12月14日上午，人民幣對美元升至重估以來的新高，中盤突破7.82大關。

按美元來折算，人民幣早在月初已“貴”過港幣。不過，雖然人民幣的升值直接增加了香港開發(fā)商及市民的內(nèi)地投資成本，但并沒有阻擋他們的投資熱情。

香港兩大代理行之一的美聯(lián)物業(yè)13日公布的問卷調(diào)查顯示，73%港人表示人民幣升值將會增加投資內(nèi)地物業(yè)的欲望；55%受訪者表示會于半年內(nèi)落實置業(yè)計劃，部分更表示人民幣升值令其置業(yè)計劃需提早落實，以避免樓價進一步被推高；而港資開發(fā)商也認為中國內(nèi)地未來的發(fā)展前景很樂觀。

投資團隊化

美聯(lián)中國認為，人民幣升值的確引起港人的關注，以及對內(nèi)地物業(yè)未來的看好，很多港人表現(xiàn)出濃厚的投資興趣。為了解香港市民對人民幣升值與投資內(nèi)地物業(yè)的意欲及看法，美聯(lián)物業(yè)以問卷方式訪問了198個市民。其中，33%受訪者認為人民幣半年內(nèi)還會再上升1%，28%認為可再升2%，超過七成(73%)受訪者表示，人民幣升值將會增加投資內(nèi)地物業(yè)的意欲，主要吸引受訪者投資的原因是回報吸引(53%)及為資金找尋出路(40%)；54%的受訪者表示在內(nèi)地投資物業(yè)6%～10%回報率很具誘惑力。

美聯(lián)集團執(zhí)行董事兼中國部行政總裁郭應龍表示，雖然內(nèi)地投資成本增加，但由于人民幣相當大，預計未來仍有相當大的投資價值，“自年中開始，人民幣升勢持續(xù)，的確很多港人前往內(nèi)地，尤其是廣東省一帶，積極物色各類物業(yè)作投資?！彼J為，香港市民到內(nèi)地購購物業(yè)不單可享有物業(yè)升值所帶來的利潤，還可享受匯價上升的雙重回報。而除了人民幣持續(xù)升值的誘因外，香港本地經(jīng)濟環(huán)境明顯好轉(zhuǎn)，股市興旺，也吸引了部分市民把資金轉(zhuǎn)投內(nèi)地物業(yè)市場。

“人民幣升值近期令港人對內(nèi)地物業(yè)問盤量明顯增多，較以往多出一倍。”美聯(lián)中國廣州區(qū)域董事劉志忠預計，春節(jié)前，廣州市場的物業(yè)整體成交量及均價將被推高，住宅（尤其是豪宅）、寫字樓均價及成交量將有10％的升幅。

“在較近的三個月里，寫字樓部成交了10宗香港投資客的交易，占了總成交數(shù)的1/3。”據(jù)廣州中原地產(chǎn)寫字樓部營業(yè)總監(jiān)朱輝介紹，在近兩三年里，來廣州投資寫字樓的香港市民大幅增加，已經(jīng)占到了客戶比例的1/2左右，較近受人民幣升值的刺激，港資客戶的成交更為活躍，“上個月有兩個香港客人購購了大都會廣場的一層寫字樓。”而天河區(qū)在售的壬豐大廈也有將近一半的投資客來自香港。

據(jù)了解，目前還有一個香港基金正在廣州尋找適合整棟收購的物業(yè)，收購額較高可達十幾億元。據(jù)介紹，目前香港資金在廣州的投資已經(jīng)不滿足于以前一兩百萬元的小打小鬧了，散戶不再是投資主流，懷揣大筆資金的香港基金也開始在廣州收購大宗物業(yè)，有組織的團隊化投資正成為港資客戶的投資新趨勢。

港資開發(fā)商不緊張

郭應龍表示，人民幣升值無論對中國整體經(jīng)濟還是對房地產(chǎn)行業(yè)，均屬利好消息，在宏觀調(diào)控后的市場環(huán)境下，可刺激樓市各路資本。對發(fā)展商而言，人民幣匯率升值令國際投資者信心增強，有利于房地產(chǎn)企業(yè)通過境外融資而獲得更大發(fā)展，所以人民幣升值既可緩和國內(nèi)加息壓力，也可以降低房地產(chǎn)企業(yè)財務成本。

與香港市民高漲的投資熱情相比，港資開發(fā)商對人民幣升值的反應要平靜許多。

“作為開發(fā)商，我們賺的是地產(chǎn)項目開發(fā)的錢，而不是匯率變動收益，雖然人民幣升值可能會帶來一些額外的利益?！焙慊袊檰柼飮鴱姀娬{(diào)，香港開發(fā)商一直都是踏踏實實地通過地產(chǎn)開發(fā)賺取利潤，而不是人民幣炒家，“我們預計未來兩年，人民幣依然會有窄幅的升值，但還不到能令開發(fā)商緊張的地步?！?p> 一些業(yè)內(nèi)人士也認為，人民幣升值的消息已經(jīng)消化了兩年，香港的開發(fā)商們早有準備，雖然短期內(nèi)投資成本看似增加了，但成本在將來可以轉(zhuǎn)化到銷售價格上，不會對他們的利潤產(chǎn)生多大影響。

香港的專家則表示，港資開發(fā)商用人民幣進行內(nèi)地的投資會是未來的一個趨勢，很多香港開發(fā)商在內(nèi)地都有其他業(yè)務開展，要用人民幣來投資對他們來說并不困難，但其實“用什么幣種在內(nèi)地投資并不是很重要，反正都會升值的?！?p> 人民幣“貴過”港元

人民幣對美元接連突破7.85、7.84、7.83、7.82幾個關口，由于港元掛鉤美元實行聯(lián)系匯率，人民幣相對于港元也一再升值，因此，香港有關人民幣“貴過”港元的消息一時間引來全球關注。

香港交易所主席夏佳理12月14日預期，人民幣10年內(nèi)可以全面自由兌換。他認為，香港有蓬勃的金融市場，包括衍生工具市場，相信可以在中國實現(xiàn)人民幣全面自由兌換的過程中作出貢獻。夏佳理透露，聯(lián)交所政策委員會將于明年1月討論放寬上市公司注冊來源地的問題。至于推出人民幣期貨產(chǎn)品，也會進行咨詢。

而渣打銀行則預測，人民幣六個月內(nèi)升越港元，但暫時難以取而代之。

據(jù)香港媒體報道，香港很多店鋪過去為了招攬內(nèi)地游客的生意，紛紛打出“人民幣對港幣1兌1”的招牌。但隨著人民幣的不斷升值，這些招牌已失去了吸引力，故現(xiàn)在反而不見蹤影。

　　　　　(作者：曾冬梅)

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