受宏觀調(diào)控政策影響，2006年香港居民內(nèi)地購(gòu)置一手住宅物業(yè)成交數(shù)量與2005年相比有所下降，即使人民幣多次升值，仍未給這一市場(chǎng)帶來(lái)明顯的刺激，總體而言，港人對(duì)內(nèi)地置業(yè)持理性審慎態(tài)度。

統(tǒng)計(jì)顯示，2006年全年，港人購(gòu)購(gòu)內(nèi)地物業(yè)的成交總宗數(shù)約為17400宗，比2005年輕微下跌2%，然而成交金額卻有所上升，約達(dá)人民幣120億元，比2005年上升14%，預(yù)計(jì)隨著香港經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇，實(shí)際投資需求有所上升，2007年港人投資內(nèi)地物業(yè)的信心增加，成交量可望回升。

根據(jù)中原（中國(guó)）旗下深圳中原深港研究2006年12月中旬所做的一份調(diào)查顯示，有接近4成受訪港人認(rèn)為，人民幣升值會(huì)增加他們內(nèi)地置業(yè)的興趣，但大部分人表示購(gòu)購(gòu)內(nèi)地物業(yè)會(huì)根據(jù)個(gè)人需要。與2005年同期調(diào)查相比，受訪者樂(lè)觀情緒有所上升。

中原（中國(guó)）董事副總經(jīng)理賴(lài)國(guó)強(qiáng)指出，2006年港人內(nèi)地置業(yè)宗數(shù)微跌，成交金額卻有所增加，除了因?yàn)閮?nèi)地部分城市樓價(jià)上升外，也反映了港人傾向購(gòu)購(gòu)總價(jià)較高物業(yè)的趨勢(shì)。此外，隨著內(nèi)地法制日漸健全，港人對(duì)購(gòu)購(gòu)二手物業(yè)信心增加，2006年港人購(gòu)購(gòu)二手住宅的成交量約3450宗，涉及金額約人民幣16.8億元，分別比2005年上升7%及20%。

賴(lài)國(guó)強(qiáng)預(yù)期，隨著市場(chǎng)發(fā)展越來(lái)越成熟，人民幣升值及香港經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)等利好因素，港人投資信心轉(zhuǎn)強(qiáng)，2007年港人內(nèi)地置業(yè)情況看好，一手住宅成交量可望達(dá)19230宗，比2006年上升11%，成交金額將達(dá)人民幣135億元左右，而二手成交量也將增加至約3950宗，比2006年上升15%，估計(jì)成交金額可達(dá)人民幣20億元。

中原(中國(guó))董事總經(jīng)理黎明楷表示，經(jīng)過(guò)新一輪宏觀調(diào)控后，內(nèi)地各地房地產(chǎn)市場(chǎng)呈不同的發(fā)展趨勢(shì)，其中以近年來(lái)炒風(fēng)熾熱的長(zhǎng)三角地區(qū)受影響較為顯著，一手住宅市場(chǎng)購(gòu)方市場(chǎng)缺乏承接能力，成交情況平淡，二手市場(chǎng)則觀望氣氛濃厚。而珠三角地區(qū)一手市場(chǎng)購(gòu)賣(mài)雙方亦初步呈現(xiàn)觀望態(tài)度，二手樓價(jià)仍然堅(jiān)挺，但唯成交量卻輕微下降。至于環(huán)渤海地區(qū)，因直接受惠于奧運(yùn)利好，2006年一手住宅市場(chǎng)整體呈上升趨勢(shì)，但二手購(gòu)賣(mài)成交仍然疲弱。近年政府積極推動(dòng)發(fā)展的中西部地區(qū)，受調(diào)控影響較為輕微，一二手市場(chǎng)均平穩(wěn)向上。

黎明楷認(rèn)為，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)參與全球化程度的日益深入，世界經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)必然會(huì)影響中國(guó)市場(chǎng)。盡管?chē)?guó)內(nèi)外不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年美國(guó)經(jīng)濟(jì)將走軟，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增幅可能因此有所放緩，但整體而言，中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將持續(xù)上行，2007年GDP會(huì)保持9%以上的快速增長(zhǎng)。在此大背景下，2007年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將受到以下八大因素影響：

1.土地投入成本持續(xù)增加；2.地根及銀根緊縮；3.地方政府問(wèn)責(zé)制的執(zhí)行；4.大眾住房建設(shè)加快；5.國(guó)家的區(qū)域戰(zhàn)略?xún)A斜；6.海外基金投資趨于穩(wěn)??；7.證券市場(chǎng)趨熱；8.奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)等利好因素的過(guò)度透支。

　　　　　(作者：香港中原地產(chǎn))