當5年前，天津市委副主委、天津市規(guī)劃局副總工程師穆學明提出"京津合并"的構(gòu)想時，北京市政府某高官一臉驚訝：怎么能手持長矛沖向風車？然不過幾年，"大北京"藍圖便已進入庖丁解牛階段。

亞運新新Ⅲ期墅語美壹棟限量6000起望京核心商居小戶

在"京津一體化"的引擎下，相關(guān)產(chǎn)業(yè)開始向環(huán)渤海經(jīng)濟圈戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，天津的房地產(chǎn)開發(fā)也隨之如火如荼。外飄窗、精裝修、南派園林等新概念的流入，不僅讓天津人眼前一亮，也讓天津城市風貌徹底棄"土"從"洋"。如今，嶄新的濱海新區(qū)與老城廂改造，已令北京人不得不對鄰家小弟"天津衛(wèi)"刮目相看。

現(xiàn)在去天津購房對普通北京人來說未免有些沖動，但當2008年通車的京津城際軌道將北京至天津的時間縮短到30時辰時，或許，移居天津，正如作家蘇珊#zhPoint#桑塔格所說，時間模糊了一切，空間已不再重要，你所得到的，恰是一段不想身在別處的美好時光。

兩年后的天津究竟會以怎樣的面貌呈現(xiàn)在世人面前？5月22日，本報記者分赴天津老城區(qū)、濱海開發(fā)區(qū)及塘沽區(qū)，就當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀及未來走勢進行了深入調(diào)查。

北京置業(yè)者初入濱海新區(qū)從天津市區(qū)到濱海新區(qū)的輕軌穿海而過，40時辰左右抵達會展站，走出站臺迎面吹來的是一陣清新的風，常年生活在北京，呼吸到這樣清新濕潤的空氣，有一種神清氣爽的感覺，放眼看去，沿著海岸線，一排排現(xiàn)代化的新建筑整齊地分布，不遠處新的建筑正在施工之中，一派拔地而起的氣勢呈現(xiàn)在眼前。

塘沽單價從2000元攀升到5000元塘沽區(qū)緊靠天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，位于濱海新區(qū)的位置，目前新售樓盤均價已達5000元/平米以上，成為受惠濱海新區(qū)發(fā)展的新興樓市區(qū)域。

在2003年以前，塘沽房價常年維持在1800元/平米的水平。根據(jù)戴德梁行的研究表明，真正使塘沽地區(qū)房地產(chǎn)市場煥發(fā)生機的，是順馳的進入。順馳于2003年底開始運作的萊茵春天，當時的市場均價為2800元/平米，比周邊在售的商品房均價高出了整整1000元。

由此而來房價自然水漲船高，從2003年底的2000元/平米，漲到了2006年初的5000元/平米，兩年多時間里房價上漲了150%.據(jù)戴德梁行天津部介紹，塘沽區(qū)當前的土地資源相當豐富，區(qū)政府僅在今年就有1000萬平米的土地開發(fā)放量計劃。塘沽區(qū)的本土房地產(chǎn)開發(fā)商貽成集團副總裁魯英男向記者透露，隨著整個京津冀地區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的轉(zhuǎn)移，塘沽所在的濱海新區(qū)作為生產(chǎn)加工和物流的地位將會越來越高，而隨之而來的人口遷徙，將會使目前的塘沽地區(qū)七八十萬常住人口的總量達到150萬左右。

據(jù)中原地產(chǎn)天津部透露，和記黃埔、新世界等知名開發(fā)商就曾派專人來此研究，而北京地產(chǎn)開發(fā)商融科智地與本地企業(yè)貽成集團合作在塘沽拿下7.6萬平米的土地是小試牛刀，估計較遲2007年初該項目就將入市。

周邊樓市：萬通帶來北京購房人走在濱海新區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的道路上，周圍開闊而整齊，都是新建的社區(qū)，圍繞著泰豐公園，高端小區(qū)環(huán)形排開。"這里和天津核心區(qū)的價格相當，普通市民是沒有能力承受這里房價的，外來的企業(yè)帶來了很多購房人。"出租車司機周師傅表示。

