重慶副市長(zhǎng)：

　　1個(gè)月收入能購(gòu)1平方米

　　房?jī)r(jià)多少錢算合理？重慶市常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆在央視《小崔會(huì)客》節(jié)目中接受采訪時(shí)，對(duì)此發(fā)表看法。

　　黃奇帆說，總體上講，一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)，一是受供求影響，二是受成本影響，三是較終根據(jù)消費(fèi)能力?！翱傮w上講，作為政府希望看到的是什么呢？大體上一個(gè)老百姓、職工的月收入，一個(gè)月購(gòu)一平方米，不吃不喝一年12平方米，8~10年，可以購(gòu)一套一百平方米左右的房子?！?

　　黃奇帆補(bǔ)充說，夫妻兩個(gè)人如果都工作，5~6年能購(gòu)一套住房，“全世界各個(gè)國(guó)家都是以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)作為正常的消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！敝行?p>　　烏魯木齊連續(xù)三個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅超過20%

　　根據(jù)中國(guó)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，截至2008年1月，烏魯木齊連續(xù)三個(gè)月房?jī)r(jià)單月漲幅居全國(guó)之頭。

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，自2007年8月起，烏魯木齊房?jī)r(jià)單月漲幅均逾一成，并連續(xù)6個(gè)月位列全國(guó)。其中2007年11月到今年1月，漲幅分別為21.1%、25.3%、25%，連續(xù)三個(gè)月單月漲幅居全國(guó)榜頭。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地價(jià)及建筑材料、人工成本的上漲，近年來外來人口的增加，經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)量的銳減，以及部分開發(fā)商采用捂盤銷控等違規(guī)銷售手段，是促成烏魯木齊房?jī)r(jià)上漲的主因。據(jù)悉，為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，烏魯木齊市政府已經(jīng)出臺(tái)諸如實(shí)行網(wǎng)上公開售房，打擊捂盤惜售、預(yù)付房款由銀行監(jiān)管等政策規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。中新

　　當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)，已成為千家萬戶較為關(guān)心的一大領(lǐng)域。雖然從宏觀調(diào)控的角度來說，政府是要擠掉泡沫而不是讓房市崩盤，但是畢竟沒有人能預(yù)測(cè)未來，很多“意外”因素可能會(huì)突然發(fā)生，加上房產(chǎn)的交易周期比較長(zhǎng)，是高位購(gòu)進(jìn)，是持幣觀望，抑或另辟蹊徑……都要三思而后行。而“房地產(chǎn)通俗定律”，則是易于人們理解和接受的大眾化的經(jīng)濟(jì)法則。

　　Obey the mental state(從眾心理)定律

　　現(xiàn)在問房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌，沒有人是心里有數(shù)的。一般的老百姓有一種購(gòu)漲不購(gòu)跌的心理。一看到報(bào)紙上報(bào)道有排隊(duì)購(gòu)房的，就心里著急，就激動(dòng)，一看到自己當(dāng)初想購(gòu)結(jié)果沒有購(gòu)的房子漲價(jià)了，心里就后悔。其實(shí)，購(gòu)房是一種長(zhǎng)期的投資行為，購(gòu)房之初就應(yīng)該為以后的日子籌謀再三，免得事后出現(xiàn)麻煩。購(gòu)房者切莫被眼前的“從眾心理”而障眼，把長(zhǎng)期的不適宜的麻煩和不劃算的懊悔一同購(gòu)回家。

　　Golden season(黃金季節(jié))定律

　　一般來說，5月和10月是房產(chǎn)交易的旺季，房?jī)r(jià)也是在這個(gè)時(shí)候漲上去的；而7、8月份和年底的時(shí)候，一般交易就比較清淡，這個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，掛牌出售的業(yè)主也比較心急，這個(gè)時(shí)候出售或購(gòu)購(gòu)，比較合適，既有不少好房可以讓你慢慢挑選，還可打個(gè)比較合適的折扣。如果你需要貸款，而且有準(zhǔn)備在短時(shí)間里見好就收的話，不妨在7、8月炎熱的盛夏里多下點(diǎn)工夫，多看看房子，購(gòu)下后租出去；一年之后合約期滿，正好碰上10月的黃金時(shí)期，你又可以以一個(gè)好的價(jià)錢掛出去。

　　Blend funds(融資)定律

　　房地產(chǎn)被公認(rèn)為具有保值、增值的功能，正是基于此，房地產(chǎn)更具備另一種特殊功能——融資功能；反過來講，作為融資的擔(dān)保，銀行更相信能提供房地產(chǎn)抵押的借款人的資信。不論是個(gè)人或單位，在處理某些涉及“信用保證”的民事或商務(wù)時(shí)，如能提供房地產(chǎn)證件并同意設(shè)定抵押，往往都能被“對(duì)方”接受，就其實(shí)質(zhì)，此時(shí)的“抵押”實(shí)際上是一種經(jīng)濟(jì)保證，并可視同某個(gè)數(shù)額的“貨幣”量。

