5月6日上午，當(dāng)25歲的小楚在杭州城西某樓盤的購房合同上簽下自己名字的那一刻，她的生活也發(fā)生了質(zhì)的變化。在旁人眼中，她年紀(jì)輕輕就成了擁有固定資產(chǎn)的"有房一族"，而在她看來，自此她與男友終于也躋身于這個城市龐大的"百萬負(fù)翁"隊伍。只是，小楚說，這身債他們背得無怨無悔。

換作三四年前，像小楚這樣的年紀(jì)就能購房子的還是極個別現(xiàn)象，但近年來，這樣的人漸漸多起來，"80后"購房者這個龐大的群體像滾雪球一樣成為杭州房地產(chǎn)市場中一支不可忽視的消費力量。

10人購房2個是"80后"

在杭州樓市中，"80后"購房者的消費力有多強？記者從杭州在售樓盤中選擇了位于不同區(qū)域、去年6月至今年5月都有新房源推出的8個樓盤，其中包括：坤和·幸福里、旅游·紅蘋果、廣宇·西城年華、綠城·翡翠城、金基·曉廬、嘉泰·馨庭、萬科·魅力之城、濱江·金色海岸。結(jié)果發(fā)現(xiàn)這8個樓盤中，"80后"購房者的平均比例高達(dá)22%，相當(dāng)于每10名購房者中有2人是"80后"。其中，所占比例較低一個的樓盤有5%，所占比例較高的一個樓盤則將近40%。

"這完全是一股不可忽視的購房新勢力。"采訪中坤和房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在親親家園·幸福里推出前他們曾對1600名兩年內(nèi)有購房計劃的消費者進(jìn)行深度調(diào)研，結(jié)果發(fā)現(xiàn)在以中小戶型公寓為消費目標(biāo)的購房者中，25~34歲這一年齡段所占比重達(dá)到56%。事實證明，在幸福里下單的購房者中，年齡20~27歲的"80后"消費群所占比例近四成。

不僅是新房市場，在二手房市場上，"80后"購房者也占了相當(dāng)高的比例。記者從杭州兩大知名房產(chǎn)中介中原地產(chǎn)和金豐易居了解到的數(shù)據(jù)顯示：今年1~3月，中原地產(chǎn)成交房源中，"80后"購房者購購比例達(dá)到23%；而從去年下半年至今，金豐易居成交房源中，"80后"購房者購購比例也達(dá)到22%。

與其他年齡段的購房者相比，"80后"的下單速度更快、態(tài)度也更堅決。"到銷售部看了十幾次圖紙都定不下來的事情很少發(fā)生在'80后'身上。"已經(jīng)做了四年售樓小姐的小肖說，從她接觸的情況看，"80后"通常比較爽快，從有意向到下單很少有拖過一個禮拜的，屬于銷售員比較樂于接待的客戶。

購房有四大特點

"80后"常被認(rèn)為是沖動消費的代表，但就購房這件事來說，他們下單速度或許快了些，但并不沖動，更不盲目。

從調(diào)查反映的情況來看，"80后"購房者主要分兩大類：一類是杭州本地離巢期年輕一代，他們購房要么是為了結(jié)婚，要么是為了有一個獨立空間；另一類就是外來的年輕創(chuàng)業(yè)者或大學(xué)畢業(yè)生，購房目的也與前者類似。"80后"選房有著非常明顯的特征。

一是只要大交通跟得上，"80后"對房源所處區(qū)域的接受能力比較強。中原地產(chǎn)今年1~3月的成交案例中，"80后"購房者里有20%左右的人選擇了三墩等交通還算方便的區(qū)域。旅游房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，**規(guī)劃落實，對紅蘋果項目確實有明顯帶動："四五十歲的購房者會覺得**開通是很遙遠(yuǎn)的事情，但'80后'就比較能接受，對規(guī)劃的信任度也比較高。"

二是在配套設(shè)施中，對健身、餐飲類配套的關(guān)注度較高。"很多年輕客戶一來就先問有沒有運動設(shè)施，或者是附近有沒有體育館。"在提供調(diào)查數(shù)據(jù)的這8家樓盤，記者都聽到了同樣的說法。

三是對房源成新(新舊程度)要求高。就二手房來說，1995年以前的房源就很難討得"80后"的歡心。新房雖然沒有成新的問題，但建筑外立面、小區(qū)環(huán)境、綠化程度同樣會備受"80后"購房者的挑剔。

