由于央行上調(diào)了人民幣存貸款利率并于2008年1月1日起開始實(shí)施，因此銀行信貸部門的理財(cái)專家提醒貸款人，如果在銀行辦理了浮動(dòng)利率住房按揭貸款或消費(fèi)按揭貸款，請(qǐng)主動(dòng)向辦理貸款的商業(yè)銀行咨詢新的月供金額，如因未及時(shí)足額還款造成了違約，違約信息將被如實(shí)記入到你的信用報(bào)告中，這將使你在下一次辦理信貸業(yè)務(wù)時(shí)，較難取得銀行的信任，給生活帶來(lái)不便。

月供上漲，貸款人切記足額還款

2007年，央行先后六次提高了人民幣貸款利率，也就是人們俗稱的“加息”。加息使得浮動(dòng)利率貸款客戶每月還款額隨之增加。

按照央行的相關(guān)規(guī)定，調(diào)整后的新利率標(biāo)準(zhǔn)于2008年1月1日起開始執(zhí)行，浮動(dòng)利率住房按揭貸款和消費(fèi)按揭貸款將按照新的利率水平計(jì)算利息，在加息后，月供將相應(yīng)增加。房貸專家提醒說(shuō)，從2008年1月1日起，應(yīng)按照新的利率水平歸還貸款。與銀行簽訂了自動(dòng)還款協(xié)議、銀行定期從儲(chǔ)蓄賬戶中扣款的客戶，請(qǐng)主動(dòng)到貸款銀行咨詢新的每月應(yīng)還款金額，也就是我們通常說(shuō)的“月供”金額。以免由于還款金額不足，造成還款逾期。

加息周期接近“尾聲”？再選固定房貸應(yīng)謹(jǐn)慎

去年曾大出風(fēng)頭的“固定利率房貸”，在進(jìn)入2008年后將面臨新情況，貸款人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。

固定利率房貸推出時(shí)剛好是央行本輪加息初期，由于許多貸款人對(duì)未來(lái)加息頻率及力度缺乏認(rèn)識(shí)，曾一度導(dǎo)致銀行“固定房貸”遇冷。但去年五六月以來(lái)，隨著房貸戶規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)加強(qiáng)，以及銀行為吸引客戶而將固定房貸標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置得更加接近基準(zhǔn)利率后，“固定房貸”業(yè)務(wù)迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

值得注意的是，本次加息后，也有部分銀行并未對(duì)外公布相應(yīng)固定房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)。民生銀行大連分行個(gè)人房貸部理財(cái)顧問(wèn)孫曉霞表示，目前房貸客戶房貸按揭期限多為5年期以上，因此大部分客戶不受此次加息影響?！皬谋敬渭酉⒌牟粚?duì)稱特征看，央行也有盡量減輕房貸客戶的還款壓力以規(guī)避潛在的房貸壞賬風(fēng)險(xiǎn)。從房貸的角度看，這就是一個(gè)加息周期即將結(jié)束的信號(hào)?！薄皬木o”宏觀環(huán)境的變化是否會(huì)導(dǎo)致固定房貸再度被市場(chǎng)“拋棄”？這還要看銀行能否對(duì)業(yè)務(wù)本身做出創(chuàng)新。據(jù)記者了解，去年以來(lái)，銀行為爭(zhēng)搶住房貸款份額，曾開發(fā)出結(jié)構(gòu)性定息貸款產(chǎn)品，如光大銀行允許借款人在固定利率期間，分段執(zhí)行不同的固定利率標(biāo)準(zhǔn)。還頭次設(shè)置了“止損”方式，即如果在還款期內(nèi)遇到降息，客戶隨時(shí)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率。可見，為規(guī)避央行存在的減息可能，圍繞固定房貸進(jìn)一步創(chuàng)新，將成為房貸業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)的核心。

　　　　　(作者：閻華)