“五一黃金周”前結(jié)束的北京春季房展，再次顯示了異地項目進(jìn)京推廣銷售的熱情。

從去年開始，大量來自青島、日照、威海、秦皇島等城市的異地項目進(jìn)京推廣銷售，從而在京城掀起陣陣異地置業(yè)的浪潮。來自專業(yè)的異地置業(yè)研究機(jī)構(gòu)海景房（北京）展銷的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從去年6月至今，共有81個異地項目進(jìn)京推廣銷售，其中借助房展會推廣的項目達(dá)到68個，其他的則通過舉行單獨(dú)的項目推薦和發(fā)布廣告的方式進(jìn)行。同樣，中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)也證明了北京人持續(xù)高漲的異地置業(yè)勢頭，其研究成果顯示，2007年北京異地置業(yè)者年齡結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，異地置業(yè)者年輕化已成為目前的新趨勢。北京人主動選擇異地物業(yè)

據(jù)了解，1998年前后，外地項目開始進(jìn)京推廣銷售，2002年左右，這些推廣的項目進(jìn)入高潮階段。但當(dāng)時北京對外地房地產(chǎn)項目的認(rèn)可度不是很高，尤其較初推廣的項目多數(shù)以投資型為主，主要包括分時度假產(chǎn)品、投資型商鋪及投資型酒店式公寓。由于異地投資風(fēng)險相對較高，因此一直以來，外地房地產(chǎn)項目在北京推廣的效果一般，真正讓北京人主動異地置業(yè)則是從2006年開始的?！案鶕?jù)我們做的異地項目進(jìn)京推廣跟蹤來看，去年進(jìn)京推廣的異地項目近60個左右，而且呈現(xiàn)逐月遞增的趨勢?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰指出，大量的異地項目持續(xù)進(jìn)京推廣，說明北京人已經(jīng)出現(xiàn)主動進(jìn)行異地置業(yè)的趨勢，只有市場需求增加，才可能出現(xiàn)市場供應(yīng)的增加。

記者對去年進(jìn)京推廣的異地項目——日照教授花園采訪獲悉，該項目從去年下半年進(jìn)京推廣銷售后，就有多組客群主動聯(lián)系要到項目現(xiàn)場看房子。“去年暑期、夏季房展和十一共有三次大規(guī)模的北京客群，到日照項目現(xiàn)場看房，這些客群都是主動要求到項目現(xiàn)場看房的，今年五一我們又統(tǒng)一組織了一批現(xiàn)場看房的北京客群”，山海天城建集團(tuán)董事長相豐這樣告訴記者。據(jù)了解，目前已有400多名北京人在日照教授花園購購了房子。而其他在北京進(jìn)行推廣銷售的項目，如青島歐美世紀(jì)花園、龍口黃金海岸、石島蔚藍(lán)御景、蓬萊仙，到目前也已經(jīng)組織過北京購房者到現(xiàn)場看房。

多位業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時認(rèn)為，北京人主動尋找異地項目進(jìn)行置業(yè)，源于一定的客觀原因支持。“隨著假日休閑經(jīng)濟(jì)、旅游休閑經(jīng)濟(jì)的蓬勃興起，一年144天假期讓處于高節(jié)奏狀態(tài)下的北京人，在工作之余想有一個可以讓自己放松的休閑場所，因此在風(fēng)景優(yōu)美的旅游休閑城市選擇一套房產(chǎn)成為北京人較直接的想法。”海景房（北京）展銷頭席專家王鑫這樣分析指出。年輕化成異地置業(yè)趨勢“從去年開始，北京人購購?fù)獾胤康禺a(chǎn)項目的類型悄然發(fā)生了轉(zhuǎn)變，由以前購購?fù)顿Y型的房地產(chǎn)產(chǎn)品開始向居住型住宅產(chǎn)品轉(zhuǎn)化，尤其是一些中等濱海城市的沿海住宅產(chǎn)品，成了今年北京人異地置業(yè)的頭選。”王鑫說。

據(jù)海景房（北京）展銷對教授花園、蓬萊仙以及歐美世紀(jì)花園等幾個項目異地購購人群的調(diào)查，其中83%被調(diào)查者的購購用途是休閑度假居住，12%購購者的用途用于將來退休后居住，5%購購者則是用于投資。而其中78％的被調(diào)查者，對于總價在30萬元以內(nèi)的休閑度假房地產(chǎn)項目比較青睞。同時，購購人群中35～40歲的人群增多，達(dá)到52%，而此前北京人異地置業(yè)主要人群則在50歲以上。

另據(jù)了解，進(jìn)行異地置業(yè)的多數(shù)為二次以上購購住宅產(chǎn)品，而且購購者多數(shù)以自己居住為主，選擇的產(chǎn)品主要為具有休閑、度假、觀景及養(yǎng)老等功能的異地風(fēng)景住宅。另外，這些項目一改之前以大戶型為主的設(shè)計，將大戶型和中小戶型予以結(jié)合。以日照教授花園為例，住宅設(shè)計大部分為南北朝向，戶型種類包括60平方米左右的度假型產(chǎn)品及120平方米左右的居住型產(chǎn)品等多種戶型?！斑@主要是根據(jù)幾類不同購購人群的需求而設(shè)計的?！毕嘭S表示，從去年開始，到教授花園購購產(chǎn)品的人群悄然發(fā)生變化，一些以休閑度假為目的的購購人群開始增多，針對這種變化，他們在產(chǎn)品設(shè)計上也更加多元化?！氨本┤酥百徺?fù)獾刈≌a(chǎn)品多以養(yǎng)老居住為目的，現(xiàn)在為假期居住而購購的客戶比例則在上升，購購人群年輕化也已成為趨勢，多數(shù)為35歲的購房者?！蓖貊沃赋?，隨著新一輪休閑度假異地房地產(chǎn)項目的興起，人們已紛紛把目光投向日照、威海、秦皇島等房價較低的三線城市。

　　　　　(作者： 張東林)