2006年7月，剛一放暑假，北京大學(xué)趙老師一家就驅(qū)車(chē)去其位于山東日照的房子度假。趙老師去年在日照某房產(chǎn)項(xiàng)目購(gòu)購(gòu)了一套100平方米的臨海公寓，該項(xiàng)目當(dāng)時(shí)售價(jià)不到3000元/平方米。"到日照購(gòu)購(gòu)住宅是因?yàn)檫@個(gè)城市的房?jī)r(jià)便宜，而且位于海邊，居住環(huán)境不錯(cuò)，每年假期我們?nèi)叶紒?lái)這里休閑度假。"在談到購(gòu)房初衷時(shí)趙老師說(shuō)。

事實(shí)上，趙老師到在山東日照置業(yè)購(gòu)房，是近年來(lái)北京人以休閑度假為目的的異地置業(yè)的一個(gè)縮影。今年的各類(lèi)房展會(huì)上，異地休閑地產(chǎn)項(xiàng)目成交比例明顯增長(zhǎng)。來(lái)自北京四季房展組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年春夏季房展中，以強(qiáng)調(diào)居住環(huán)境為核心的休閑度假的居住性住宅產(chǎn)品，成為北京人關(guān)注的異地置業(yè)項(xiàng)目。其中北部瀕海小城，如秦皇島、威海、日照的地產(chǎn)尤受青睞。"到風(fēng)景優(yōu)美的旅游休閑城市選擇一套房產(chǎn)成為時(shí)下許多北京人的想法。而這些地區(qū)離京城不遠(yuǎn)，交通發(fā)達(dá)和房?jī)r(jià)相對(duì)低廉也是受到關(guān)注的重要因素。"中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰這樣說(shuō)。據(jù)調(diào)查，京城異地購(gòu)購(gòu)休閑類(lèi)地產(chǎn)的消費(fèi)者中，有83%的人購(gòu)購(gòu)用途是休閑度假居住，12%的用途是用于將來(lái)退休后居住，5%的購(gòu)購(gòu)者則是用于投資。

突出優(yōu)質(zhì)居住功能的休閑度假地產(chǎn)出現(xiàn)在上個(gè)世紀(jì)90年代，其時(shí)海南開(kāi)發(fā)的海景房、山景房、海邊別墅等住宅項(xiàng)目無(wú)不與休閑度假息息相關(guān)，但由于對(duì)當(dāng)時(shí)該類(lèi)住宅產(chǎn)品市場(chǎng)需求量缺乏理性認(rèn)識(shí)，結(jié)果出現(xiàn)該類(lèi)產(chǎn)品嚴(yán)重供應(yīng)過(guò)量，隨后這類(lèi)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售出現(xiàn)了一個(gè)低潮期。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌指出，休閑旅游地產(chǎn)不同于普通的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，它更依賴于環(huán)境條件和投資的實(shí)力。"一直以來(lái)，休閑旅游地產(chǎn)沒(méi)有確切定義，但休閑旅游地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)方式是租賃與出售相結(jié)合的形式，要求有更高的管理水平和經(jīng)營(yíng)能力。前幾年一度興旺的休閑旅游地產(chǎn)，因大量的管理問(wèn)題、經(jīng)營(yíng)問(wèn)題而遭受打擊后，至2004年才開(kāi)始復(fù)蘇的狀況，是休閑旅游地產(chǎn)業(yè)非專(zhuān)業(yè)化的結(jié)果。"他建議，隨著該類(lèi)地產(chǎn)的熱銷(xiāo)，有關(guān)部門(mén)還應(yīng)該吸取以往經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，盡快出臺(tái)一些針對(duì)該類(lèi)地產(chǎn)項(xiàng)目的指導(dǎo)性的政策，以規(guī)范休閑地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售行為。

　　　　　(作者： 溫源　)