現(xiàn)在要不要購(gòu)房？何時(shí)購(gòu)房合適？在觀望情緒籠罩下的樓市，這些問(wèn)題似乎變得復(fù)雜起來(lái)。討論來(lái)討論去，購(gòu)的人購(gòu)了，觀望的人還在觀望。2008年，購(gòu)房者該如何理性購(gòu)房？
投資客借錢(qián)還月供
進(jìn)入2008年以來(lái)，由于受?chē)?guó)家政策調(diào)控的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“倒春寒”。國(guó)內(nèi)一些地產(chǎn)專(zhuān)家的拐點(diǎn)論、雪崩論等觀點(diǎn)大行其道，結(jié)果使得越來(lái)越多想購(gòu)房的人開(kāi)始持幣觀望，一場(chǎng)關(guān)于地產(chǎn)商和購(gòu)房者之間的博弈由此展開(kāi)。
博弈的結(jié)果，我不知誰(shuí)能挺過(guò)誰(shuí)，但我的朋友小王卻有些挺不住了。
小王是一個(gè)地產(chǎn)投資客，我更貼切地叫他“地主”。但現(xiàn)在，“‘地主’家也沒(méi)有余糧了”。小王投資了四套房子，每月月供得5000多元。本想趁去年房?jī)r(jià)暴漲的東風(fēng)，狠賺一把，結(jié)果碰到了今年國(guó)家更為猛烈的調(diào)控。一看苗頭不對(duì)，小王把手里的房子掛到了網(wǎng)上，結(jié)果問(wèn)者寥寥。這下，小王頭大了，以他現(xiàn)在的工資，還完月供下來(lái)，日子過(guò)得緊巴巴的。沒(méi)辦法，小王現(xiàn)在幾乎是在借同事的錢(qián)還月供。

降價(jià)“柳暗花未明”
和小王不同的是，持幣觀望的購(gòu)房者的數(shù)量正在增多，這部分人都在等，等著房?jī)r(jià)下跌后圓購(gòu)房夢(mèng)。那么，未來(lái)的房?jī)r(jià)真的會(huì)降嗎？
業(yè)內(nèi)人士曾華發(fā)表了自己的見(jiàn)解，他列舉了一個(gè)事例：前不久，他參加了一次城中村土地的招拍掛，結(jié)果，這一地塊每畝單價(jià)折合517萬(wàn)元?！叭绱烁叩牡貎r(jià)，再加上一直上漲的鋼材等建安成本，房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？”曾華質(zhì)疑道。
當(dāng)然，對(duì)于年初鄭州市一些樓盤(pán)的降價(jià)或打折行為，曾華認(rèn)為，降價(jià)行為多是些地段較偏，或是品質(zhì)中等的產(chǎn)品。此外，前幾年的土地放量，由于地價(jià)相對(duì)便宜，體現(xiàn)在2008年的某些樓盤(pán)價(jià)格上，也可能相對(duì)低一些。
但就2007年拍出的地價(jià)來(lái)看，房?jī)r(jià)也不可能下跌。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不可能賠錢(qián)賣(mài)房，即使是回籠資金，也要保證一定的利潤(rùn)為前提。

購(gòu)房要從“需”而發(fā)
那么，2008年，老百姓該不該購(gòu)房呢？我們也聽(tīng)聽(tīng)業(yè)內(nèi)人士的建議。
尚正行咨詢有限公司總經(jīng)理鞠濤認(rèn)為，老百姓購(gòu)房的目的，若是以自住為主的剛性需求的話，那就要“該出手時(shí)就出手”。因?yàn)榉績(jī)r(jià)暴漲或暴跌，對(duì)自住型的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，都基本不受影響。而對(duì)于投資者而言，就要考慮回報(bào)率?；貓?bào)率太低，投資者很可能被套牢。
但是在曾華看來(lái)，購(gòu)房者持幣觀望是必需的。在這一前提下，不管是自住還是投資，都要貨比三家，理性購(gòu)房。購(gòu)什么樣的房？購(gòu)地段好、品質(zhì)優(yōu)的房產(chǎn)。
對(duì)此，曾華的解釋是：在年初開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的博弈當(dāng)中，購(gòu)房者較終露出了底線。80后的人，結(jié)婚就意味著購(gòu)房。而隨著市場(chǎng)上土地供應(yīng)量的減少，城市人口數(shù)量的增多，這一對(duì)比，讓房子成了搶手貨。觀望并沒(méi)有讓整體房?jī)r(jià)下跌。就拿前幾個(gè)月的持幣觀望來(lái)看，雖然鄭州地產(chǎn)市場(chǎng)成交量少了，但房?jī)r(jià)仍在小幅上漲。而品質(zhì)優(yōu)的房子，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，保值、升值的空間比較大。
其實(shí)對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，購(gòu)房這點(diǎn)兒事兒說(shuō)難也難，說(shuō)易也易，把自己放在合理的位置上，不要過(guò)多考慮投資增值等因素，購(gòu)房就一個(gè)目的――改善生活。只要是生活的需要，那么隨時(shí)隨地購(gòu)房都合適。
說(shuō)了這么多，其實(shí)只有一個(gè)意思，真購(gòu)房子的話，不妨少發(fā)些牢騷，也別指望房?jī)r(jià)會(huì)低到像購(gòu)蘿卜、白菜那樣。憑自己的承受能力，先購(gòu)套自己住的房子，再一步一步規(guī)劃將來(lái)。我們只要實(shí)實(shí)在在地從需要出發(fā)，任何時(shí)候出手購(gòu)房，都是較佳時(shí)機(jī)。
如果你購(gòu)房是投資的話，那不妨聽(tīng)聽(tīng)潘石屹的建議。老潘認(rèn)為，從品種上看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成10年來(lái)，90%的開(kāi)發(fā)商都集中在做住宅開(kāi)發(fā)上，在政府加大廉租房、兩限房、經(jīng)適房的供應(yīng)力度后，某些地區(qū)的住宅產(chǎn)品確實(shí)出現(xiàn)過(guò)熱的危險(xiǎn)。但是，在城市化已經(jīng)成熟的地區(qū)，寫(xiě)字樓和商鋪還是大大短缺的。

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