11月17日-20日，來自北美、東南亞以及中國臺灣、香港的近百位海外人士參加了“2005年頭屆上海國際購房節(jié)”，為平淡的上海樓市注入了蓬勃生機。在這支海外購房團為期4天的行程中，本報記者與他們一起，對參展的幾個樓盤進行了實地考察。

擁有一套上海的房子是驕傲

來自臺灣的一位先生告訴記者，對很多臺灣人來說，擁有一套上海的房子，是特別有面子的事。因為臺灣政局不穩(wěn)定，而上海發(fā)展的臺灣人，事業(yè)都很成功，讓他們很羨慕。盡管他目前還沒有移居上海的打算，但也想購一套房子。

在香港從事金融服務(wù)業(yè)的劉女士一心想投資寫字樓，她看好了位于南京西路CBD的晶彩世紀(jì)大廈?！霸谙愀郏绻窃谶@樣地段的寫字樓，起碼要十幾萬元/平方米，而在上海，還不到3萬元/平方米。兩年前，我在古北購了一套房子，現(xiàn)在每個月租金是2000美元。投資上海，肯定包賺不賠。”劉女士說，“我這次在卡里打了幾百萬港幣，看好了，就一次性付清?！?p>主辦方陸云女士告訴記者，這次組織了六家樓盤，分別是西郊莊園、鉑晶館、東方云頂、海上海新城、晶采世紀(jì)大廈和悅達國際大廈，物業(yè)類型有商鋪、寫字樓、住宅和別墅。其中，商鋪單價在1.6萬元/平方米以上，住宅單價在2萬多元/平方米以上，別墅一套則上千萬元。記者事后了解到，開發(fā)商給的折扣并不大，一平方米較多便宜幾百元，但不菲的價格并沒有嚇退他們：臺灣的張女士購下了西郊別墅一套價值1千多萬的別墅，還有不少人下了3萬元-5萬元的“大定”。

海外人士看房看什么？

什么樣的房子討海外人士喜歡？記者總結(jié)了以下三條規(guī)則：

一、海外人士沒有購期房的習(xí)慣，現(xiàn)房較好，如果是期房，必須要有樣板間?！叭ツ晡液蛶讉€朋友來上?？捶孔樱_發(fā)商把我們領(lǐng)到一個工地上，每人發(fā)了一頂安全帽，我們就在腳手架中穿來穿去，實在是太恐怖了?！眲⑴炕貞浀?，這件事至今讓她心有余悸。

二、全裝修以中高端較宜。位于徐家匯的鉑晶館，裝修標(biāo)準(zhǔn)為3000元/平方米，開發(fā)商還配置了地暖設(shè)備，再加上優(yōu)越的地段，自然而然受到了海外人士的歡迎。鉑晶館銷售人員阮先生表示，第四期從10月15日開盤，135套已賣掉了50多套，購房人以海外人士居多。

三、房型設(shè)計要符合海外人士口味。比起大二房和三房，120平方米左右的小二房較受歡迎，因為面積小，總價相對也低。另外，目前上海很多住宅是根據(jù)國內(nèi)消費者的需求設(shè)計的，不符合他們的生活習(xí)慣。比如海外人士認為四五個平方米的更衣間太小，而且還是暗間，覺得很不方便。再比如“大客廳小餐廳”的設(shè)計，也讓他們頗有微詞。

海外人士獨特的投資策略

“這批海外購房者，有投資客，也有自住的，但都非常精明?！贝舜位顒硬邉澣饲f諾先生表示，“目前上海樓市的回調(diào)，被他們認為是的購房良機。他們采取勢進場、逢低購入、長期持有，而不同于短線投機客的炒房行為?！?p>莊諾同時指出，近期海外購房者接踵而至，有力地說明了上海樓市對外吸引力不減反增。目前，上海豪宅每平方米2萬-3萬元的價格，不過是香港同類物業(yè)1/3。近日，倫敦金融城公布了研究報告，指出上海可能成為繼倫敦和紐約之后世界上第三個全球金融?？梢?，從上海未來的發(fā)展趨勢看，高端樓盤的房價還是有增長空間的。