北京月收入在一萬(wàn)元以上的中產(chǎn)家庭正在迅速崛起，他們構(gòu)成了京城房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。對(duì)于這部分人群來(lái)說(shuō)，居高不下的房?jī)r(jià)也使他們?cè)谥脴I(yè)過(guò)程中顯得捉襟見(jiàn)肘。

美麗家園房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司宮萍告訴記者，雖然上半年的宏觀政策調(diào)控給京城房地產(chǎn)增添了很多的不確定因素，但是作為月收入在一萬(wàn)元以上的家庭，其購(gòu)房的可操控性相對(duì)較強(qiáng)，對(duì)沖購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的渠道也相應(yīng)較多。

避險(xiǎn)招術(shù)一：還款額占收入30%—40%

按照一個(gè)比較科學(xué)合理的置業(yè)投資理念，無(wú)論是全款購(gòu)房還是貸款購(gòu)房，其房產(chǎn)支出較好控制在總資產(chǎn)的30—40%。因此，作為月收入在一萬(wàn)以上的家庭，在貸款購(gòu)房支出中每月還款額應(yīng)該定在3000—4000元之間。

之所以要確定這樣的一個(gè)區(qū)間，一方面可以確保以后的生活水準(zhǔn)不至于置業(yè)而產(chǎn)生巨大的波動(dòng)，如果月還款過(guò)高，將會(huì)給自身造成過(guò)大的經(jīng)濟(jì)壓力；如果過(guò)低，又會(huì)使自己的居住品質(zhì)下降。另一方面，確定30—40%的區(qū)間可以防范利率變動(dòng)引起的還款上升風(fēng)險(xiǎn)。

比如小李夫婦在目前的貸款利率（5.51%）下貸款40萬(wàn)，貸款期限15年，則其每月的還款額為3270.46元；現(xiàn)在，假設(shè)一段時(shí)間之后貸款利率上調(diào)了1%，達(dá)到6.51%，則小李夫婦在同等貸款情況下，其每月的還款額增加為3486.63元，每月還款增加216.17，還款額的增加幅度達(dá)到6.61%。但是，這種還款成本的上升并不會(huì)根本影響到其還款償還能力。

避險(xiǎn)招術(shù)二： 房款總價(jià)確定在50萬(wàn)元—60萬(wàn)元

按照每月還款3000—4000元的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)按照頭付2—3成的比例計(jì)算，家庭月收入在一萬(wàn)以上的人群可以選擇房款總價(jià)在50—60萬(wàn)左右的房產(chǎn)作為其置業(yè)選擇的目標(biāo)。

根據(jù)這樣的置業(yè)選擇標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)按照目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際狀況，在置業(yè)區(qū)域的選擇上，可以選擇城區(qū)的次新房，比如北部的亞奧、北太平莊、學(xué)院路等區(qū)域和西北部的萬(wàn)柳、紫竹橋等區(qū)域，面積在100平米左右。

如果在南城區(qū)可以考慮購(gòu)購(gòu)一手樓盤(pán)，比如馬家堡、草橋等區(qū)域，面積可以在120平米左右。東部區(qū)域可以選擇在朝陽(yáng)北路、西大望路的一手樓房，面積在80-90平米之間，同時(shí)也可以選擇望京區(qū)域的一手樓盤(pán)和二手房。

避險(xiǎn)招術(shù)三：選擇二手房?jī)?yōu)于一手房

由于月收入一萬(wàn)的家庭購(gòu)房總價(jià)基本在50—60萬(wàn)。那么，選擇二手房將會(huì)更加優(yōu)于一手房。

這是因?yàn)?，?duì)于總價(jià)在50—60萬(wàn)的一手房除了在南城區(qū)域的選擇空間較大之外，東部、西部和北部三個(gè)區(qū)域的選擇空間相對(duì)較小，這種空間過(guò)小主要體現(xiàn)在位置與房產(chǎn)面積不能合理協(xié)調(diào)配置。但是，對(duì)于50—60萬(wàn)的二手房來(lái)說(shuō)，選擇的空間就會(huì)較大，一方面房源的可選擇性較多，另一方面區(qū)域選擇較廣。

作為中產(chǎn)的置業(yè)人群來(lái)說(shuō)，除了可以把控上面所述的三點(diǎn)置業(yè)原則之外，還需要根據(jù)自身的實(shí)際經(jīng)濟(jì)變動(dòng)狀況以及未來(lái)預(yù)期的改變作出適當(dāng)?shù)闹脴I(yè)計(jì)劃調(diào)整?！　　　　?作者：崇崎)