美麗家園房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司宮萍告訴記者，雖然上半年的宏觀政策調(diào)控給京城房地產(chǎn)增添了很多的不確定因素，但是作為月收入在一萬元以上的家庭，其購房的可操控性相對較強(qiáng)，對沖購房風(fēng)險(xiǎn)的渠道也相應(yīng)較多。

　　避險(xiǎn)招術(shù)一

　　還款額占收入30％—40％

　　按照一個(gè)科學(xué)的置業(yè)投資理念，無論是全款購房還是貸款購房，其房產(chǎn)支出較好控制在總資產(chǎn)的30—40％。因此，作為月收入在一萬以上的家庭，在貸款購房支出中每月還款額應(yīng)該定在3000—4000元之間。

　　之所以要確定這樣的一個(gè)區(qū)間，一方面可以確保以后的生活水準(zhǔn)不至于因置業(yè)而產(chǎn)生巨大的波動(dòng)，如果月還款過高，將會(huì)給自身造成過大的經(jīng)濟(jì)壓力；如果過低，又會(huì)使自己的居住品質(zhì)下降。另一方面，確定30—40％的區(qū)間可以防范利率變動(dòng)引起的還款上升風(fēng)險(xiǎn)。

　　比如小李夫婦在目前的貸款利率(5.51％)下貸款40萬，貸款期限15年，則其每月的還款額為3270.46元；現(xiàn)在，假設(shè)一段時(shí)間之后貸款利率上調(diào)了1％，達(dá)到6.51％，則小李夫婦在同等貸款情況下，其每月的還款額增加為3486.63元，每月還鈐黽?16.17，還款額的增加幅度達(dá)到6.61％。但是，這種還款成本的上升并不會(huì)根本影響到其還款償還能力。

　　避險(xiǎn)招術(shù)二

　　房款總價(jià)確定在50—60萬

　　按照每月還款3000—4000元的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)按照頭付2—3成的比例計(jì)算，家庭月收入在一萬以上的人群可以選擇房款總價(jià)在50—60萬元左右的房產(chǎn)作為其置業(yè)選擇的目標(biāo)。

　　根據(jù)這樣的置業(yè)選擇標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)按照目前北京房地產(chǎn)市場的實(shí)際狀況，在置業(yè)區(qū)域的選擇上，可以選擇城區(qū)的次新房，比如北部的亞奧、北太平莊、學(xué)院路等區(qū)域和西北部的萬柳、紫竹橋等區(qū)域，面積在100平米左右。

　　如果在南城區(qū)可以考慮購購一手樓盤，比如馬家堡、草橋等區(qū)域，面積可以在120平米左右。東部區(qū)域可以選擇在朝陽北路、西大望路的一手樓房，面積在80－90平米之間，同時(shí)也可以選擇望京區(qū)域的一手樓盤和二手房。

　　避險(xiǎn)招術(shù)三

　　選擇二手房優(yōu)于一手房

　　由于月收入一萬元的家庭購房總價(jià)基本在50—60萬元。那么，選擇二手房將會(huì)優(yōu)于一手房。

　　這是因?yàn)?，對于總價(jià)在50—60萬元的一手房除了在南城區(qū)域的選擇空間較大之外，東部、西部和北部三個(gè)區(qū)域的選擇空間相對較小，這種空間過小主要體現(xiàn)在位置與房產(chǎn)面積不能合理協(xié)調(diào)配置。但是，對于50—60萬元的二手房來說，選擇的空間就會(huì)較大，一方面房源的可選擇性較多，另一方面區(qū)域選擇較廣。

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