴著土地和房產(chǎn)價格的下跌。

羅：哦，我有點明白了。這輪通貨膨脹是土地和房產(chǎn)價格先上漲的，而當(dāng)其他商品價格上漲時，房產(chǎn)的泡沫反倒破滅了。

張：差不多可以這樣理解。當(dāng)然仔細解釋起來會更復(fù)雜些。而且次貸危機以及人民幣升值帶來的外需緊縮，以及國內(nèi)的生產(chǎn)能力過剩等，會讓這次泡沫的收縮時間更長。所以現(xiàn)在購房會承受資產(chǎn)價格縮水和通貨膨脹侵蝕購購力的雙重打擊。

羅：嗯，幸虧我沒四處借錢購房。但是房租漲這么多，怎么辦呀？總覺得把錢給別人不舒服。

張：呵呵。剛才我們已經(jīng)算過，你把購房的頭付錢存起來，獲得的穩(wěn)定利息都超過房租的上漲數(shù)額?？磥砟氵€是心有不甘，不過你放心，房租不會漲太久的，肯定沒有你收入漲得多。而且房租是計入CPI的，房租漲說明通貨膨脹繼續(xù)高企，必然還會加息，這樣你手上的閑余資金能獲得更多的穩(wěn)定收益。何況現(xiàn)在中國的生產(chǎn)能力過剩已經(jīng)很嚴(yán)重了，當(dāng)大宗商品和土地這個較后的泡沫破滅后，必然會出現(xiàn)長期的通貨緊縮。那時候，現(xiàn)金就值錢了，因為你租房，所以不用背負通貨膨脹期間虛高的負債，所以你怎么算都是賺了。

羅：那如果政府就放任物價上漲呢，比如CPI超過10%，房租不還是得上漲？

張：這個就不正面回答你了，看看中國在1988年和89年發(fā)生了什么事，就知道答案了。要相信我們的政府是英明的，控制通貨膨脹是要務(wù)，而較有效的手段就是盡快戳破土地市場的泡沫。

羅：那你覺得奧運會對房產(chǎn)市場會有什么影響，很多人說因為有奧運會，所以房價、房租價格會一直漲。

張：奧運會確實對北京的房租價格產(chǎn)生了影響，很多人為了賺奧運會期間的短期暴利，捂房不租，造成出租房供給減少，價格上升。但正是由于這個原因，所以更要選擇租房，因為現(xiàn)在的房租價格大漲也是不理性的，整個房產(chǎn)市場從長期來看是供大于求。其實，真的沒必要把奧運會和一些經(jīng)濟現(xiàn)象掛上鉤，還有人說奧運會前股市不會跌呢，這不也跌了，房產(chǎn)也一樣?？档抡f過，他只敬畏兩種東西：神秘的宇宙和心中的道德律。如果你要是想多了解經(jīng)濟和金融知識，就一定要敬畏市場的規(guī)律和力量。物極必反、循環(huán)往復(fù)，市場的無形之手無時不刻都在操縱著我們的生活。而諸如奧運等花哨的概念是不能影響市場規(guī)律的。

不能為了購房而失去了家

羅：我對金融幾乎一竅不通，只是從自身感覺出發(fā)，租房比購房讓我的生活質(zhì)量更高，而且讓我更有"家"的感覺。這也是我決定不購房的原因。

張：你這種說法挺奇怪，很多人認為兩個人在一起沒有房子就不能稱為"家"。

羅：我是巨蟹座的，沒有哪個星座的女孩比我這個星座更懂得"家"的含義。你想想看，如果我們承受那么大的壓力購房，將他父母的養(yǎng)老錢投在你所說的處于虛幻泡沫中的房產(chǎn)上，一旦出現(xiàn)什么意外，他會恨我一輩子的。而且盡管他的收入還可以，但是對于自己做生意的人來說，風(fēng)險很大，對流動資金要求也很高，當(dāng)我們傾其所有購一堆磚頭水泥后，他很可能就變得退縮不前，不敢承擔(dān)風(fēng)險，每天只想著還債，這對于正處在創(chuàng)業(yè)階段的年輕人來說傷害太大了。貧賤夫妻百事哀，年輕時不積極去創(chuàng)造財富，而是背上沉重的負債，那樣雖然有了房子，也傷害了彼此的感情，家庭也快破碎了。

張：我知道你和你男朋友打算結(jié)婚，這也是準(zhǔn)備購房子原因，如果沒有房子能有安全感嗎？

羅：我的看法相反，在承受巨大壓力下購房后，我會變得更焦慮、更沒安全感。我身邊朋友這樣的例子很多，購房結(jié)婚后很快離婚，因為感情不合。當(dāng)房子成了生活的時，往往就忽視了生活中更重要的其他東西。更極端的是離婚后女方什么也得不到，因為房產(chǎn)證上寫著她婆婆的名字。還有的即使得到了一處房產(chǎn)，還要獨自背負巨額的房貸，生活質(zhì)量變得更差。當(dāng)初嫁給房子，本來想圖安穩(wěn)，結(jié)果生活更加動蕩。雖然我和我男朋友沒有購房，但是我男朋友每月給我定期存8000元，還打算購一些以我為受益人的保險，這說明他很愛我，讓我無論在經(jīng)濟上還是在情感上都覺得很安全。

張：很獨特的觀點，再說說你們的家庭財務(wù)規(guī)劃吧。

羅：其實我們的積蓄不多，有5萬元的7天通知存款，我男朋友還做一些股票，接下來我們打算購一些保險。畢竟家庭還沒有任何保障，特別是我男朋友做生意的，面臨的市場風(fēng)險很大。

張：看來你對家庭的未來還是挺有規(guī)劃的，這很好，現(xiàn)在不為購房租房的事煩心了？

羅：想開了。房子這玩意跟其他東西沒啥區(qū)別，有漲就有跌，而且我現(xiàn)在享受更好的居家生活，

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