在泰達足球場的六號門位置是萬通在濱海新區(qū)的辦公室，去年年底來自北京的萬通正式在這個區(qū)域推出了萬通新城國際，該項目是濱海新區(qū)檔次較高、建筑面積達到百萬平方米的國際化社區(qū)，由天津泰達集團和萬通聯(lián)手打造，操盤手萬通時尚置業(yè)有限責任公司執(zhí)行總經(jīng)理汪慶宏說："這只是萬通在北京之外的個產(chǎn)品。"到目前，該項目的期已經(jīng)銷售完。"在期的銷售中，有近一成是被北京置業(yè)者購購的，我們并沒有刻意要求去北京推廣。"汪慶宏認為，不能說此前沒有北京人在天津置業(yè)，但真正形成規(guī)模應(yīng)該是一些北京的開發(fā)商進入之后，帶來了一些追隨品牌的投資者，如萬通、萬科等，萬泉新新家園的業(yè)主就曾來此投資。

隨著濱海新區(qū)的招商，一些在北京的企業(yè)，如motorola企業(yè)的管理層在京津兩地擁有住所的情形也越來越多。此外，不少來濱海新區(qū)旅游觀光的北京人士，喜歡上這里的環(huán)境，他們經(jīng)濟狀況充裕，就購下一套萬通的小戶型，還有購下兩套投資的。當?shù)氐恼{(diào)查機構(gòu)統(tǒng)計，外地購購者已經(jīng)達到20%以上，35歲-45歲占多數(shù)。

未來幾年內(nèi)房價可能推至萬元以上黃小姐畢業(yè)于南開大學，畢業(yè)后在北京工作過相當長的時間，在她所熟悉的一個公司進入濱海新區(qū)發(fā)展后，她在2004年初選擇了跳槽到這家公司工作，租住在曉園新村小區(qū)。"2005年下半年以前，一到晚上8點左右，整個區(qū)域特別安靜，車位充裕，但從2005年下半年開始，這里的狀況明顯變化，曉園新村小區(qū)的車位開始擁擠，回來晚了就開始擔心沒有車位，小區(qū)出口的道路安裝了紅燈，但道路反而更加擁擠了。"黃小姐說，租住曉園新村小區(qū)的人，很多是和她一樣新來濱海的員工，他們也和自己一樣會考慮在濱海置業(yè)。

"濱海新區(qū)的發(fā)展主要是這兩年的事，體現(xiàn)在房價上較明顯，兩年前管委會附近的一個項目賣到3000多元，我們還覺得高了，也賣的不好，誰會購這里的房子?。繘]想到兩年后就6000多元/平方米了，附近很多綠地原來圈起來是做球場的，看到房價漲了，也蓋起了房子。"出租車司機周師傅在這里工作多年，濱海新區(qū)的范圍不大，因為經(jīng)常帶客看房，他們這一行對各個樓盤的歷史了如指掌，"伴景灣、金海岸、御景園(論壇像冊戶型)邸的價格和過去的樓盤沒辦法比，我哥在這里購了金色陽光的房子是高端小區(qū)，可能是濱海新區(qū)個精裝修的房子，低層帶電梯，現(xiàn)在的二手房價估計至少要到六七千吧，幾個山西人在同一個小區(qū)購房，鄰居很多是外地人，包括北京來的。"萬通國際新城的一期已經(jīng)銷售完成，汪慶宏算了一筆賬，整體的平均價格大約是6500元/平方米，現(xiàn)在正在考慮二期的價格，"應(yīng)該是7500元/平方米左右，三期可能會到10000元/平方米的水平。"6500元/平方米的價格水平是多高？與目前天津核心區(qū)的房價基本一致，但是一期真正的銷售開始，到二期的價格確定，大約有5個多月的時間，5個月濱海新區(qū)核心區(qū)的價格上漲了1000元。而該項目的三期預計銷售時間是2009年，也就是未來三年內(nèi)，開發(fā)商要將濱海新區(qū)的價格推到萬元以上。

"價格還會繼續(xù)提高，我們在濱海新區(qū)的另一個地方拿了一塊地，定位做濱海新區(qū)較高端的產(chǎn)品。"汪慶宏說。

的士司機周師傅對今后開發(fā)商要定萬元的房價并不驚訝，他認為，這里的房價肯定還會上漲，"這里就是為各地來新區(qū)投資的高層人士準備的生活區(qū)域，價格上漲是必然的，這里不是建普通住宅的地方。"