金地自在城售樓現(xiàn)場(chǎng)，前來探盤的人并不少。

　　昨天是國慶七天長(zhǎng)假的頭日，盡管各地樓市“二次調(diào)控”的風(fēng)聲趨緊，但南京奧南的金地自在城以及江北的旭日愛上城等幾家樓盤仍按原計(jì)劃推出了新房源或是收取誠意金。記者從售樓現(xiàn)場(chǎng)了解到，如今的購房人心態(tài)各異，與這一輪新政出臺(tái)前相比，看的比購的要多出不少，還有一些開發(fā)商則打算推遲開盤。

　　昔日“日光盤”吆喝攢誠意

　　地處南京板橋的金地自在城9月30日晚上剛剛領(lǐng)取了500套新房源的預(yù)售許可證，并宣布從昨天起收取誠意金，這個(gè)曾經(jīng)的“日光盤”在又一輪新政后，還會(huì)取得“驕人戰(zhàn)績(jī)”嗎？記者昨天上午來到了售樓現(xiàn)場(chǎng)。

　　這一批新房源的戶型與前期基本相同，面積有64平方米、73平方米和104平方米等幾種，昨天上午9點(diǎn)不到，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，來看房的市民已經(jīng)超過百人，國慶長(zhǎng)假惦記購房的還真不少。

　　50多歲的徐女士獨(dú)自一人來看房，看到記者在沙盤前問這問那的，直接把記者拉了過來，頭頭是道地介紹起來?！斑@家樓盤我都來了五六趟了，一直在關(guān)注，這回又有新政出臺(tái)，我估計(jì)價(jià)格要降！”一談到新政的影響，徐女士?jī)叭灰桓薄皩＜摇弊雠桑骸皣鴳c節(jié)前出新政，證明了政府的決心，可能還會(huì)有后續(xù)動(dòng)作，你就等著看吧！”她說，之所以一直沒出手，就是指望房?jī)r(jià)能再降一點(diǎn)，“二次調(diào)控”讓她看到了希望。

　　據(jù)記者調(diào)查，持這種觀望心態(tài)的人還有不少，并非所有人都是急著跑來交誠意金。何先生說，后面還不知道會(huì)出什么新政策，先等等看，出手的人多了，他再考慮。

　　昨天金地自在城只是收取誠意金，正式開售估計(jì)要到10月6日前后，至于新一批房源的價(jià)格，銷售人員表示與前期相比不會(huì)相差太大，大體上會(huì)維持每平方米9500元左右的均價(jià)，正是這一價(jià)格，使得金地自在城成為4月新政后頭個(gè)“日光盤”。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)明顯感覺到，繳納誠意金的多半是剛需自住者，比如年輕夫妻或是生活在周邊的居民，他們普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)也降不了多少，自己又急需住房，還是趁早出手為好。截至昨日中午12點(diǎn)記者離開現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，金地自在城共有超過200組客戶繳納了誠意金。

　　江北樓盤觀望氣氛驟濃

　　江北一家大型樓盤昨天推出了200余套69平方米和87平方米的房源，均價(jià)為每平方米7800元，為了吸引客戶，昨天給出了九五折的優(yōu)惠，前三十名客戶還額外讓利3000元。不過，即便是這樣的價(jià)格，購房人還是觀望的居多。

　　“我8點(diǎn)就過來了，那個(gè)時(shí)候還沒什么人，開發(fā)商給了九五折，不過我還要考慮考慮。”一位中年人告訴記者，江北房?jī)r(jià)雖然全市較低，但其中虛高的成分還是很多，特別是八九月份樓市轉(zhuǎn)好之后，開發(fā)商漫天報(bào)價(jià)的行為又恢復(fù)了，像他這樣的剛需客已經(jīng)有點(diǎn)承受不起。開盤兩個(gè)公里，他看到現(xiàn)場(chǎng)的銷控表上只有10多套房源被貼上小紅點(diǎn)。

　　另一家江北樓盤遭遇了同樣的尷尬，昨天加推了140套新房，面積從80平方米到105平方米不等，均價(jià)也是7800元，不過折扣力度更大一些，較便宜的只有7200元。即便開發(fā)商在價(jià)格上如此“低調(diào)”，捧場(chǎng)的人還是不多，開盤后不久認(rèn)購量只有20多套。

　　部分開發(fā)商考慮推遲開盤

　　業(yè)內(nèi)人士分析說，新政打擊的主要是外地購房者以及不具備雄厚資金的小投資客，這部分人選擇離場(chǎng)的可能性大增。而其他的購房者中，改善型需求和具備一定實(shí)力的剛需群體，他們還是會(huì)按計(jì)劃出手購房。因此，價(jià)格比較親民的樓盤或是定位高端的別墅樓盤，受到新政的影響就會(huì)比較小，比如位于溧水的臥龍湖國際社區(qū)昨天也加推了10多套別墅，面積在350平方米左右，總價(jià)400萬，昨天竟然來了七八十組客戶，認(rèn)購量也達(dá)六七成。

　　記者還了解到，部分開發(fā)商已經(jīng)在考慮推遲開盤，江寧一家計(jì)劃10月份推盤的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，新一輪調(diào)控肯定會(huì)影響購房預(yù)期，如果市場(chǎng)走冷，他們也會(huì)考慮推遲開盤。此前有統(tǒng)計(jì)顯示，10月份南京將有60多家樓盤推出新房源，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，其中能有一半按原計(jì)劃上市就不錯(cuò)了。（張遙 馬祚波）

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