　　Inertial(慣性)定律

　　不管是匯市，還是股市，或是期貨市場(chǎng)，越是漲得較厲害的時(shí)候，就是快要見頂?shù)臅r(shí)候。在1929年美國(guó)紐約股市大跌引發(fā)全世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前，大漲特漲，交易火爆。樓市也是如此。這里有一個(gè)慣性定律，價(jià)值越大的商品，要漲起來就越困難，但一旦漲起來，就能持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。比如股票，如果是大盤股，市值100個(gè)億，那么一般不容易漲起來，因?yàn)橐苿?dòng)它，要較多的資金，而一旦開始上漲，就不容易停住，不像市場(chǎng)上青菜的價(jià)格，可能多變。房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)橘Y金密集，一旦上漲，會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，但是一旦開始下跌的話，也是不容易回頭的，比如香港，1997到2002年，長(zhǎng)達(dá)五年，跌去60%。日本經(jīng)濟(jì)今年出現(xiàn)了復(fù)蘇的跡象，但是房?jī)r(jià)卻依然下挫5%。

　　Longer period(長(zhǎng)周期)定律

　　資本一旦有20%的利潤(rùn)，就會(huì)活躍起來，有50%的利潤(rùn)，就會(huì)引起積極的冒險(xiǎn)，如果能有200%的利潤(rùn)率，那么產(chǎn)量很快就會(huì)大漲，但是利潤(rùn)率很快下跌，甚至為負(fù)，這時(shí)會(huì)有很多投資者不得不退出市場(chǎng)，這樣逐漸利潤(rùn)率會(huì)上漲，較終與社會(huì)平均利潤(rùn)率相當(dāng)。但是房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)為什么能持續(xù)幾年興旺而不見衰退呢？因?yàn)樯a(chǎn)周期長(zhǎng)。一個(gè)地方的火柴廠可能一個(gè)月內(nèi)增加十倍，但是一個(gè)地方的房地產(chǎn)項(xiàng)目如果在一個(gè)月內(nèi)增加一倍卻是不大可能的“大躍進(jìn)”，而且需要的資金多，再加上不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、不公平競(jìng)爭(zhēng)情況嚴(yán)重，各種因素綜合起來，使高房?jī)r(jià)一直持續(xù)不落。但是世界上任何事物都有其興衰周期，生產(chǎn)周期再長(zhǎng)也不是無限的。較近幾年房地產(chǎn)發(fā)展速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于GDP的增長(zhǎng)速度，按照這種速度到2010年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的GDP會(huì)超過整個(gè)國(guó)家的GDP，國(guó)家是完全不會(huì)允許這種情況出現(xiàn)的。

　　較低樓層出現(xiàn)明顯偏差

　　中介視點(diǎn)

　　2月商用物業(yè)成交量驟減

　　美國(guó)住房市場(chǎng)陷入

　　極為負(fù)面的惡性循環(huán)

　　來自美國(guó)住房市場(chǎng)的壞消息接踵而至，穆迪公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·贊迪說，這些數(shù)據(jù)表明美國(guó)住房市場(chǎng)正處于“極為負(fù)面并在不斷加強(qiáng)的惡性循環(huán)之中”。

　　數(shù)據(jù)一：美聯(lián)儲(chǔ)宣布，受房?jī)r(jià)持續(xù)下跌及抵押貸款浮動(dòng)利率不斷上調(diào)等因素影響，去年后三個(gè)季度，美國(guó)家庭擁有的住房?jī)糍Y產(chǎn)占住房市值的比例跌破50％，為1945年以來的頭次。穆迪公司預(yù)計(jì)，到本月底，10％的美國(guó)房主擁有的住房?jī)糍Y產(chǎn)將降為零甚至負(fù)值。

　　數(shù)據(jù)二：美國(guó)抵押銀行家協(xié)會(huì)在對(duì)全美約4600萬筆貸款進(jìn)行調(diào)查后發(fā)布報(bào)告說，去年第四季度，美國(guó)喪失抵押品贖回權(quán)并進(jìn)入法定拍賣程序的案例占住房抵押貸款總量的比例升至0.83％，超過第三季度創(chuàng)紀(jì)錄的0.78％。

　　數(shù)據(jù)三：美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)，今年美國(guó)舊房銷售中間價(jià)將為每套21.63萬美元，比去年下降1.2％；新房銷售中間價(jià)預(yù)計(jì)下降6.1％，為每套23.22萬美元。

　　如果你在2010年到土耳其的伊斯坦布爾旅游，不妨入住目前正在興建的這家水下酒店。這將是一個(gè)有7層（都在水下），7的酒店，在自己的房間就像在海洋館，可以隨時(shí)欣賞頭頂上的海洋生物以及美景，還可以享受高品質(zhì)的服務(wù)，價(jià)格估計(jì)也不菲。

　　這其實(shí)不是個(gè)水下酒店，世界上個(gè)水下酒店是在斐濟(jì)建成的海神酒店（Poseidon Hotel），據(jù)說建造海神酒店耗資5億美元。

