“從商用物業(yè)擴大至住宅物業(yè)的房產(chǎn)稅較快有望在'五一’后出臺,而根據(jù)初步征收方案,房產(chǎn)稅將從包括自住在內(nèi)的第三套房開征,在成交價的基礎(chǔ)上按0.5%征收,每套按一定比例遞增。”一位接近國稅總局的消息人士日前向記者透露。這也意味著,繼推出主打信貸牌的“新國十條”后,國家調(diào)控樓市的較重磅政策也不日將問世。

　　在此輪房地產(chǎn)調(diào)控中,國務(wù)院明確提出,要求財政部、稅務(wù)總局加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。近日來,有關(guān)開征房產(chǎn)稅的傳聞接連傳來,其中更有消息稱北京、上海、重慶、深圳四個城市的試點已獲得國務(wù)院批準(zhǔn),將按照戶型面積從小到大累進增加稅收。

　　“目前財政部有關(guān)部門正在修訂《房產(chǎn)稅暫行條例》,其中一項很重要的內(nèi)容便是增加非自住住房保有環(huán)節(jié)稅負(fù)?！鄙鲜鱿⑷耸勘硎?由于物業(yè)稅屬于新稅種,需經(jīng)過全國人大批準(zhǔn),短期之內(nèi)難以成行,而房產(chǎn)稅屬于國務(wù)院法規(guī),不需經(jīng)過全國人大批準(zhǔn),能在短時間內(nèi)調(diào)整稅基、稅率。在物業(yè)稅短期內(nèi)無法推進的背景下,房產(chǎn)稅有關(guān)規(guī)定的修改就成為調(diào)整現(xiàn)有房地產(chǎn)相關(guān)稅種的方向。

　　該消息人士指出,目前相關(guān)部門對房產(chǎn)稅的調(diào)控思路將以保護自住為主,兼顧改善型,根據(jù)此前內(nèi)部征求意見的方案,初定稅率大約為成交價0.5%的基礎(chǔ)上,每套按一定比例遞增。以一套價值100萬的三套房為例,如果未來出臺的方案與目前擬定的方案相符,就是這套房子每年就要征收5000元的房產(chǎn)稅。“但征收方式很有可能是保有環(huán)節(jié)稅交易環(huán)節(jié)征?！睋?jù)了解,由于目前所有城市關(guān)于住宅的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)缺失,物業(yè)稅此前的空轉(zhuǎn)也基本在商用物業(yè)試行,因此房產(chǎn)稅一旦開征,寄希望于個人每年主動繳納將會產(chǎn)生很多弊端,因此相關(guān)部門初步的設(shè)想意在未來多套住房入市的時候進行一次性繳納。至于試點城市,“北京沒聽說,重慶確實是批了”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,一旦房產(chǎn)稅開征,確實會增加一部分炒房者的房屋空置成本,手中空置房源越多,房主所付出的成本就越大,可能會迫使一些人將這些房源投放到房產(chǎn)交易市場中去,進而增加二手房的供應(yīng)量,但并不能排除賣房者將該房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給購房者?！百u房者往往可以硬性要求消費者承擔(dān)所有'額外’的費用,包括各種稅費,目前營業(yè)稅便是這樣。”

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