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別指望樓價出現(xiàn)大跌 2008年我們?nèi)绾卫硇再彿浚?/h2>

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 572 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 近年商品房價格上漲速度過快,建立保障型住房體系已迫在眉睫。從近期國家的一系列相關政策以及 總理所發(fā)表的言論中,不難看出政府對建立保障型住房體系的決心。我們認為,相對于2007年樓市“大紅大黑”的濃重,2008年應該是開啟保障型住房體系的“保障元年”,樓市的主色調(diào)將是給人帶來溫暖的橙色,看到它,就能感到一種淡淡的明快和幸福,正如金沙洲新社區(qū)的主色調(diào)一樣。

 除了意味著保障型住房體系的“橙色”外,明年樓市還將呈現(xiàn)出另一種顏色——白色。對于住房保障體系外的商品住宅市場來說,明年的情況現(xiàn)在還難以判斷,什么事情都有可能發(fā)生。但可以肯定的是,明年的商品住宅市場不可能再像今年一樣大起大落了,其價格也將更加透明。因此,我們對明年的商品房市場賦予空明的“白色”,給大家留有更多的想象空間。相對于2007年的“紅與黑”,2008年的“橙與白”也許能給廣大老百姓帶來更多的溫暖和關懷。讓我們張開雙臂,迎接“保障元年”的到來!

橙色:溫暖明快之色

兩個70%開啟“保障元年”

 今年11月, 總理出訪新加坡時,專門帶著建設部部長汪光燾等一行前往當?shù)氐慕M屋區(qū)參觀,了解新加坡提供公共住房的政策和經(jīng)驗。隨后他表示:“如果提起人民生活,我較為關注的是住房問題?!边@道出了總理對我國住房保障體系建設的關注。

 從現(xiàn)在開始,我國正步入保障型居住的新時代。今年8月份,國務院頒布了《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》,該《意見》的第21條明確提出了兩個“70%”的結(jié)構——“城市新審批、新開工的住房建設,套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上;廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地的年度供應量,不得低于居住用地供應總量的70%”。從這兩個“70%”,我們看到了政府加大保障型住房供應、加快中小戶型和普通商品住房供應的決心。

 近期,針對保障型住房更具體的文件也陸續(xù)出臺,包括《廉租住房保障辦法》、《廉租住房保障資金管理辦法》以及《經(jīng)濟適用住房管理辦法》等。就廣州而言,廉租房的搖珠和限價房即將開售,讓很多市民沐浴在“橙色”所帶來的溫暖和幸福感中。

白色:充滿想象之色

別指望樓價出現(xiàn)大跌

 隨著“90·70”政策的實施,明年越來越多新推出的商品住宅項目中,緊湊實用的中小戶型產(chǎn)品將大大增加,而一度大行其道的舒適大戶型則會購少見少。明年市場將出現(xiàn)兩極分化的景象:一方面中小戶型項目的價格會相對平穩(wěn),不會出現(xiàn)大幅增長;另一方面,大戶型及別墅產(chǎn)品的價格則會不斷上漲,總價預料會達到新的高度。

 同時,明年將是大量通過公開出讓方式取得土地的項目陸續(xù)完工并推出市場的一年。由于已經(jīng)知道該地塊的拿地成本,我們也就能比較容易地推算出它的銷售價格以及發(fā)展商的利潤有多少,從而使得整個商品住宅的價格透明度大大增加。不過,從另一個角度看,既然土地成本擺在那,沒人會做虧本的生意,所以指望商品住宅單價大幅下跌的想法只能是一廂情愿了。價格再怎么調(diào)整,也不可能回落到前幾年的水平了。

20%還是9.9%?

有“陽光”就好了

 廣州樓市價格回歸理性通道,這是眾所周知的事實,各方有所爭議的是樓價下跌的幅度究竟有多少。較近,央視《經(jīng)濟半公里》記者在廣州采訪了一些地產(chǎn)人士,網(wǎng)上對這篇報道提煉出來的標題聳人聽聞:《廣州半數(shù)樓盤平均下跌20%》。而據(jù)廣州市國土房管局發(fā)布的較新廣州房價數(shù)據(jù)顯示:廣州11月房價下降了1141元/m2,降幅為9.9%。

 從統(tǒng)計學來說,央視的調(diào)查結(jié)果與廣州市房管局公布的數(shù)據(jù)并沒有沖突。在樓價下跌的過程中,一些以投資為主的樓盤被擠出較多“水分”,而有強大自住需求的樓盤則降幅有限。把較高跌幅亮出來固然是“抓眼球”的做法,可是對于行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展,卻有可能帶來不可估量的傷害。我們更認同廣州市國土房管局的數(shù)據(jù):降價近10%是近期廣州樓市的總體走向。

 跌,不是爭議的問題;但跌多少,這是個問題。有人或許會說:你干嗎要斤斤計較這降幅?我們認為,房地產(chǎn)業(yè)需要的是理性和有建設性的觀點,尤其在市況不明的時期,更需要媒體以科學、理性的態(tài)度對待每一個新聞事件和每一份數(shù)據(jù)。

 在漫天飛舞的“猛降”信息之中,市民和房地產(chǎn)業(yè)界人士格外希望廣州市國土房管局的“陽光家緣”網(wǎng)站能重新恢復提供實時交易數(shù)據(jù)的服務。若有“陽光數(shù)據(jù)”,必然可以減少市場上眾說紛紜的無謂猜測。

 在今年“5·30”股市大跌后,一個朋友的MSN簽名憤然改為:“羅馬不是建成的,卻可以在摧毀。”房地產(chǎn)業(yè)在整個國民經(jīng)濟中是牽一發(fā)而動全身的,地位舉足輕重?!皹鞘写驀娞?,GDP害感冒”。希望樓市重拾理性,告別非理性繁榮,大庇天下寒士盡歡顏。

     


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