房地產(chǎn)業(yè)有“金九銀十”的說法，每年的9、10月份，商品房銷售都將進(jìn)入高峰期。

在“金色”9月即將來臨之際，8月8日，南昌市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》，從延長(zhǎng)免收土地出讓金時(shí)間、擴(kuò)大貼息受惠范圍、交易手續(xù)費(fèi)減半等方面，進(jìn)一步細(xì)化優(yōu)惠政策，促進(jìn)和引導(dǎo)消費(fèi)，引起眾多市民關(guān)注。

該項(xiàng)政策的出臺(tái)，將對(duì)南昌市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有怎樣的影響？需要購房的市民何時(shí)入市？未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？昨日，南昌市房管、土地、稅務(wù)等部門就此進(jìn)行了分析。

市場(chǎng)供需關(guān)系悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變

現(xiàn)象：市民王先生今年初在南昌市洪都北大道購購了一套商品房，當(dāng)時(shí)市民排隊(duì)認(rèn)購的“爆棚”情景讓他仍然記憶猶新，他說他當(dāng)時(shí)是花300元錢請(qǐng)了一位民工幫他排隊(duì)才拿到了房號(hào)?？涩F(xiàn)在，這種年初讓購房者司空見慣的現(xiàn)象，已是難以尋覓。因?yàn)?，南昌的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)悄然發(fā)生變化。

數(shù)據(jù)：今年上半年，南昌市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資27．31億元，同比下降6．78％，商品住宅施工面積372．12萬平方米，同比下降29．57％；商品住宅新開工面積85．10萬平方米，同比下降9．37％。

在國家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的系列調(diào)控政策出臺(tái)后，交易量呈明顯下降趨勢(shì)，2005年1～6月份，南昌市區(qū)核準(zhǔn)商品住宅上市面積118萬平方米，同比下降1．4％；商品住宅登記銷售面積102．6萬平方米，同比下降20％。6月份登記銷售量為1052套，同比下降50％以上。

分析：對(duì)于以上數(shù)據(jù)，南昌市房管局局長(zhǎng)白波表示，近兩三年南昌市的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都是供略小于求，但從目前來看，已出現(xiàn)供略大于求的狀況。出現(xiàn)這種狀況的原因是因?yàn)閲艺{(diào)控政策出臺(tái)后，打擊了炒房的“房蟲”，規(guī)范了投資購房行為，也使得一些消費(fèi)性的購房者產(chǎn)生持幣觀望的心理。

房地產(chǎn)開發(fā)用地已超去年總量

現(xiàn)象：去年土地市場(chǎng)的緊縮政策，讓不少房地產(chǎn)商品嘗到“一地難求”的苦惱滋味。而如今，土地供應(yīng)量的增加，將會(huì)使房地產(chǎn)商們松口氣，對(duì)于普通市民來說，今后購房將有更多的選擇空間。

數(shù)據(jù)：今年上半年，南昌市區(qū)公開出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地29宗，面積1766．8畝，規(guī)劃建筑面積78．13萬平方米。房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)量已超過去年全年的供應(yīng)總量。據(jù)南昌市國土局有關(guān)人士介紹，今年南昌市提供給商品房的土地供應(yīng)量為4000畝～4500畝，但由于各種因素，不可能完全到位，但會(huì)加大投放力度，爭(zhēng)取在年底前使投放量達(dá)到3200畝～3500畝。

分析：開發(fā)用地的增加，表明南昌市適當(dāng)增加普通住宅用地供應(yīng)量的政策措施力度正在顯現(xiàn)，此舉有利于改善商品房市場(chǎng)的供求關(guān)系。

多種原因?qū)⑹狗績(jī)r(jià)穩(wěn)中微升

現(xiàn)象：“南昌的房?jī)r(jià)是會(huì)漲、還是會(huì)跌？”這樣的疑問困惑著目前很多持幣待購的市民。

數(shù)據(jù)：據(jù)白波介紹，上半年南昌市的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體態(tài)勢(shì)與全國走勢(shì)吻合，在某些方面還略好于全國平均水平。全國上半年呈現(xiàn)房地產(chǎn)投資、交易量下降，房?jī)r(jià)、空置量上升的狀況，而在南昌，除房?jī)r(jià)上升，投資、交易量下降外，空置量也在下降。

