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購(gòu)房不交定金有利于購(gòu)房者
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 460 次
據(jù)媒體前幾天報(bào)道廣州規(guī)定購(gòu)房不用交定金市民不購(gòu)賬。其報(bào)道稱:今年黃金周購(gòu)樓,市民可要求開發(fā)商直接簽購(gòu)房合同,而不一定需要交定金和簽認(rèn)購(gòu)書。廣州在節(jié)前出臺(tái)了這項(xiàng)關(guān)于購(gòu)房的重要通知。不曾想,這項(xiàng)出發(fā)點(diǎn)很好的新規(guī)竟然兩邊不討好:市民覺(jué)得會(huì)增加“悔婚”成本;開發(fā)商則擔(dān)心慣例被打破,購(gòu)家一時(shí)難接受,反而影響樓盤銷售。
看了這段報(bào)道可能許多讀者和我一樣,都會(huì)認(rèn)為國(guó)土房管局推出的這一新規(guī)有些不合時(shí)宜,甚至可能會(huì)因?yàn)橘?gòu)賣雙方都不接受而“流產(chǎn)”。如果只看媒體的報(bào)道,的確可能會(huì)產(chǎn)生一定的誤解。因?yàn)?,媒體并沒(méi)有引述新規(guī)有關(guān)規(guī)定的全文。
實(shí)際上,新規(guī)并沒(méi)有取消現(xiàn)行下定簽認(rèn)購(gòu)書的習(xí)慣方式,只是增加了可以直接簽約的方式,而且選擇權(quán)更偏向于購(gòu)家。我們來(lái)看一下文件有關(guān)規(guī)定的全文:
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后,購(gòu)賣雙方對(duì)商品房達(dá)成購(gòu)賣意向的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或購(gòu)房人均可要求與對(duì)方直接簽訂《商品房購(gòu)賣合同》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)行要求購(gòu)房人簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書和支付購(gòu)房定金。如雙方協(xié)商同意簽訂認(rèn)購(gòu)書并支付一定數(shù)額購(gòu)房定金的,應(yīng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定,在認(rèn)購(gòu)書中約定所收定金的具體數(shù)額和不按時(shí)簽訂商品房購(gòu)賣合同的違約責(zé)任。
也就是說(shuō),按照新規(guī)只要購(gòu)家愿意是可以選擇馬上簽合同或者下定簽認(rèn)購(gòu)書的,而不必一定要先簽認(rèn)購(gòu)書然后再簽購(gòu)房合同。這一點(diǎn)其實(shí)是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益起保護(hù)作用的規(guī)定。為什么這么說(shuō)?因?yàn)椋诜績(jī)r(jià)快速上升階段,如果采取下定簽訂認(rèn)購(gòu)書的做法,對(duì)開發(fā)商而言是有可趁之機(jī)的。
例如,售價(jià)百萬(wàn)的房子,下1萬(wàn)-2萬(wàn)定金并簽訂了認(rèn)購(gòu)書之后,如果房?jī)r(jià)上漲了10%,開發(fā)商借故不履行簽約責(zé)任,即使雙倍返還定金,消費(fèi)者也是啞巴吃黃連有苦難言。而且,從法律上來(lái)說(shuō),開發(fā)商是按雙倍定金返還來(lái)執(zhí)行的,雖然是有些見利忘義,有些不道德,但并沒(méi)有違法。
我原來(lái)只是看媒體報(bào)道對(duì)新規(guī)也有些誤解,以為新規(guī)取消了原來(lái)慣用的做法,強(qiáng)制購(gòu)賣雙方都要一步到位簽訂購(gòu)房合同。其實(shí),是因?yàn)槊襟w的報(bào)道有些斷章取義,才會(huì)使讀者容易對(duì)新規(guī)造成這樣的誤解。我仔細(xì)研讀新規(guī)之后,覺(jué)得新規(guī)對(duì)購(gòu)房者的權(quán)益更加保障了。
如果購(gòu)房者確實(shí)看準(zhǔn)了,就可以要求直接簽約,省略下定簽認(rèn)購(gòu)書的環(huán)節(jié),以免節(jié)外生枝;如果拿不定主意,那還是可以選擇先下定簽認(rèn)購(gòu)書然后再簽購(gòu)房合同的方式的。
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