其中普通商品房貸款每年提取一次，頭付比例提高一倍

從4月1日起執(zhí)行的《北京住房公積金繳存管理辦法》、《北京住房公積金提取管理辦法》、《北京住房公積金貸款管理辦法》，對(duì)提取條件、提取間隔和限額、貸款條件、貸款期等都做了相應(yīng)調(diào)整，目前仍有不少購(gòu)房者對(duì)新規(guī)了解不多。

事件一 公積金繳滿12個(gè)月才可申請(qǐng)貸款

4月11日下午，王文帶著妻子，急匆匆來(lái)到單位樓下的某房屋中介。原來(lái)，去年6月，王文從上海調(diào)到北京后，一直住單位的宿舍，但是今年年初，妻子也來(lái)到北京，再住宿舍不方便，租房子又不劃算，所以打算申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)一個(gè)二手房，今天特意來(lái)咨詢一下情況。但是咨詢得到的結(jié)果卻給王文潑了瓢冷水。原來(lái)按照4月1日公布的《北京住房公積金提取管理辦法》等規(guī)定，他還不能申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)購(gòu)二手房，因?yàn)閱挝唤o他繳納的公積金還不到12個(gè)月，如果是在4月1日新規(guī)出臺(tái)前辦理公積金貸款還可以。

“像王文這種情況，在較近一段時(shí)間是挺普遍的，因?yàn)檫€有相當(dāng)一部分人并不了解今年4月1日才公布的住房公積金貸款一系列新辦法?！眰ゼ伟步莸氖袌?chǎng)人士分析說(shuō)。

該人士還表示：“實(shí)際上，新辦法已經(jīng)對(duì)住房公積金貸款的提取條件、提取間隔和限額、貸款條件、貸款期等都做了比較大的調(diào)整。王文被建議稍緩申請(qǐng)辦理，主要是因?yàn)樾罗k法對(duì)住房公積金繳存用戶的要求相對(duì)更加嚴(yán)格”。

4月1日之前的老規(guī)定是，“申請(qǐng)個(gè)人貸款的前6個(gè)月，須持續(xù)繳存住房公積金，或已累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月以上；且目前正在繳存住房公積金?！钡凑?月1日公布的新規(guī)定，申請(qǐng)人的申請(qǐng)條件已經(jīng)調(diào)整為“借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)?！?

事件二 期房、二手房貸款提交資料不同

2月中旬，小張和未婚妻一起在豐臺(tái)看中了一套70多平米的二手房，購(gòu)房款需要46萬(wàn)。他們倆人在參加工作之后，單位就給辦了公積金，而公積金貸款比商業(yè)貸款的利率要低一些，所以小張?jiān)诤臀椿槠奚塘恐?，決定申請(qǐng)公積金貸款。但是在提交申請(qǐng)后，看似簡(jiǎn)單的程序，在小張?zhí)幚頃r(shí)卻變得異常麻煩，因?yàn)槊看喂ぷ魅藛T交代的手續(xù)小張都沒(méi)能帶齊，以至于僅僅在初審這一關(guān)，小張就來(lái)回跑了4次，較后連為他做審查的工作人員都認(rèn)識(shí)小張了，小張感嘆說(shuō)這都是因?yàn)闆](méi)有咨詢清楚相關(guān)手續(xù)，浪費(fèi)了很多時(shí)間。

“有很多人認(rèn)為申請(qǐng)公積金貸款手續(xù)繁雜，這完全是一種誤解，因?yàn)槲覀兊膶徟掷m(xù)和商業(yè)貸款的手續(xù)差別并不大，而這些手續(xù)也都是必須的?！北本┳》抗e金管理新聞發(fā)言人李持纓此前表示。

李持纓認(rèn)為，這種誤解主要是因?yàn)椴糠质忻駥?duì)住房公積金政策不熟悉，同時(shí)在申請(qǐng)住房公積金之前，也沒(méi)有做一些必要的咨詢，才導(dǎo)致因?yàn)楸匦璧馁Y料準(zhǔn)備不足，出現(xiàn)來(lái)回折返的情況。

另外，業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，購(gòu)期房和二手房申請(qǐng)住房公積金貸款資料不同，有些購(gòu)房者往往忽略這一點(diǎn)。按照新規(guī)定，購(gòu)購(gòu)商品房需要提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件、單位蓋章的銀行儲(chǔ)蓄卡明細(xì)表、蓋有預(yù)留印鑒的提取書(shū)等。而購(gòu)購(gòu)二手房所需的資料要求提供的是房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件和契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件。

■案例解答

外地購(gòu)房者可申請(qǐng)公積金貸款

周小姐：我戶口不在本地，是否可申請(qǐng)住房公積金貸款？

解答：只要是在北京市繳納住房公積金的，不管是北京人或外地人都可以申請(qǐng)公積金貸款；異地購(gòu)房提取公積金，可以通過(guò)三種辦法提?。杭磻{借購(gòu)房合同直接提取、通過(guò)將現(xiàn)有公積金賬戶封存再提取、將公積金賬戶中存儲(chǔ)額轉(zhuǎn)賬到所購(gòu)房產(chǎn)所在地新開(kāi)賬戶后提取。

一房產(chǎn)可用兩個(gè)公積金賬戶貸款

王先生：我和我太太都有公積金賬戶，請(qǐng)問(wèn)貸款額度是否可以累加？

答：如果王先生想購(gòu)一套房產(chǎn)，貸款額度為40萬(wàn)元，而王先生的住房公積金貸款審批額度僅為10萬(wàn)元，有30萬(wàn)元不能夠通過(guò)公積金貸款支付，這時(shí)，如果王太太的公積金貸款審批額度為30萬(wàn)元，那么王先生家可以通過(guò)公積金方式貸款30萬(wàn)—40萬(wàn)元。

特別提示：

貸款申請(qǐng)至管理部初審到復(fù)審，一般需要15個(gè)工作日。其他流程并沒(méi)有明確規(guī)定時(shí)間，與相關(guān)部門辦理效率及能力有關(guān)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，消費(fèi)者在對(duì)辦理程序不清楚的情況下，較好通過(guò)專業(yè)的金融代理機(jī)構(gòu)來(lái)操作公積金貸款。

貸款擔(dān)保擔(dān)保服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

●公積金貸款擔(dān)保所收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)較低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300元，依上述擔(dān)保服務(wù)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，不足300元的按300元收取。

●申請(qǐng)公積金貸款的借款人，個(gè)人信用評(píng)估為2A級(jí)的，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)將給予9.8折的優(yōu)惠，個(gè)人信用評(píng)估為3A級(jí)的，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)將給予9.5折的優(yōu)惠。