現(xiàn)在要不要購房？何時購房合適？在觀望情緒籠罩下的樓市，這些問題似乎變得復(fù)雜起來。討論來討論去，購的人購了，觀望的人還在觀望。2008年，購房者該如何理性購房？
投資客借錢還月供
進入2008年以來，由于受國家政策調(diào)控的影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“倒春寒”。國內(nèi)一些地產(chǎn)專家的拐點論、雪崩論等觀點大行其道，結(jié)果使得越來越多想購房的人開始持幣觀望，一場關(guān)于地產(chǎn)商和購房者之間的博弈由此展開。
博弈的結(jié)果，我不知誰能挺過誰，但我的朋友小王卻有些挺不住了。
小王是一個地產(chǎn)投資客，我更貼切地叫他“地主”。但現(xiàn)在，“‘地主’家也沒有余糧了”。小王投資了四套房子，每月月供得5000多元。本想趁去年房價暴漲的東風(fēng)，狠賺一把，結(jié)果碰到了今年國家更為猛烈的調(diào)控。一看苗頭不對，小王把手里的房子掛到了網(wǎng)上，結(jié)果問者寥寥。這下，小王頭大了，以他現(xiàn)在的工資，還完月供下來，日子過得緊巴巴的。沒辦法，小王現(xiàn)在幾乎是在借同事的錢還月供。

降價“柳暗花未明”
和小王不同的是，持幣觀望的購房者的數(shù)量正在增多，這部分人都在等，等著房價下跌后圓購房夢。那么，未來的房價真的會降嗎？
業(yè)內(nèi)人士曾華發(fā)表了自己的見解，他列舉了一個事例：前不久，他參加了一次城中村土地的招拍掛，結(jié)果，這一地塊每畝單價折合517萬元?！叭绱烁叩牡貎r，再加上一直上漲的鋼材等建安成本，房價會下跌嗎？”曾華質(zhì)疑道。
當(dāng)然，對于年初鄭州市一些樓盤的降價或打折行為，曾華認為，降價行為多是些地段較偏，或是品質(zhì)中等的產(chǎn)品。此外，前幾年的土地放量，由于地價相對便宜，體現(xiàn)在2008年的某些樓盤價格上，也可能相對低一些。
但就2007年拍出的地價來看，房價也不可能下跌。因為開發(fā)商不可能賠錢賣房，即使是回籠資金，也要保證一定的利潤為前提。

購房要從“需”而發(fā)
那么，2008年，老百姓該不該購房呢？我們也聽聽業(yè)內(nèi)人士的建議。
尚正行咨詢有限公司總經(jīng)理鞠濤認為，老百姓購房的目的，若是以自住為主的剛性需求的話，那就要“該出手時就出手”。因為房價暴漲或暴跌，對自住型的購房人來說，都基本不受影響。而對于投資者而言，就要考慮回報率。回報率太低，投資者很可能被套牢。
但是在曾華看來，購房者持幣觀望是必需的。在這一前提下，不管是自住還是投資，都要貨比三家，理性購房。購什么樣的房？購地段好、品質(zhì)優(yōu)的房產(chǎn)。
對此，曾華的解釋是：在年初開發(fā)商和購房者的博弈當(dāng)中，購房者較終露出了底線。80后的人，結(jié)婚就意味著購房。而隨著市場上土地供應(yīng)量的減少，城市人口數(shù)量的增多，這一對比，讓房子成了搶手貨。觀望并沒有讓整體房價下跌。就拿前幾個月的持幣觀望來看，雖然鄭州地產(chǎn)市場成交量少了，但房價仍在小幅上漲。而品質(zhì)優(yōu)的房子，抗風(fēng)險能力強，保值、升值的空間比較大。
其實對老百姓來說，購房這點兒事兒說難也難，說易也易，把自己放在合理的位置上，不要過多考慮投資增值等因素，購房就一個目的――改善生活。只要是生活的需要，那么隨時隨地購房都合適。
說了這么多，其實只有一個意思，真購房子的話，不妨少發(fā)些牢騷，也別指望房價會低到像購蘿卜、白菜那樣。憑自己的承受能力，先購套自己住的房子，再一步一步規(guī)劃將來。我們只要實實在在地從需要出發(fā)，任何時候出手購房，都是較佳時機。
如果你購房是投資的話，那不妨聽聽潘石屹的建議。老潘認為，從品種上看，中國房地產(chǎn)市場形成10年來，90%的開發(fā)商都集中在做住宅開發(fā)上，在政府加大廉租房、兩限房、經(jīng)適房的供應(yīng)力度后，某些地區(qū)的住宅產(chǎn)品確實出現(xiàn)過熱的危險。但是，在城市化已經(jīng)成熟的地區(qū)，寫字樓和商鋪還是大大短缺的。

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