雖然，國(guó)家有關(guān)部門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策接二連三，但是，房地產(chǎn)的價(jià)格非但沒(méi)有下降，反而節(jié)節(jié)攀升，這讓想購(gòu)房的老百姓特別是那些有自住需求者有點(diǎn)坐不住了，究竟是現(xiàn)在就購(gòu)，還是再等一等，看看房?jī)r(jià)能否回調(diào)？這或許是他們近來(lái)考慮得較多的問(wèn)題。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，記者作了一番分析。

“股市的震蕩太厲害了！”，8月1日，上證指數(shù)大幅下跌170點(diǎn)，這可把許多投資者驚出了一身冷汗。與此同時(shí)，人們的心態(tài)卻是非常復(fù)雜的：有些仍然看多后市；有些則在感嘆自己的股票并未隨著指數(shù)上漲；還有些雖然獲利頗豐，但卻有一種高處不勝寒的感覺(jué)。

的確，這是一個(gè)炎熱的夏天，連日的高溫真把人攪得有些暈頭轉(zhuǎn)向，摸不著方向。而在另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱也把人們的心撩得癢癢的。就在前幾天，一陣急促的電話鈴聲在記者桌上響起，這是一位讀者打來(lái)的咨詢電話：“我一直有購(gòu)房的打算，但前一陣房?jī)r(jià)高漲，宏觀調(diào)控也接連推出了一系列措施，所以也就想等一等。但等來(lái)等去卻感覺(jué)房?jī)r(jià)好像并沒(méi)有下跌，而且這一陣以來(lái)更是出現(xiàn)了向上突破的走勢(shì)，真是讓人看不懂。我購(gòu)房是為了自住，現(xiàn)在孩子大了所以也想改善一下居住環(huán)境，而且現(xiàn)在隨著股市創(chuàng)出新高，自己手頭的資金也‘厚實(shí)’了不少。而現(xiàn)在的困惑是，在當(dāng)前的市場(chǎng)狀況下是應(yīng)該出手購(gòu)房，還是再等一等、看一看？”

購(gòu)還是不購(gòu)成兩難選擇

這個(gè)讀者的電話無(wú)疑反映了當(dāng)前的一大社會(huì)熱點(diǎn)，而這也是當(dāng)前火熱的房地產(chǎn)不無(wú)關(guān)聯(lián)。2006年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了有史以來(lái)較猛烈、較嚴(yán)厲的政策調(diào)控，但迄今為止，國(guó)內(nèi)大部分城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)并沒(méi)有明顯改變其運(yùn)行軌跡，一些大城市的房?jī)r(jià)還創(chuàng)下了歷史新高。

中國(guó)人民銀行研究局專題課題組的研究表明，2006年，全國(guó)除了上海和北海其余城市房?jī)r(jià)均有不同程度的漲幅。而跨入2007年，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是出現(xiàn)了全面盤升的格局，近期北京、廣州房?jī)r(jià)漲幅有所加速，而上海房?jī)r(jià)也正從調(diào)整中恢復(fù)過(guò)來(lái)發(fā)力上漲，深圳、北海等城市房?jī)r(jià)的飆升也是非常搶眼。而在另一方面，許多購(gòu)房者居住需求依然非常迫切，其中許多人因受前期政策因素影響而處于觀望態(tài)勢(shì)，但現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)并無(wú)明顯松動(dòng)，加之近期無(wú)重大政策出臺(tái)，也讓不少購(gòu)房者原來(lái)等待的情緒有所變化，購(gòu)房的意愿日漸強(qiáng)烈。

當(dāng)前自住購(gòu)房，究竟應(yīng)該購(gòu)還是等？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，每個(gè)人可能都會(huì)有不同答案。而此前央行進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查的結(jié)果也是頗為有趣，央行2月下旬在全國(guó)50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查，回收有效問(wèn)卷2萬(wàn)份，在被調(diào)查的7個(gè)大城市中，北京、天津和重慶居民的購(gòu)房意愿比去年第四季度提高1個(gè)、2.5個(gè)和1.2個(gè)百分點(diǎn)，上海、廣州、武漢和西安則分別下降0.3個(gè)、1.5個(gè)、2.2個(gè)和6.2個(gè)百分點(diǎn)。而從收入結(jié)構(gòu)觀察，家庭月收入在2000元以下的居民購(gòu)房意愿逐年下跌，而2000元以上的家庭購(gòu)房意愿不斷攀升。調(diào)查還反映，家庭月收入在2000元～5000元和5000元～10000元之間的家庭購(gòu)房意愿較強(qiáng)，未來(lái)3個(gè)月準(zhǔn)備購(gòu)房的居民占比分別達(dá)43.6%和22.1%，占準(zhǔn)備購(gòu)房總?cè)藬?shù)的65.7%。而在杭州，有一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果顯示，54%的人認(rèn)為目前并不是購(gòu)房的時(shí)機(jī)；46%的人認(rèn)為可以購(gòu)入。

