編者按：

公務(wù)員群體作為社會(huì)的中堅(jiān)，既擁有相對(duì)較高的收入，同時(shí)又享有穩(wěn)定的醫(yī)療和退休保障，他們因此成為了城市購(gòu)房者中的主流。那么，公務(wù)員群體的購(gòu)房需求到底有些什么特點(diǎn)，這是許多地產(chǎn)商非常關(guān)注的內(nèi)容。

整體人居環(huán)境尚待提高

調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，有31%的公務(wù)員對(duì)重慶市目前的人居環(huán)境表示滿意，50%表示有待提高，19%表示不滿意。根據(jù)政府對(duì)重慶將建設(shè)成為山水園林的城市定位，加大力度建設(shè)都市的休閑綠色廣場(chǎng)、主題公園、濱江沿線休閑帶等宜居環(huán)境。同時(shí)，市政管理部門嚴(yán)格執(zhí)行裝載污染物的車輛必須加裝蓋，提高空氣質(zhì)量。因此，對(duì)于重慶目前的城市綠化和空氣質(zhì)量的改善和提高，絕大部分是表示認(rèn)同。然而，由于重慶處于兩江流域環(huán)抱的城市，城市污水系統(tǒng)處理較差，居民基本以二次用水為主，為此在本次調(diào)研中滿意度較差。但是，絕大部分被調(diào)查的公務(wù)員對(duì)重慶整體人居環(huán)境充滿信心，畢竟作為西部先進(jìn)一個(gè)直轄市，日新月異的城市變化使房屋的較大。

較不滿通信服務(wù)

隨著重慶城市化建設(shè)步伐加快，其各都市周邊的公共配套設(shè)施逐漸完善，相應(yīng)各行業(yè)服務(wù)水平也有所提高。調(diào)查研究結(jié)果發(fā)現(xiàn)，被調(diào)查者中僅有12%的人對(duì)重慶市目前的公共配套設(shè)施表示滿意，有66%的人表示一般，有22%的人明顯表示不滿意。綜合來看，滿意率較高的這部分集中在休閑娛樂和醫(yī)療服務(wù)方面，通信服務(wù)是滿意度較差的，其他如體育文化設(shè)施、銀行郵局服務(wù)等滿意度一般；說明重慶市目前的公共配套設(shè)施部分還有待提高，對(duì)于電信公司人員的服務(wù)培訓(xùn)有待加強(qiáng)。

2/3的公務(wù)員認(rèn)為房?jī)r(jià)看漲

調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，有64%的公務(wù)員都認(rèn)為未來三年重慶樓市會(huì)以每年5%以內(nèi)小幅增長(zhǎng)，有19%的公務(wù)員認(rèn)為房?jī)r(jià)在未來三年內(nèi)將不漲也不跌。數(shù)據(jù)說明，盡管經(jīng)過國(guó)家宏觀政策的調(diào)控，但大部分公務(wù)員對(duì)重慶目前的樓市還是充滿信心；他們認(rèn)為房地產(chǎn)新政在短期內(nèi)可能會(huì)影響房?jī)r(jià)波動(dòng)，但從長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)下跌的可能性和空間都不大。這種穩(wěn)步變化的預(yù)期減輕了購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的擔(dān)憂。在這部分調(diào)查者中，認(rèn)為會(huì)下跌的僅占10%。還有7%的公務(wù)員認(rèn)為未來三年內(nèi)重慶的房?jī)r(jià)將會(huì)以每年10%的速度快速增長(zhǎng)。

