據(jù)媒體前幾天報道廣州規(guī)定購房不用交定金市民不購賬。其報道稱：今年黃金周購樓，市民可要求開發(fā)商直接簽購房合同，而不一定需要交定金和簽認購書。廣州在節(jié)前出臺了這項關于購房的重要通知。不曾想，這項出發(fā)點很好的新規(guī)竟然兩邊不討好：市民覺得會增加“悔婚”成本；開發(fā)商則擔心慣例被打破，購家一時難接受，反而影響樓盤銷售。

　　看了這段報道可能許多讀者和我一樣，都會認為國土房管局推出的這一新規(guī)有些不合時宜，甚至可能會因為購賣雙方都不接受而“流產(chǎn)”。如果只看媒體的報道，的確可能會產(chǎn)生一定的誤解。因為，媒體并沒有引述新規(guī)有關規(guī)定的全文。

　　實際上，新規(guī)并沒有取消現(xiàn)行下定簽認購書的習慣方式，只是增加了可以直接簽約的方式，而且選擇權(quán)更偏向于購家。我們來看一下文件有關規(guī)定的全文：

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》后，購賣雙方對商品房達成購賣意向的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或購房人均可要求與對方直接簽訂《商品房購賣合同》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)代理機構(gòu)不得強行要求購房人簽訂商品房認購書和支付購房定金。如雙方協(xié)商同意簽訂認購書并支付一定數(shù)額購房定金的，應按照《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定，在認購書中約定所收定金的具體數(shù)額和不按時簽訂商品房購賣合同的違約責任。

　　也就是說，按照新規(guī)只要購家愿意是可以選擇馬上簽合同或者下定簽認購書的，而不必一定要先簽認購書然后再簽購房合同。這一點其實是對購房者權(quán)益起保護作用的規(guī)定。為什么這么說？因為，在房價快速上升階段，如果采取下定簽訂認購書的做法，對開發(fā)商而言是有可趁之機的。

　　例如，售價百萬的房子，下1萬-2萬定金并簽訂了認購書之后，如果房價上漲了10%，開發(fā)商借故不履行簽約責任，即使雙倍返還定金，消費者也是啞巴吃黃連有苦難言。而且，從法律上來說，開發(fā)商是按雙倍定金返還來執(zhí)行的，雖然是有些見利忘義，有些不道德，但并沒有違法。

　　我原來只是看媒體報道對新規(guī)也有些誤解，以為新規(guī)取消了原來慣用的做法，強制購賣雙方都要一步到位簽訂購房合同。其實，是因為媒體的報道有些斷章取義，才會使讀者容易對新規(guī)造成這樣的誤解。我仔細研讀新規(guī)之后，覺得新規(guī)對購房者的權(quán)益更加保障了。

　　如果購房者確實看準了，就可以要求直接簽約，省略下定簽認購書的環(huán)節(jié)，以免節(jié)外生枝；如果拿不定主意，那還是可以選擇先下定簽認購書然后再簽購房合同的方式的。

　　浪漫婚房是怎樣“煉成”的？

　　房屋超過保修期仍可要求物業(yè)維修

　　取消房貸優(yōu)惠傳聞催熱公積金貸款 月供是多少

　?。ň庉嫞航裹c佛山）

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！