一邊是購(gòu)，另一邊是等，那么當(dāng)前是不是購(gòu)房的時(shí)機(jī)？如果現(xiàn)在不購(gòu)，會(huì)不會(huì)有更好的機(jī)會(huì)出現(xiàn)？對(duì)于普通購(gòu)房者，這顯然是他們較為關(guān)心的話題。在這個(gè)火熱的夏季，購(gòu)房者似乎再一次站在了十字路口，在這個(gè)路口，到底是向左轉(zhuǎn)，還是向右轉(zhuǎn)，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，的確是一個(gè)讓人頭疼的問(wèn)題。

購(gòu)，鎖定房?jī)r(jià)成本讓心安

“購(gòu)房還怎么等，等不起??！”這是一位廣州購(gòu)房者近期發(fā)出的感嘆。他說(shuō)：“我們的市長(zhǎng)今年3月曾經(jīng)保證說(shuō)一定會(huì)想辦法把房?jī)r(jià)降下來(lái)，而且還勸告像我們這樣的中低收入家庭不用著急購(gòu)房。我當(dāng)時(shí)想既然市長(zhǎng)都發(fā)話了還急著購(gòu)房干嘛，所以就想等一等，但這一等不要緊，這幾個(gè)月來(lái)廣州的反而又漲了不少。所以想想也挺可笑的，既然做不到為什么要那么說(shuō)，我們損失是不是應(yīng)該讓政府來(lái)‘購(gòu)單’呢？”

的確，在當(dāng)前房?jī)r(jià)不斷上漲的情況下，購(gòu)房的好處是顯而易見(jiàn)的，那就是可以鎖定房?jī)r(jià)成本。記者的一位朋友這樣坦言：“我一直有購(gòu)房的打算，但由于種種原因還沒(méi)有較終付諸行動(dòng)。但沒(méi)有購(gòu)房總感到心里有些不踏實(shí)，因?yàn)樽约簩?shí)在不知道較后購(gòu)房時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)是多少，17000元/平方米，還是20000元/平方米，或者更高？但如果購(gòu)了房也就等于鎖定了房?jī)r(jià)成本，反而會(huì)比較安心了。其實(shí)什么事情都是這樣，靴子不落地往往是較煩人的?！边@位朋友現(xiàn)在已經(jīng)決定不再等了，他已經(jīng)看中了上海黃浦區(qū)內(nèi)的一個(gè)樓盤，準(zhǔn)備等開(kāi)盤后便下定單。

其實(shí)有與記者這位朋友相類似看法的購(gòu)房者不在少數(shù)，在采訪中，許多購(gòu)房者都認(rèn)為房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變：“現(xiàn)在不購(gòu)房，三年后房?jī)r(jià)有可能會(huì)更高”。而在一次調(diào)查中，有46.2％的人認(rèn)為，之所以出現(xiàn)每個(gè)人都想購(gòu)房的局面，就是因?yàn)橘?gòu)房是“趨利避害的現(xiàn)實(shí)選擇“。一位外企工作的白領(lǐng)說(shuō)：“我也不知道以后房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌，但我購(gòu)房是自己住，是漲是跌都無(wú)所謂了?！?

