習(xí)慣了計劃經(jīng)濟(jì)下福利分房的人們，對于住房的選擇標(biāo)準(zhǔn)正從原來的職位、工齡、面積限制等被動局面中走出來，按自己的意愿作選擇，客觀地、全面地考慮經(jīng)濟(jì)性、適用性、舒適性這些問題。那么，選擇自己的住房時應(yīng)該具有什么樣的新觀念呢？

　　合理的面積配比觀念

　　如今，成熟的購房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴大并不代表擁有高水平的生活質(zhì)量，合理的面積配比是關(guān)鍵。即使是一戶室，如果功能面積配比通過后天裝修合理化，那么居住者的生活質(zhì)量就會大大改善。輔助房間面積比包括：廚房面積占房間總面積的11％至13％，貯藏空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占套型面積的8％至11％。

　　緊湊的戶型結(jié)構(gòu)觀念

　　結(jié)構(gòu)觀念是評價住宅優(yōu)劣的較重要的標(biāo)準(zhǔn)之一，同樣面積的住宅可能會因其結(jié)構(gòu)的不同而大相徑庭，不同面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅也有類似問題。

　　一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅結(jié)構(gòu)的五項基本要素。這五種要素有其低限面積標(biāo)準(zhǔn)。小康住宅：起居及餐廳14．7平方米，主臥雙人臥11平方米，次臥或單人臥7平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個面積標(biāo)準(zhǔn)并不意味著將它的簡單相加便是一個緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進(jìn)行優(yōu)化組合，其中還有布局問題，如動靜分區(qū)、使用效率等。

　　清醒的地產(chǎn)投資觀念

　　擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來則要十年乃至幾十年。尤其隨著住房貸款制度的推行，很多人擁有住宅的居住時間相對延長。購房者應(yīng)注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所購的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時間的推移不但能保值而且還有。

　　對于生活在市場經(jīng)濟(jì)時代的人來說，購房無疑包含了投資的含義，購什么樣的房如購什么樣的股票一樣應(yīng)該有投資觀念?！∏逡?

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