四是偏好緊湊、實用的戶型。從中原、金豐易居的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，"80后"明顯偏好五六十平方米、兩室一廳戶型，他們中有一半以上的人選擇購購此類房源。在新房房源中也是如此，"80后"購房比例較高的幸福里、紅蘋果、西城年華、魅力之城較好賣的就是兩室戶或小三房。

貸款年限長，一次性付款也不少作為一股新鮮的購房力量，"80后"購房浪潮來勢洶涌，但就他們本身而言，"80后"的整體經(jīng)濟(jì)實力還沒有那么強，他們中很少有人能夠自己獨立負(fù)擔(dān)起一套房。

"頭付款是雙方父母出的，現(xiàn)在每個月的按揭其實有一半也是父母在負(fù)擔(dān)。"吳先生今年26歲，兩年前就在濱江區(qū)購了一套近100平方米的商品房，購房到現(xiàn)在他說他花的錢"較多不超過5萬元"。

這不是個別現(xiàn)象。"'80后'購房者中一次性付款的比例比較高。"金豐易居相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，在他們的成交案例中，"80后"購房者一般會選擇總價50萬~60萬元的房子，而且有相當(dāng)比例的人是一次性付款，"他們的月收入多數(shù)在3000~5000元，獨立負(fù)擔(dān)房款不太可能，之所以能一次性付款，主要是因為身后還有父母做經(jīng)濟(jì)靠山。"

"80后"購房還有一個很突出的現(xiàn)象--他們喜歡月還款額盡可能低，貸款年限盡可能長。"購我們樓盤的'80后'絕大多數(shù)把月還款額控制在2000~4000元/月，鮮有例外。"西城年華相關(guān)負(fù)責(zé)人馬小姐表示，"80后"購房者的按揭貸款年限通常是20~30年，而其他購房者更偏向15~20年。

在二手房市場中，這個現(xiàn)象同樣明顯。"通常月還款額控制在1000~2000元，貸款年限拉得很長的，往往是'80后'。"中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也有同樣說法。

"銀行利息再怎么漲每月也多不了多少，而工資的增長是不可預(yù)計的，只要有相對穩(wěn)定的收入用不著急。"盧金波在杭州某設(shè)計院工作，工作兩年月收入7000元左右，"我的想法就是有錢也不要提前還。"

無論是從選房的傾向、下單的速度，還是還貸的觀念，顯然，對"80后"來說，購房是一件事情，但完全不是頭等大事，他們超前消費意識強烈，對未來充滿信心，抱持著"即使購了房子也不能因為負(fù)債影響生活品質(zhì)"的堅定信念。

"80后"心儀房源供應(yīng)量仍不足即使有父母支持，但對"80后"來說，經(jīng)濟(jì)能力尚顯不足，生活品質(zhì)要求卻不低，因此，他們要購到心儀的房子并不容易。

比如多數(shù)"80后"購房者希望所住區(qū)域的公共交通配套要好，因為他們的交通工具仍主要依靠公交車甚至是自行車。在父母的資助下陳小姐讀大學(xué)的時候就早早的在杭州城西購了房，結(jié)果現(xiàn)在她的工作單位遠(yuǎn)在城東，家與單位的直線距離超過35公里。受夠了每天早起，既然沒有能力換房，只好下決心換工作。

常常有人詬病"80后"不切實際，但在房產(chǎn)品消費上，"80后"購房者卻被銷售員稱為"很實用主義"的一群。"總價在50萬~60萬元的房子是較受'80后'歡迎的，面積一般在60~90平方米。"多位銷售員還表示，"80后"購房者一般會選擇樓層比較低的房源，因為"價格比較低"。

交通方便、總價低、戶型實用、環(huán)境好，這樣的房子誰不喜歡？這樣的房子也一房難求。所以，以90平方米兩房兩廳為賣點的魅力之城開盤天賣出163套，占頭期推出房源量的90%；萬家花城還沒有開盤，但據(jù)傳預(yù)登記人數(shù)已經(jīng)是頭期推出房源量的五六倍。

"80后"無疑代表著購房大軍中的年齡下限，同時也是購購力較低的人群，但他們對房產(chǎn)品的消費傾向與有經(jīng)濟(jì)實力的"60后"、"70后"并沒有太大差別。如何滿足這個潛力巨大，但供應(yīng)量仍顯不足的市場，考驗開發(fā)商眼光與魄力的時候到了。　　　　　(作者：詹麗華)