今年1～6月，南昌市（含四縣）商品住宅預(yù)銷售均價(jià)為2507．27元／平方米，較上年同期上漲9．51％。與全國平均上漲11．9％相比，低2．39個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，今年1～6月，在全國商品房空置面積同比上漲7．9％的情況下，南昌市商品房空置面積10．56萬平方米，較上年同期下降31．2％，其中商品住宅空置5．86萬平方米，較上年同期下降46．78％（全國同比上漲2．2％）。

分析：對(duì)未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)，白波認(rèn)為，南昌市現(xiàn)代化制造業(yè)基地的建設(shè)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然使得更多的人想要購房，并且南昌吸引了越來越多的外地人，必將拉動(dòng)市場(chǎng)需求的旺盛（上半年南昌出售的商品房中就有25．9％為外地人購置）。同時(shí)，現(xiàn)在土地都是采取招、拍、掛等形式公開出讓，地價(jià)不可能下降。

此外，建設(shè)成本、建筑材料的漲價(jià)使得開發(fā)商們不可能拉低房?jī)r(jià)，而且現(xiàn)在樓盤的品質(zhì)在不斷提高，因此，南昌市的房?jī)r(jià)大幅下降的可能性不大，將會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中微升的態(tài)勢(shì)。

現(xiàn)在正進(jìn)入購房較佳時(shí)期

“現(xiàn)在南昌市出臺(tái)了‘含金量’很高的優(yōu)惠政策，市民購房迎來了一個(gè)很好的時(shí)期?！卑撞ǚ治稣f。

白波認(rèn)為，上半年南昌市商品房市場(chǎng)出現(xiàn)供略大于求的情況，這對(duì)消費(fèi)者來說是個(gè)很好的時(shí)機(jī)，與原來的賣方市場(chǎng)相比，購房者將得到更好的服務(wù)和更多的優(yōu)惠。此外，現(xiàn)在出臺(tái)的系列政策，“含金量”很高，購房者將可以節(jié)省不少費(fèi)用，尤其是對(duì)購購中小戶型的市民來說，是個(gè)利好。由于政府財(cái)力有限，這樣的優(yōu)惠政策只能在一段時(shí)間、針對(duì)一部分群體實(shí)施，所以現(xiàn)在是市民購房的較佳時(shí)期。

據(jù)悉，今年南昌市商品住宅的交易量預(yù)計(jì)約為300萬平方米，規(guī)劃部門將引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商加大小戶型商品房的建設(shè)供應(yīng)量。

■相關(guān)鏈接

購房貼息申辦須知

南昌市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》的消息昨日見報(bào)后，許多讀者打進(jìn)本報(bào)電話詢問申請(qǐng)貼息的辦理程序。據(jù)記者了解，購房者申請(qǐng)貼息的條件為：

房屋購賣合同簽訂時(shí)間、登記備案時(shí)間和辦理貸款合同時(shí)間均在2005年8月1日至2006年7月31日期間；購房人實(shí)際支付的貸款利息大于貼息金額。

符合條件的購房人持以下資料到南昌市房管部門辦理貼息申請(qǐng)手續(xù)：購房合同（原件和復(fù)印件，下同）、貸款合同、銀行貸款結(jié)息清單、購房發(fā)票、契稅完稅憑證、身份證件。

此外，2004年1月1日至2005年7月31日期間，個(gè)人以貸款方式購購普通商品住房貸款實(shí)行貼息辦法仍按南昌市人民政府辦公廳《關(guān)于對(duì)個(gè)人在城區(qū)購購普通商品住房貸款實(shí)行貼息政策的實(shí)施辦法的通知》（洪府廳發(fā)『2004』19號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

　　　　　　(作者：郭寧 鄒文彪　萬里慶 袁輝翔 謝艷)