公務(wù)員青睞北部區(qū)域

在此次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)的公務(wù)員心中人居環(huán)境較佳的區(qū)域都集中在了渝北區(qū)和江北區(qū)。作為CBD的“硬核”， CBD江北新城被規(guī)劃為一個(gè)以金融、商務(wù)、文化、休閑為主，集規(guī)模及現(xiàn)代化的交通網(wǎng)絡(luò)為一體的，具有國(guó)際水準(zhǔn)超前規(guī)劃的重慶商務(wù)區(qū)“內(nèi)核”部分。規(guī)劃中的金融街、商業(yè)、大劇院、博物館、游艇俱樂部、健身、公園、美食城等都將云集于此，而這一切正好牢牢的抓住了中青年一代人的目光。渝北區(qū)在短短一年里從陌生到熟悉，從偏僻落后到高端，經(jīng)歷了翻天覆地的變化。故作為現(xiàn)在和將來的，渝北區(qū)和江北區(qū)以其完全的優(yōu)勢(shì)吸引著公務(wù)員群體。

調(diào)研結(jié)果顯示，在受訪的公務(wù)員中，有267人明確表示愿意在渝北區(qū)購(gòu)房，有308人明確表示愿意在江北區(qū)購(gòu)房，二者占受訪者的61.4%，超過了受訪者的一半，說明“二北”區(qū)域具有較高的認(rèn)知度；已經(jīng)成為廣大公務(wù)員購(gòu)房時(shí)的頭選。其次就是南岸區(qū)，隨著亞太市長(zhǎng)峰會(huì)的召開與路況設(shè)施的大力改善，南岸區(qū)加快了發(fā)展的腳步，吸引了15%的被調(diào)查者的眼光。而作重慶的主城區(qū)渝中區(qū)則因?yàn)槠溥^高的房?jī)r(jià)和密集的商業(yè)而讓公務(wù)員望而卻步。選擇愿意在九龍坡區(qū)和大渡口區(qū)購(gòu)房的公務(wù)員不到5%，說明這兩個(gè)區(qū)域相對(duì)于其他幾個(gè)主城區(qū)還是欠缺競(jìng)爭(zhēng)力。可見目前重慶市民對(duì)于住宅更多的是考慮居住整體環(huán)境和便利性，實(shí)用性。

購(gòu)房時(shí)較注重價(jià)格

從單價(jià)情況來看，41.1%的人表明能夠承受單價(jià)范圍在2000—3000元/平方米的花園小區(qū)；21.6%的人表明能承受單價(jià)范圍在3000--4000元/平方米的花園洋房，20%的人表明能承受單價(jià)范圍在3000--3500元/平方米的商務(wù)公寓，還有16.4%的人表明能承受單價(jià)范圍在3000--5000元/平方米的別墅。不過以上這四種物業(yè)的期望單價(jià)范圍都明顯低于各自的市場(chǎng)價(jià)格，說明被調(diào)查者期望目前的房?jī)r(jià)能更低一些。

從總價(jià)情況來看，有28.3%的有效訪問者選擇總價(jià)在20萬以下的住宅，但在接受訪問時(shí)由于大多數(shù)被訪者是35歲以下的年輕人，經(jīng)濟(jì)承受力不強(qiáng)，故有較多的人選擇該選項(xiàng)，可參考度不高；有33.5%的人選擇了20.1-25萬元總價(jià)的住宅，還有20%的人選擇25.1-30萬元總價(jià)的住宅，由此可見，30萬以下的總房款選擇者占了81.8%，可以代表整體公務(wù)員的購(gòu)房水平，盡管公務(wù)員作為收入較高且穩(wěn)定的中高人群，但目前重慶住宅消費(fèi)水平仍處于一個(gè)相對(duì)發(fā)展的階段。

問卷調(diào)查結(jié)果顯示，被調(diào)查的這部分公務(wù)員在選擇住宅物業(yè)較為關(guān)注的因素依次是：價(jià)格、小區(qū)生活配套、周邊環(huán)境、地理位置、地段和物業(yè)管理。

