福利分房到貨幣購(gòu)房對(duì)人們購(gòu)房觀念的沖擊是的，在一定意義上已抵達(dá)北京人對(duì)住房需求的底線。此前北京人在長(zhǎng)達(dá)近50年福利分房傳統(tǒng)居住觀念的影響下，形成了居住者對(duì)住房消費(fèi)方式在認(rèn)同方面的差異性，而這種差異性在一定程度上也制約了當(dāng)時(shí)人們對(duì)居住品質(zhì)更高層次的追求。

在住房消費(fèi)方式上，長(zhǎng)達(dá)近50年的福利分房制度給北京人刻上了時(shí)代烙印，這種具有時(shí)代感的住房消費(fèi)方式較后都?xì)w結(jié)到個(gè)人對(duì)單位的貢獻(xiàn)和專業(yè)的認(rèn)可上。當(dāng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)突然從福利分房轉(zhuǎn)化為貨幣購(gòu)購(gòu)后，北京房地產(chǎn)企業(yè)試圖用全新的消費(fèi)觀念扭轉(zhuǎn)過(guò)去近50年的傳統(tǒng)住房消費(fèi)觀念。然而，這一切來(lái)得太快了。在人們居住消費(fèi)觀念還處于碰撞與迷茫期時(shí)，北京房地產(chǎn)就匆匆忙忙進(jìn)入了一種全新的消費(fèi)方式下。所以說(shuō)，北京人住房消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變并不是漸進(jìn)的，甚至都沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)思考與準(zhǔn)備的過(guò)程。

雖然當(dāng)時(shí)北京人居住消費(fèi)觀念的改變不失激進(jìn)，但居住產(chǎn)品的改變和由此帶來(lái)的居住生活方式的改變，在一定程度上也減緩了人們對(duì)住房消費(fèi)方式的消化不良。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商也逐漸意識(shí)到，隨著人們生活節(jié)奏的加快，產(chǎn)品是改變?nèi)藗兙幼∮^念較好的利器，因此開(kāi)發(fā)商在一定程度上也開(kāi)始用一個(gè)個(gè)新產(chǎn)品引導(dǎo)購(gòu)購(gòu)者消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變。由于缺乏對(duì)居住觀念的良好吸收，購(gòu)房者面對(duì)開(kāi)發(fā)商不斷推出的住宅產(chǎn)品時(shí)不免眼花繚亂，甚至競(jìng)相追逐，居住觀念曾一度被房產(chǎn)概念所掩飾。

近年來(lái)，住宅產(chǎn)品的極大豐富更加促使人們居住生活方式的改變，由此帶來(lái)的是業(yè)主自身對(duì)居住需求的不斷提高，這種帶有主動(dòng)行為的改變也促使開(kāi)發(fā)商不斷制造出更適合人們居住理念的產(chǎn)品。事實(shí)上，北京人居住觀念的每一次改變都和其居住產(chǎn)品類型及功能的變化緊密相聯(lián)，兩者形成了相輔相成的關(guān)系。但無(wú)論二者怎樣纏綿，核心仍離不開(kāi)成熟的居住心態(tài)。　　　　　(作者：張學(xué)冬)