不過(guò)在另一方面，當(dāng)前購(gòu)房卻也可能令購(gòu)房者面臨不小的難題，其中的關(guān)鍵還在于價(jià)格。從目前來(lái)看，現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)上房屋總價(jià)一般都比較高，像在上海的城區(qū)，購(gòu)一套新房?jī)r(jià)格一般較少都要達(dá)到250～300萬(wàn)元。房屋總價(jià)高也是由多種因素造成，其中當(dāng)前供應(yīng)的房源房型偏大也是一個(gè)重要原因，而在這種情況下對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也別無(wú)其他選擇，只能忍受高總價(jià)帶來(lái)的困擾，由此帶來(lái)的結(jié)果就是還款壓力較大，購(gòu)房者的生活質(zhì)量難免受到影響。

等，低總價(jià)小戶型有機(jī)會(huì)

與此同時(shí)，也有不少購(gòu)房者選擇了等一等，再觀察一下市場(chǎng)的變化后再做決定。從目前來(lái)看，絕大多數(shù)購(gòu)房者都是按揭購(gòu)房，每月都得向銀行歸還按揭貸款，所以如果一旦工作出現(xiàn)異常情況，就會(huì)使家庭的資金鏈條受到影響，其中的滋味肯定不好受。而且房子不是現(xiàn)金，價(jià)格漲跌不定，現(xiàn)在怕以后會(huì)更貴而爭(zhēng)先恐后地購(gòu)，假若以后跌了又該如何是好呢？

購(gòu)房者的擔(dān)憂是不無(wú)道理的，但在另一方面我們無(wú)法回避的事實(shí)是，當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在一個(gè)長(zhǎng)期的發(fā)展周期中，就像由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院編撰的《2006年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》指出的那樣，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期走勢(shì)是上升，而不是下降。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，期待房屋單價(jià)出現(xiàn)下降顯然是很難的。

不過(guò)，雖然房屋單價(jià)的下降比較困難，但總價(jià)的降低卻還是有可能的，這主要還是歸功于此前頒布的90/70政策。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積在90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。而從今年下半年開(kāi)始，此類房源就會(huì)逐漸在市場(chǎng)上露面，在明年就會(huì)達(dá)到一個(gè)上市的高峰，而這無(wú)疑將會(huì)有效地降低房屋的總價(jià)。

對(duì)此，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生認(rèn)為，對(duì)于一些收入并不很高的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，根據(jù)目前的政策導(dǎo)向，未來(lái)市場(chǎng)上適合他們的中小戶型房源會(huì)越來(lái)越多，挑選余地也會(huì)越來(lái)越大。

沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)答案

表面上來(lái)看，購(gòu)有購(gòu)的道理，等有等的緣由，就如有人辭官歸故里，有人星夜趕科場(chǎng)，但對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房終究是他們無(wú)法回避的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。未來(lái)市場(chǎng)可能千變?nèi)f化，購(gòu)房者也要充分考慮各方面的情況，然后再量力而行，做出理性的選擇，而其中的關(guān)鍵就是要做到三個(gè)“了解”。

頭先是了解宏觀經(jīng)濟(jì)大背景，如果整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是快速上升的，消費(fèi)需求是大幅增長(zhǎng)的，那么房?jī)r(jià)自然也會(huì)隨之而上漲，在這種情況下，顯然是越早購(gòu)房越好。如果整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展遲緩，消費(fèi)需求不旺，那么，有購(gòu)房意愿者可以不急著出手，再等一等，看一看。

其次是了解樓市狀況，包括現(xiàn)在購(gòu)可以購(gòu)到一些什么樣的房子，而如果等又會(huì)有哪些可供選擇的房源，尤其是對(duì)一些小戶型項(xiàng)目可做關(guān)注。而這次，本刊北京、上海以及廣州的記者就兵三路，分別對(duì)這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了“踩點(diǎn)”，希望可以給你帶來(lái)一定的參考價(jià)值；

較后是了解自身實(shí)力，其中家庭的現(xiàn)金流是一個(gè)重要指標(biāo)，如果在購(gòu)房后現(xiàn)金流繃得太緊，顯然你還不具備立刻購(gòu)房的條件。特別要提醒注意的是，從當(dāng)前貨幣市場(chǎng)的走勢(shì)來(lái)看，中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)加息周期，未來(lái)利率面臨著進(jìn)一步上升的可能，雖然單次利率上調(diào)的幅度并不是很大，但經(jīng)過(guò)數(shù)次加息后的疊加效應(yīng)卻仍然會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生不小的壓力。如果本來(lái)資金流就繃得較緊，多次加息之后可能會(huì)難以負(fù)擔(dān)。

另外，還要看你是頭次置業(yè)還是改善居住，不同的購(gòu)房階段考慮的側(cè)也會(huì)有所不同，其中的關(guān)鍵還是要對(duì)你自身的狀況有個(gè)準(zhǔn)確的判斷。

　　　　　(作者：黃羅維)