價(jià)格是受訪者較關(guān)注因素的頭選，可見即使是作為中高收入群體的公務(wù)員對(duì)于價(jià)格仍然相當(dāng)重視程度；而生活配套，受訪者也給予了極大的關(guān)注，無論住宅小區(qū)購(gòu)在哪里，基本的日常生活消費(fèi)方便與否對(duì)于公務(wù)員購(gòu)房有著相當(dāng)重要的影響；地段一般是普通購(gòu)房者的頭選，但公務(wù)員群體把它排在了第三，說明大多數(shù)公務(wù)員是有車一族，對(duì)于購(gòu)房區(qū)域的選擇也隨之放寬。物業(yè)管理本次排名為第五位，說明人們對(duì)住宅的要求也越來越高，客觀上要求開發(fā)商在全方位服務(wù)特別是物管細(xì)節(jié)等方面要下功夫。隨著住宅市場(chǎng)的不斷發(fā)展，如建筑風(fēng)格、園林景觀和人文環(huán)境已經(jīng)不再是激勵(lì)因素而成為必要因素，這些因素的完善程度也將會(huì)對(duì)去化情況產(chǎn)生極大的影響。此外，潛在升值能力、商業(yè)配套及開發(fā)商品牌也是受訪者較為關(guān)注的因素。

值得一提的是，大部分被調(diào)查者都在購(gòu)購(gòu)因素后面添加了風(fēng)景區(qū)和江景房這兩項(xiàng)因素，說明普遍的重慶人都有著濃郁的山水情結(jié)，喜好環(huán)境優(yōu)美的區(qū)域和濱江沿線樓盤。

還有待推廣

不久前重慶市政府出臺(tái)了一份文件：要求從2006年起商品房都必須以精 的形式出售。但是通過本次調(diào)研結(jié)果表明，有31%的公務(wù)員選擇了開發(fā)商提供裝修方案供其參考，有21%的公務(wù)員選擇了自己設(shè)計(jì)，開發(fā)商代裝修，這代表了時(shí)下年輕人普遍的看法，房屋裝修是很有必要的，但是拒絕千篇一律的風(fēng)格；有20%的公務(wù)員選擇了不需要裝修，排在第五位的是廚衛(wèi)簡(jiǎn)裝修，占7.7%，剩下的選擇需要開發(fā)商全面精裝修和廚衛(wèi)精裝修的不到被調(diào)查者的10%，說明在重慶精 市場(chǎng)正處于萌芽階段，市民普遍對(duì)此方式尚未認(rèn)同。

看重住宅智能化

調(diào)研結(jié)果表明，在學(xué)歷較高的公務(wù)員群體中對(duì)住宅智能化的要求普遍較高，有46%的被調(diào)查者認(rèn)為小區(qū)的智能化程度應(yīng)該適當(dāng)超前，比如門窗紅外線防盜系統(tǒng)、可是對(duì)講系統(tǒng)、公共社區(qū)閉路電視監(jiān)控等，由此可見，除住宅本身的品質(zhì)以外，小區(qū)內(nèi)的其他一些附加值漸漸被有一定經(jīng)濟(jì)條件的購(gòu)房者看重。

相關(guān)資料：

被調(diào)查公務(wù)員購(gòu)房者的特征

◆ 人口學(xué)特征

1、購(gòu)房群體集中于25-40歲的中青年消費(fèi)者

在有購(gòu)房意愿的潛在消費(fèi)者群體中，25-30、31-40歲的青中年人口所占的比例較高，相對(duì)于整個(gè)社會(huì)，這兩類人群積累財(cái)富的能力較強(qiáng)，又分別處于結(jié)婚購(gòu)房階段和二次置業(yè)階段，成為購(gòu)房消費(fèi)的主要力量。

◆ 社會(huì)學(xué)特征

1、本科以上學(xué)歷占據(jù)多數(shù)

在受訪者中， 90%以上的人都是本科學(xué)歷，具有高等學(xué)歷的人占了大多數(shù)，其未來預(yù)期收入應(yīng)能有較大的上升空間。作為城市中的中高收入，公務(wù)員將會(huì)成為未來的購(gòu)房者的主流之一。

2、受訪者二次置業(yè)者人數(shù)居多

在受訪者中，66%的人目前居住于單位集資建房，屬于二次置業(yè)者， 30%的人屬于三次置業(yè)者，再購(gòu)房主要以投資為主。

　　　　　(作者：陳斌)