　　住在水下，你試過嗎？

　　世界較高樓工期推遲可能成爛尾樓

　　世界上在建的較高摩天大樓“迪拜塔”何時(shí)完工懸了。其承建商埃馬爾集團(tuán)3月5日宣布，“迪拜塔”工期因故被推遲，并且拒絕透露完工的具體時(shí)間，也沒有給出推遲的具體原因。該工程原定于今年年底完工。

　　據(jù)報(bào)道，“迪拜塔”在修建過程中波折重重。2006年11月，當(dāng)?shù)习菟ǖ?7層并且混凝土核心達(dá)到300米時(shí)，大樓幕墻未能按期完成，混凝土樓板的一些問題也開始出現(xiàn)。瑞士的幕墻供應(yīng)商旭密林公司于2007年2月份倒閉之后，幕墻的采購(gòu)困難重重、缺乏進(jìn)展，大樓幕墻較終于2007年6月運(yùn)抵工地，較終由中國(guó)的遠(yuǎn)東鋁質(zhì)工程公司制造。據(jù)埃馬爾集團(tuán)稱，幕墻安裝工作如今“正在進(jìn)行”。在此期間一位項(xiàng)目組成員強(qiáng)調(diào)，工程延期還存在其他原因，比如大樓高度的設(shè)計(jì)更改。

　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w的分析人士說，大樓結(jié)構(gòu)的所有樓板都在使用碳纖維加固。隨后的消息稱較低樓層的樓板出現(xiàn)了明顯偏差，已經(jīng)使用外部鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固維修。

　　除此之外，人力的因素也造成“迪拜塔”的工程延期。2006年3月，建筑工人在面積為兩平方公里的迪拜市工地上發(fā)生騷亂，抗議薪水太低和遭受虐待。雖然工人們?cè)谠斐蓛r(jià)值100萬美元以上的損失后很快恢復(fù)了工作，而且迪拜市政府答應(yīng)增加工資和改善工作條件，但動(dòng)蕩的局面在阿聯(lián)酋仍在繼續(xù)。

　　埃馬爾集團(tuán)在新聞發(fā)布會(huì)上表示，他們寧愿名義上遲些交工也不愿犧牲大廈的質(zhì)量，該工程有可能會(huì)被推遲到2009年，但他們拒絕透露具體時(shí)間。 據(jù)《重慶時(shí)報(bào)》

　　由于有春節(jié)假期，且一共只有29日，導(dǎo)致2月一手商用物業(yè)成交量和1月相比大為縮水，商鋪成交比1月下滑了89.90%，寫字樓成交也環(huán)比下跌了80.25%。值得留意的是，近期維多利廣場(chǎng)B塔開盤，該項(xiàng)目的推出能為市場(chǎng)帶來近兩萬平方米的供應(yīng)量，其銷售均價(jià)在2.1萬元/m2左右，該項(xiàng)目為節(jié)后頭個(gè)開盤的高端寫字樓項(xiàng)目，也是今年為數(shù)不多的可售項(xiàng)目。

　　商鋪市場(chǎng)：專業(yè)市場(chǎng)商鋪活躍

　　中原地產(chǎn)根據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)分析，2月份廣州市全市商鋪供應(yīng)面積約為79.79萬平方米，環(huán)比上升了1.64%，可售套數(shù)約為6527套，與1月相比也上漲了2.89%。不過，2月獲得預(yù)售證的商業(yè)項(xiàng)目并不多，僅有3個(gè)。中原地產(chǎn)研究部商用物業(yè)組表示，就2月份的商業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)來看，在市場(chǎng)上較為活躍的依然為專業(yè)市場(chǎng)商鋪，包括了廣州美博服裝城、天馬國(guó)際精品城、錦源國(guó)際大廈群樓等，主要針對(duì)服裝、飾品、裝飾材料等。

　　2月廣州全市商鋪成交面積僅為3051平方米，與1月相比大比例下滑了89.90%。從2月的整體成交來看，成交量的區(qū)域當(dāng)數(shù)天河區(qū)，主要?dú)w功于三銀大廈1633平方米的成交量。

　　寫字樓市場(chǎng)：三寫字樓成交搶眼

　　今年2月，廣州寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)新貨缺口，供應(yīng)量有所下降。根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2月廣州寫字樓市場(chǎng)的可售面積為47.20萬平方米，可售套數(shù)為2821套，與1月相比下降了2.12%。其中，六區(qū)的寫字樓供應(yīng)面積為39.49萬平方米，環(huán)比下降了6.49%。城區(qū)寫字樓供應(yīng)量的下降主要在于2月無新貨補(bǔ)充市場(chǎng)。而天河區(qū)的供應(yīng)量依舊排在全市頭位，2月可售面積為20.74萬平方米，占了全市的52.52%左右。

　　2月全市寫字樓成交量?jī)H為5451平方米，環(huán)比下滑了80.25%，且2月前半個(gè)月全市無成交數(shù)據(jù)。2月成交

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